Online poradna
- 04.01.2013
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty , odpisy
Odpověď:Přechod na skutečné výdaje při pronájmu bytu
Dobrý den, pokud se pro zdanění příjmů z pronájmu bytu rozhodnu nevyužít paušálu, ale skutečné náklady, jak určím od kdy budu byt odepisovat? Je to od roku, kdy jsem byt pořídil, nebo až od roku, od kterého byt pronajímám? Jak stanovím přizovací hodnotu bytu, pokud jsem ho získal převodem do osobního vlastnictví např. od družstva, tj. není zde jasná kupní cena? Musím jako součást daňového přiznání přiložit platnou nájemní smlouvu, ze které vyplývá výše placeného nájemného? Děkuji
Dobrý den, odepisovat začnete od roku, ve kterém jste byt začal pronajímat. Vstupní cenou budou prokazatelné výdaje souvisejícím s pořízením bytu, tj. pořizovací cena bytu a výdaje na opravy a technické zhodnocení do doby zahájení pronájmu. Nájemní smlouvu přikládat k daňovému přiznání nemusíte.
Pokud jste ale byt nabyl bezúplatným převodem od družstva do osobního vlastnictví, nelze z pronajímaného bytu uplatnit odpisy. Pokud po převodu bytu bylo provedeno technické zhodnocení, je možné ho odepisovat samostatně jako tzv. jiný majetek. ml