Online poradna

Otázka:

Zařazení nemovitostí do obchodního majetku

Dobry den, v min. roce jsem jako fyz. osoba koupil komerční nemovitost s několika přilehlými pozemky. Známý, mi doporučil, že si je mohu zařadit (vložit) do obch. majetku své firmy. Myslíte, že je to dobrý nápad?

Odpověď:

Záleží na tom, jakým způsobem s nimi chcete obchodovat, ale téměř ve všech případech je to nevýhodné.

  • v okamžiku kdy je budete po více než pěti letech prodat, budete zdaňovat zisk (v případě, že by nebyly v obchodním majetku, je prodej osvobozen)
  • pokud je chcete pronajímat budete z pronájmu odvádět sociální a zdravotní pojištění  (v případě, že by nebyly v obchodním majetku, platíte pouze daně)
  • pokud je chcete pronajímat a vykazovat skutečné výdaje (ne paušálem), můžete uplatňovat odpisy v obou případech
  • pokud v nich chcete podnikat a vykazovat skutečné výdaje (ne paušálem),můžete uplatňovat odpisy pouze v případě, že budou v obchodním majetku.

PS: pokud nepodnikáte, nemáte jak zařadit do obchodního majetku. pb