Online poradna
- 15.03.2011
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Prodej nemovitosti a osvobození
Dobrý den, v roce 2010 jsem 5.11. prodal rodinný dům. Z toho 1/3 domu jsme zdedil v roce 2000, druhou 1/3 v roce 2005 (umrtí 25.3.2005) a poslední 1/3 jsem koupil v roce 2009. Chci se zeptat, jak bude prodej daněn, když 2/3 jsem vlastnil více než 5 let, a jsou osvobozeny. Kdyby se danila pouze 1/3 koupená v roce 2009, musle bych platit daň z příjmu. Kdyby se ale danily příjmu z prodeje celé nemovitosti, výrazně by vzrostla zůstatková cena a hradil bych menší daně. Který výklad je správný. Jak započíst jako náklad dan z převodu nemovitostí, když byla zaplacena až v roce 2011?
Výklad, že byste zdaňoval celou kupní cenu nepřichází v úvahu. Podle mého názoru přicházejí v úvahu dva případy a) prodej je osvobozen, protože nemovitost vlastníte již více než 5 let (obdobně se podtupuje při postupném nabývání podílu na obchodní společnosti) nebo b) zdaňujete 1/3 příjmu a odčítáte si náklady na pořízení v roce 2009. Zatím jsme obdobný problém neřešili a pro rozhodnutí mezi těmi 2 variantami by bylo nutné projít, jestli existují nějáké přístupné rozhodnutí finačních úřadů, metodiků nebo soudů, což přeshuje rámec této poradny. pb