Online poradna
- 05.01.2012
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Daň při prodeji nemovitosti
Dobrý den. V květnu 2008 jsem koupil byt do osobního vlastnictví za 2100000,-Kč. V bytě jsem nebydlel, byt jsem pronajímal. Chtěl bych tento byt nyní prodat (tj.cca 3,5 roku po koupi), a to nyní bohužel za podstatně nižší cenu 1 800 000,-Kč. Tj.faktická ztráta je 300 000,-Kč. Budu muset i v takovém případě muset zaplatit daň příjmu ( z prodejní ceny 1 800 000,-Kč), vzhledem k tomu, že nesplňuji zákonnou 5-letou lhůtu? Pokud ano, tak v jaké přibližné výši?
Daň z příjmu budete platit ze "zisku", který jste nákupem a prodejem docílil. Ve Vašem případě žádný není, takže žádná daň nevznikne. Ale budete muset podat přiznání a to i v případě, že by Vám jinak mohl roční zúčtování udělat zaměstnavatel. V přiznání uvedete příjem dle § 10 (1 800 000 Kč) a zároveň související výdaj (2 100 000 Kč). Přesněji - vzhledem k tomu, že v § 10 nemůžete vykázat ztrátu, uvádějí se vý´daje (pokud jsou vašší) jen do výše příjmu. pb