Online poradna
- 10.05.2012
- Kategorie: DPH (nezáleží na právní formě)
- Témata: nemovitosti a byty
Odpověď:DPH při prodeji bytu v obchodním majetku s.r.o.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s DPH - odvod při prodeji. Nákup bytu v roce 2003 za cca 6 000 000,- bez DPH, uplatněn odpočet 5% DPH. V roce 2012 bychom byt chtěli prodat budeme odvádět DPH? Byt byl po celou dobu pronajímán další firmě. Prodejní cena bytu by měla být cca 9 000 000,-.Žádné úpravy nebyly. Děkuji za odpověď
DPH se u bytů (a nemovitostí) odvádí jen tři roky po první kolaudaci, takže DPH neodvádíte.
Zároveň ani nemusíte vracet odpořet uplatněný v roce 2003, protože jste 5 let používali byt pro ekonomickou činnost a fakturovali nájem s DPH. (A to i přesto, že v současné době je limit na vrácení DPH 10 let - nicméně neplatí na nákupy před 1. 4. 2011.) Jediné, co byste museli vrátit je poměrná část DPH z technických zhodnocení za posledních 5 let, což píšete, že nenastalo. pb