Online poradna
- 10.03.2013
- Kategorie: DPH (nezáleží na právní formě)
- Témata: nemovitosti a byty
Odpověď:Prodej pozemků a DPH
Dobrý den, jsem nepodnikel, fyzická osoba, která občas nakoupí a prodá pozemky. Ale pravděpodobně toho bude víc, tak budu muset zažádat o živnostenský list. Rád bych byl fyzická osoba podnikatel a neplátce DPH. Ale nevím, pokud nakoupený pozemek prodám např. za 1,5 mil., zda se to započítává do obratu DPH a budu se muset stát plátcem DPH. A započítává se tam případně i zprostředkování prodeje (budu dělat asi oboje varianty). A v případě, že se stanu plátcem DPH, tak když koupím pozemek např. od neplátce za Kč 70 tis. (fyzické osoby nepodnikatele) a prodám za Kč 80000, tak budu muset prodat pak za Kč 80 tis+DPH? Děkuji
Pokud budete nakupovat a prodávat na základě živnostenského listu pro realitní činnost, budou pr ovás pozemky zbožím a jejich prodej se počítá do obratu pro stanovení plátcovství DPH.
Dokud budete prodávat pozemky (tak aniž byste tím porušoval živnostenský zákon) bez živnostenského listu (tedy jako příležitostný prodej - nebo přesněji: nebudete pozemek nakupovat s cílem jej prodat)m bude se jednat o prodej dlouhodobého majetku, který se do obratu nezapočítává.
Pokud budete prodávat pozemek se kterým nesouvisí stavební povolení, je prodej bez DPH (tedy nákup i prodej bude bez DPH i když budete plátcem). Pouze stavební pozemky podléhají DPH.
Zprostředkování prodeje se počítá do obratu a podléhá DPH vždy. pb