Online poradna
- 25.01.2011
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty , odpisy , zahraničí
Odpověď:Pronájem jako jediný příjem z ČR
podle Dohody o dvojím zdanění mám daňový domicil v SRN. Až dosud jsem neměl žádný příjem z ČR. Loni jsem koupil byt v Praze, který budu od letoška pronajímat. Podle zmíněné Dohody se příjmy z pronájmu nemovitostí v ČR platí v ČR, z německého základu daně se tyto vyjmou s výhradou progrese. Jak to ale funguje prakticky? Musím do českého daňového přiznání uvést všechny světové příjmy, nebo jen ten pronájem pražského bytu? Bude mi odečten nezdanitelný základ daně? Dále by mne zajímalo, zda je v ČR možné si vybrat mezi lineárními a degresívními odpisy. Lineární by měly být 3,4% z pořizovací ceny (kromě roku koupě bytu), kolik činí degresívní - event. prosím o odkaz.
V přiznání v ČR budete uplatňovat pouze příjmy dosažené v ČR, tedy nájem. Můžete uplatnit slevu na dani na sebe v plné výši (dříve nezdanitelná částka). Pokud neuplatníte paušální výdaje 30 % z příjmu, můžete uplatnit odpisy a další náklady související s pronájmem. Lineární odpisy jsou 1,7 % v roce pořízení, a 3,4 % v následujícíh letech. Zrychlené odpisy jsou 1/30 pořizovací ceny v prvním roce a v následujících se počítají ze zůstatkové ceny (po uplatnění dosavadních odpisů) a to 2/30, 2/29, 2/28 ... až v třicátem roce 2/2 zůstatkové ceny. (Podrobněji v zákoně o daních z příjmů §32. Zrychlené odpisy jsou tedy zdánlivě na počátku odepisování výhodnější, ale v okamžiku, kdy provedete technické zhodnocení (rekonstrukci) už to platit nemusí. pb