Na to není jednoznačná odpověď.

Z nedaňového hlediska je zde asi největší rozdíl v možnosti předlužení právnické osoby (PO) a riziko konkurzu a exekuce nemovitosti. V případě, že nemovitost vlastní fyzická osoba (FO) a krachuje právnická osoba (PO) nic takového nehrozí.

Zdaňových hledisek lze pouze vyjmenovat rozdíly. Je pak na Vás zvážit, jaký další vývoj očekáváte:

• nákup do PO Vám umožní použít zisky PO, které byste do FO vyvedl jako rozdělení zisku (s 15% zdaněním) - tedy momentálně ušetříte těchto 15 %.
• pokud je PO plátce DPH a FO není, pak nákup do PO umožní odpočet DPH při opravách a rekonstrukcích
• nákup na FO Vám umožní nemovitost po 5 letech prodat a zisk nezdaňovat, zisk v z prodeje PO zdaníte vždy
• pokud míníte dělat větší opravy a rekonstrukce úšetří náklady v PO většinou více (19 %) než ve FO (15 %)
• pokud máte jako FO jiné příjmy z pronájmu a koupíte nemovitost na FO, budet muset u všech pronájmu vykazovat shodně buď paušální výdaje (30 %) nebo skutečné výdaje
• nákup na FO Vám prostřednictvím zvýšení či snížení nájmu (pozor, ale pouze v mezích ceny obvyklé - jste spřízněné osoby) umožní optimalizovat daňvou povinnost Vás a PO
• pokud nakoupíte na FO, neplánujete žádné investice a budete vykazovat náklady paušálem, tak vy zaplatíte na daních z pronájmu o dost méně, než kolik ušetří PO díky nákladům na pronájem.

Asi existuje více dalších kritérií, ale to je spíš na osobní konzultaci a konkrétní propočet. pb