Zdanění nájmu

Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z pronájmu družstevního bytu. Pronajímám družstevní byt a ve smlouvě mám vyčíslené platby: podnájemné, platbu za energie a platbu družstvu (topení, voda,atd. a taky je v této platbě částka do fondu oprav), které nájemce platí jednou částkou na můj účet. Z přijaté částky odečtu energie a platbu družstvu a jak s tím fondem oprav? Mohu také odečíst od přijaté platby a nebo musím naopak přičíst k podnájemnému - poté odečíst 30% paušál a z rozdílu zaplatit daň? Snad je můj dotaz srozumitelný. Děkuji za odpověď s pozdravem D