Online poradna
- 02.02.2013
- Kategorie: OSVČ - podnikající fyzické osoby
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Zdanění prodeje bytu
Dobrý den. Chtěla bych se zeptat jak nejšetrněji dát do pořádku následující: V roce 2010 jsem prodala byt ze kterého jsem zaplatila daň z převodu a zapoměla jsem v následujícím roce podat daňové přiznání - a není podané i nadále. V bytě jsem bydlela bezprostředně před prodejem, ale méně než dva roky / zajímá mě kolik měsíců to tedy musí být 1,2 , 10 ...? / a utržené finanční prostředky jsem použila na rekonstrukci jiného bytu - zahrnuje se rekunstrukce do pojmu bytová potřeba ? a zda si mohu uplatnit i splátky z hypotéky - čerpanou však již před prodejem nemovitosti. Vztahuje se na tento případ osvobození od daně? Dále jsem se ve Vaší poradně dočetla něco i o promlčecí době a tak by mě teoreticky zajímalo co by to pro mě vlastně znamenalo? Děkuji. S pozdravem JP
Dobrý den, použití peněžních prostředků na rekonstrukci bytu (ve kterém bydlíte nebo budete bydlet) lze považovat za uspokojení bytové potřeby (jak vlastního, tak bytu v nájmu). Zákon neřeší, jak dlouho jste v prodávaném bytě bydlela, ale musít to být skutečné bydlení (nikoliv je formální přihlášení na týden z důvodu získání osvobození).
Pokud jste hypotéku použila na pořízení (opravu, rekonstrukci) nového bytu, do kterého se po prodeji starého nastěhujete, můžet uplatnit i splátky hypotéky.
Prodej bytu jste měla správně zdanit v daňovém přiznání podaném za rok 2010, pokud jste se rozhodla je použít na obstarání bytu, pak jste je měla utratit do konce roku 2011 a neutracenou část zdanit v roce 2011. Lhůta pro podání přiznání byla do 2.4.2012. K promlčení dojde za 3 roky od tohto dne, tj. 3.4.2015. ml