Online poradna
- 05.11.2013
- Kategorie: Nezáleží
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty
Odpověď:Ocenenění společně nakoupených nemovitostí
Dobrý den, ráda bych se na vás obrátila s žádostí o radu. Občanské sdružení koupilo v roce 2011 zahradu včetně zděné klubovny v celkové částce 250 000,-Kč. Na zahradě je také stodola, která není vedena na Katastru nemovitostí.Celková Hodnota je však 600 000,- - pouze odhad/předpoklad, není zpracován znalecký posudek. Jakým způsobem má os daný majetek zařadit do účetnictví - vede pouze jednoduché, nemá zdanitelné příjmy. Tudíž ani daňové odpisy není možné uplatnit. Děkuji
Pokud jste koupili zahradu + zděnou klubovnu + stodolu dohromady za 250 tis. Kč a ve smlouvě jste nuvedli dílčé ceny za ejdnotlivé části majetku, pak jej (i do jednoduchého účetnictví) vkládáte v poměrné ceně. Tj ze zanleckého posudku (prodávající by měl by pro účely daně z převodu nemovitostí mít, třeba vám poskytne kopii) určíte poměr zahrada : klubovna : stodola a ve stejném poměru rozdělíte těch 250 tis. Kč. I když nebude te uplatňovat daňové odpisy je určení ceny důležité pro zdanění zisků v okamžiku, kdy o. s. bude majetek prodávat.