Online poradna
- 07.06.2013
- Kategorie: OSVČ - podnikající fyzické osoby
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Nemovitost do obchodního majetku?
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, co by pro důchodce bylo daňově výhodnější, pokud darem nabude nemovitost, kterou chce pronajímat. Bude výhodnější pronajímat se živnostenským listem nebo bez? Pokud nabude nemovitost v době, kdy již vlastní ŽL, stává se obchodním majetkem a nevztahuje se na ni tedy v případě prodeje osvobození od daně z příjmu po 5 letech vlastnictví? Jedná se o dar, takže jako nabývací cena by byl potřebný odhad, nebo nemá nárok na uplatnění PC? Mockrát děkuji.
Pokud bude nemovitost používat pouze pro prostý pronájem, nebude v obchodním majetku nikdy (a tudíž je to jedno).
Pokud bude nemovitost používat i pro své podnikání v rámci živnostenskkého listu, může se rozhodnout jestli jí vloží do obchodního majetku či nikoli.
Co bude výhodnější závisí na poměru pronajímání a vlastního používání.
Při pronájmu obchodního majetku odvádí sociální a zdravotní pojištění (a přichází o osvobození při případném prodeji).
Pokud nebude v obchodním majetku, může uplatnit odpisy pouze z pronajímané části. pb