Online poradna
- 07.03.2013
- Kategorie: DPH (nezáleží na právní formě)
- Témata: nemovitosti a byty
Odpověď:DPH při prodeji nemovitostí
Realitní společnost je plátcem DPH, reality vždy pořizuje bez DPH .DPH se má odvádět pouze ze zisku? Na pořizovací cenu osvobozenou od DPH je pohlíženo jako na osvobozenou činnost? V případě že jsou prováděny drobné opravy na nemovitosti, muže se uplatnit DPH v plné výši? Nebo se musí náklady krátit koeficientem. Děkuji za radu
DPH ze zisku se neodvádí.
Prodej nemovistosti je osvobozen od DPH po 5 letech od kolaudace. Jedná se o osvobození bez nároku na odpočet.
Pokud prodáváte nemovitosti, které jsou více než 5 let po kolaudaci, sice žádné DPH neodvádíte, ale zároveň nemáte nárok na odpočet z jejich oprav, technického zhodnocení, faktur právníků na prodej atd.. Ani kracený.
Koeficientem krátíte náklady, které kromě nemovitostí prodaných bez DPH souvisí i s činností, kde DPH odvádíte. Např. za vedení účetnictví. pb