Online poradna
- 23.02.2012
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , dary , nemovitosti a byty
Odpověď:darovací daň z nemovitosti
Dobrý den, zakoupili jsme s přítelem před rokem a půl dům mých rodičů, kde mám od narození trvalý pobyt.Jsme nyní tedy oba majitelé jedné poloviny nemovitosti a zatím také hypotéky. Kolik by činila darovací daň v případě, že by mi daroval přítel svou polovinu? Barák byl odhadnut na 3 000 000,- jeho polovina tedy na 1 500 000,- a zakoupen byl po dohodě s rodiči celý za 1 500 000,- . Dále bych se chtěla rovnou zeptat kolik bych platila na daních v případě, že bych celý barák za 3 000 000,- prodávala svému strýci. Vím, že se platí tři procenta, ale také je daň z nabytých peněz a tam přesně nevím.Děkuji Rejzková.
1) Pokud byste uměla prokázat, že jste s přítelem žila a hospodařila více než rok před darováním ve společné domácnosti (§ 11 odst. (3) písm b) zákona o dani dědické, darovací a převodu nemovitostí - tj. že jste např. společně platili nájem, vyživovali společně vaše dítě, on financoval vaše studium apod.) pak by darování bylo osvobozeno od daně (§ 19 odst. (3)).
Pokud ne, pak by daň činila 115 tis.Kč (§ 14).
2) Pokud prodáte po té celý barák strýci za 3 mil. Kč, zaplatíte kromě 90 tis. Kč daně z převodu nemovitosti ještě 15 % daně ze zisku, tj z rozdílu mezi pořizovací cenou a prodejíní cenou. Pořizoací cena koupené poloviny je 750 000 Kč (platba rodičům), darované poloviny 1 500 000 Kč (odhadní cena při darování) tedy celkem 2 250 000 Kč. tedy zisk je 750 000 Kč a daň z příjmu bude 112 500 Kč. pb