uznatelné výdaje

Dobrý den, Ráda bych Vás požádala o odpovědi na několik otázek týkajících se pronájmu RD. Nejsem OSVČ ani nepodnikám, jen pronajímám domek, ve kterém nebydlím, ale je v mém vlastnictví. 1.Pokud jsem RD koupila v září 2010 a pronajala v listopadu 2010, bude odpis za rok 2010 celý nebo jen poloviční? 2.Mohu si daňově uplatnit tyto výdaje: -roční pojištění nemovitosti, -inzeráty na shánění nájemníka, -ověření podpisů u nájemních smluv, -poplatky za převod energií a vody na nájemníka, -zálohy za energie (voda, elektřina, plyn) v době, kdy v RD nikdo nebydlel, -zálohy za energie, pokud bych je platila za nájemníka já? 3.Mohu mít k výše zmíněným výdajům jako doklad o zaplacení (pokud to nebylo placeno hotově) výpis z mého soukromého účtu? Stačila by jen kopie potřebné části výpisu? 4.Pokud dostanu přeplatek za energie a vodu v době, kdy v RD nikdo nebydlel, musím to přiznat jako daňový příjem? I kdybych neuváděla zálohy na tyto energie jako daňový výdaj?Už by to ale asi nebyl příjem z pronájmu, ale jiný. Z funkčních požitků?Nebo je to příjem nepodléhající zdanění, když je do 5000Kč? Děkuji předem za Vaše odpovědi a přeji Vám pěkný den. Jitka