Online poradna

Otázka:

Opravy nemovitosti provedené vlastníkem

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak postupovat v případě oprav nemovitosti, které provedl jeden z vlastníků. Nemovitost patří třem lidem. Dům má příjmy z pronájmu nebytových prostor a z několika bytů. Spoluvlastníci v domě bydlí. Jeden z nich provedl opravu, za kterou dostal zaplaceno z příjmů domu. Podléhá tento příjem u tohoto spoluvlastníka dani z příjmu v celé výši, když z části provedl opravu svého vlastního majetku? Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Nejlepší pohled na věc je asi následující: Celkové příjmy z pronájmu jsou (za rok) např. 300 tis. Kč. Obvykle se dělí na třetiny, které si každý spoluvlastník sám zdaňuje. Letos jeden z nich (ale jménem všech tří, prototože opravuje společný dům) vynaložil 240 tis. Kč na opravy. Tyto opravy slouží z určité části (dejme tomu 60 %) pronajímaným prostorám a zbytek  soukromě používaným prostorám. Tedy 60 % z 240 tis. lze použít na snížení příjmů - to jest 144 tis. Kč. Letos se bude rozdělovat 156 tis. Kč (300 - 144) rovnoměrně mezi všechny spolumajitele. Každý má tedy výnos 100 tis. Kč a náklad 48 tis. Kč. pb