Obecně platí, že nárok na odpočet DPH máte v případě, že příjatá /nakoupená plnění použijete pro svá uskutečněná plnění, tedy že přestavbu využijete pro Vaše služby, kde fakturujete s DPH. Myslím, že kombinace skutečnosti, že máte v ruce předkupní smlouvu (pokud myslíte smlouvu o smlouvě budoucí, je to dobré, pokud máte jen smlouvu o předkupním právu je to slabší) a v současné době si tyto prostory pronajímáte pro svou činnost je dostatečné.

Pokud jste však pouze opravil prostory sestry, nepoužíváte je a možná, že je jednou použijete (ale to není jisté a není jistě, že na Vaši činnost), pak na odpočet DPH nárok nemáte. pb