1. Adar
  2. Online poradna
  3. Výdaje při pronájmu

Online poradna

17.06.2013
Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
Témata: daň z příjmu (DP) , dlouhodobý majetek , nájem , odpisy
Otázka:

Výdaje při pronájmu

Mám příjem z pronájmu domu, chci uplatnit skutečné náklady. Můžu dát do nákladů splátku úroků z úvěru, splátku úvěrů (nebo musím dům odepisovat 50 let?), dále rekontrukci domu. Rekonstrukce koupelny, elektřiny a zámkové dlažby se počítá u každé této zvlášt 40000 Kč nebo dohromady? Do 40000 dávám do nákladů hned , nad 40000 odepisuji? Děkuji jv

Odpověď:
  1. úroky z úvěru můžete dát do nákladů
  2. splátku nikoliv, dům musíte odepisvat (30 nebo 50 let podle jeho účelu)
  3. pokud "rekonstrukcí" myslíte rekonstrukci podle definice zákona o daních z příjmů, pak se všechny takovéto úpravy na jednom domě za jedne rok sčítají a pokud dohromady přesáhnou 40 tis. Kč, pak zvyšují cenu domu a tím i odpisy domu (neodepisují se samostaně)
  4. "rekonstrukce" koupelny, elektřiny a zánkové dlažby však může být i pouhou opravou (uvedení koupelny, elektrických rozvodů a podlahy do původního stavu, byť za pomoci jených materiálů -aniž by došlo ke změně technických paramterů, vybavenosti a použitelnosti domu). Pak se výdaje uplatní na snížení daně nezávisle na výši (i nad 40 tis. Kč). pb