Online poradna

Otázka:

Zdanění prodeje bytu v SR

Dobrý den, na konci minulého roku jsem zdědila byt po otci (občan SR) v osobním vlastnictví, já jsem občan ČR. V případě, že byt prodám, zajímá mě, zda zaplatím daň z převodu nemovitosti a daň z příjmů. V jaké výši a které zemi jsem povinna tyto daně přiznat a uhradit. Popřípadě jaká je jiná daňová povinnost. Děkuji za odpověď. Viera Töröková

Odpověď:

Z nadpisu předpokádám, že byt se nachází na území Slovenské republiky.

Daň z převodu nemovitostí: českou neplatíte; slovenskou daň platíte podle slovenských předpisů. V případě zájmu Vám můžeme zjistit podrobnosti popř. vyřídit přiznání jako placené poradenství.

Daň z příjmu: daňovou povinnost máte jak na Slovensku (protože tam je umístěna nemovitost - zdroj zdaňovaných příjmů) tak v Česku (kde zdaňujete veškeré celosvětové příjmy). Díky smlouvě o zamezení dvojího zdanění však daně zaplacené na Slovensku se zohlední při výpočtu daně v ČR.

Zdaňovat budete pouze "zisk" z prodeje, tedy příjem snížený o odhadní cenu v okamžiku nabytí dědictví. Daň na Slovensku činí 19 % a základ daně si můžete snížit o slvenskou odčitatelnou položku.
Daň v Česku přiznáte a zaplatíte společně se všemi ostatními příjmy (pokud jste zaměstnanec, nemůže Vám zaměstnavatel provést roční zúčtování, ale musíte sama podat přiznání). Daň činí 15 % a pravděpodobně nebudete již nic doplácet (to závisí na výši zisku při prodeji a Vašich zdanitelných příjmech v ČR). I zde Vám v případě zájmu můžeme zpracovat obě uvedená přiznání.