Online poradna
- 09.04.2010
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , daně z nemovitostí , dary , nemovitosti a byty
Odpověď:DAŇ Z NEMOVITOSTI PŘI NÁKUPU JINÉ
Dobrý den, mám dotaz ohl. daně z převodu nemovitostí. Maminka prodává starší dům v Praze v hodnotě cca 5,5mil. Následně na to bude kupovat dům od stavební firmy, který není zkoulaudovaný a nikdo zde zatím neměl trvalé bydliště. Je to ale kompletně hotová stavba za kupní cenu 3,5mil. Moje otázka zní: 1.Jak se postupuje u daně z převodu nemovitostí - kolik bude muset zaplatit daně a zda se dá zde zohlednit nákup nové nemovitosti? 2.Maminka chce co nejdříve nemovitost darovat. Nevím, po jaké době by ji mohla darovat, aby nebyly problémy s fin. úřadem (ochranná lůta nebo cokoli)? Děkuji moc Zuzka Novotná
Daň z převodu nemovitostí se platí 3 % z ceny (z kupní nebo odhadní - té která je vyšší) a platí a přiznává jí prodávající, tedy maminka - z prodávaného domu by to bylo cca 165 tis. Kč. (Pokud jej nevlastnila alespoň 5 let nebo není jiný důvod pro osvobození od daně z příjmu, pak ještě bude platit daň z příjmu, ale to bude řešit až v březnu 2011.) U kupované nemovitosti daň z převodu neplatí, ale je ručitelem a pokud by jí kupující nezaplatil, může jí finanční úřad vymáhat i po ní. Darovat ji může kdykoli, žádná ochranná lhůta není. Obdarovaný bude platit darovací daň (pokud není nějaký důvod pro osvobození). pb