Opravy do nákladů na pronájem

Dobrý den, mám panelový byt v os.vlastnictví (dříve družstevní), který pronajínám. Letos jsem nechal vyměnit stará okna za nová,plastová. Stálo to celkem 46000,-Kč.Jak dostanu tento výdaj do nákladů, když jednorázově to nejde (přesahuje to 40 tisíc) a pomocí odpisů také ne (nejedná se o technické zhodnocení). Moc děkuji za odpověď.S pozdravem K