Odpisy po modernizaci bytu

Dobrý den, v prosinci 2012 jsme koupili byt na hypotéku. V r. 2013 bychom ho rádi zmodernizovali a pronajali. Jak se v r. 2013 budou dělat odpisy? Při koupi bytu rozumím tomu, že se odepíše 3,4% z pořizovací ceny (- 1,7% x pořizovací cena). Mohu jako náklad uplatnit i výdaje na modernizaci? Převýší 40.000 Kč. Děkuji.