Mobil: +420 739 058 143
Online poradna
- 06.01.2014
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , nájem , úroky
Odpověď:Výdaje při pronájmu bytu v SVJ
Dobrý den,
- jako právní subjekt "společenství vlastníků (bytových) jednotek" (dále jen Společenství) jsme uzavřeli úvěrovou smlouvu ve formě účelového úvěru za účelem rekonstrukce domu Společenství (sanace pláště, zateplení, hydroizolace, oprava střechy, oprava balkónů, zemní a klempířské práce). Tato smlouva byla uzavřena mezi bankou a Společenstvím. Náš dotaz zní: mají jednotlivý členové Společenství (vlastníci) bytů právo (za rok 2013) snížit svůj základ pro výpočet daně z příjmů fyzických osob (§ 15 zákona 586/1992 Sb., o dani z příjmů) o poměrnou část (vyplývající z jejich vlastnického podílu na domu Společenství) ze zaplacených úroků za rok 2013?
- Druhý dotaz zní: je možné, při pronajímání bytu, si odečíst z daňového základu částku, kterou vlastník bytu přispívá povinným příspěvkem do fondu Společenství? Děkuji, St
- Pokud je úvěr sjednán společenstvím nelze úroky užít (v poměrné části) jako položku snižující daň (s následující výjimkou).
- Pokud vlastník má příjem z pronájmu, může si příjmy z pronájmu snížit o související výdaje. Pokud vlastník nevede podvojné účetnictví, je příspěvek do fondu související výdaj. (mimochodem pokud úroky z úvěru platíte z tohoto fondu, tak tímto způsobem úroky snižují vlastníkovi daň). Pokud úroky neplatíte z fondu, ale vybíráte na ně zvlášť, bude tato položka rovněž snižovat příjem z pronájmu.
- Pokud ale vlastník vede podvojné účetnictví, nejsou pro něj nákladem snižující výnosy z nájmu ZAPLACENÉ příspěvky do fondu oprav, ale POUŽiTÉ prostředky (zaplacené opravy, úroky z úvěru apod.) pb