Online poradna

Otázka:

Odečet úroků z hypotéky od základu daně

Dobrý den, v srpnu roku 2011 jsem koupila byt včetně garážového stání. Od listopadu tohoto roku jsem obojí začala pronajímat. Na adrese, kde se nachází pronajímaná nemovitost nemám trvalé bydliště. Mohu si za nějakých podmínek uplatnit odpočet úroků z hypotéky? A mohu uplatnit i výdaje za inzerci související s hledáním nájemníků, pokud vše probíhalo pouze přes internet a jediným dokladem o zaplacení inzerce je pouze výpis z účtu? Děkuji za odpověď. Kyselková

Odpověď:

Dobrý den, pokud jste (jakýkoliv) úvěr využila na financování pronajímané nemovitosti, nemáte nárok na odečet úroků, ale na snížení příjmů o vynaložené náklady (což není jen jiné formální pojmenování, ale může být i výhodnější, neboť náklady můžete vytvořit i ztrátu).  Máte nárok si uplatnit i další výdaje spojené s pronájmem nemovitosti. Výpis z účtu nemusí stačí, protože musíte prokázat souvislost s nájmem (a to pravděpodobně na Vašem výpisu z účtu není). Nejlépe by bylo vyžádat si fakturu, ale i mailová korespondence, objednávka nebo jiný doklad by mohl správce daně přesvědčit..  Při stanovení základu daně zkuste porovnat, co je pro Vás výhodnější – zda uplatnit skutečné náklady (úroky z hypotéky, inzerce, opravy a údržba bytu apod.) nebo paušální výdaj 30 % při kterém nemusíte nic prokazovat. ml