Online poradna

Otázka:

Pořizovací cena družstevního bytu

Dobrý den, v roce 2011 jsme koupili družstevní byt, v roce 2012 nám byl družstvem převeden do osobního vlastnictví za zůstatkovou cenu družstevního podílu. Byt pronajímáme a chtěli bychom uplatnit odpisy. Jak stanovit vstupní cenu bytu? Je možné uvést částku, za kterou byl pořízen jako družstevní?

Odpověď:

Pořizovací cenou bytu je "částka, za kterou jste převedli byt do osobního vlastnictví"  (tedy asi to, co označujete jako "zůstatová cena družstevního podílu" i když nevím, co ten pojem znamená) plus "výdaje s tím související".

Částka "za kterou byl byt pořízen jako družstevní" je pravděpodobně cena, kterou jste zaplatili za podíl na družstvu (za právo být členem družstva, podílet se na jeho činnosti a hospodaření), se kterým bylo spjato právo užívat byt (ale ne vlastnit byt) a tudíž nesouvisí s pořízením bytu, ale s možností se do něj nastěhovat. Takže při opatrném výkladu zákonů, bych Vám řekl, že ji nelze uplatnit a odepisovat.

Ale při odvážném výkladu zákona, řeknu, že nákup družstevního podílu byl první krok (a zcela nezbytný a nutný krok) k získání bytu do osobního vlastnictví, protože nárok na odkoupení za uvednou cenu měli pouze družstevníci (majitele družstevního bytu) a tudíž se jedná o výdaj související s pořízením bytu. Největší problém ale mám, že Vám asi (i přes nákup bytu do osobního vlastnictví) zbyl členský podíl na družstvu a s ním spojená práva a povinnosti.

A je na Vás, jestli budete opatrný nebo odvážný anebo hledat další názor na věc. pb