Mobil: +420 739 058 143
Online poradna
- 04.01.2014
- Kategorie: OSVČ - podnikající fyzické osoby
- Témata: daň z příjmu (DP) , dlouhodobý majetek , nemovitosti a byty , odpisy
Odpověď:Dům do obchodního majetku
Podnikatel, fyz.osoba, vede daňovou evidenci. Na základě darovací smlouvy od rodičů, získal do vlastnictví dům, který má nebytové a bytové prostory. Dům bude rekonstruovat celý na nebytové prostory, které mu budou sloužit jako prodejna.
- Je vhodné zařadit dům do obchodního majetku a včetně nákladů, které vzniknou na rekonsrukci odepisovat ?
- Jak stanovit cenu domu - při darování ? Jaký znalecký posudek je nutno doložit ?
- Pokud by dům nezařadil do obchodního majetku, lze odepisovat jen náklady na technické zhodnocení ?
Bude projekt, stavební povolení, faktury stavební firmy, kolaudace, změna účelu z bytových na nebytové prostory. Dům získal do vlastnictví v prosinci 2013, rekonstrukce zahájena v roce 2014. Díky za radu.
- Pokud nebudete prostory domu používat pro pronájem, je vhodné jej vložit od obchodního majetku. (Pokud byste dům vložil do obchodního majetku a pronajímal byty nebo prostory, musel byste odvádět sociální a zdravotní pojištění z pronájmu a proto by výhodnost závisela na řadě dalších faktorů.)
- Pokud budete chtít dům odepisovat a uplatňovat odpisy na snížení základu daně, je nejvhodnější udělat odhad ceny (zanlecký posudek) a z něj vycházet.
- V případě, že dům nazařadíte do obchodního majetku nelze uplatnit (odepisovat) jeho technické zhodnocení ani opravy. pb