pronájem skladu ruské firmě

Dobrý den. Chtěla bych Vás poprosit o radu, dnes jsem kontaktovala 4 účetní a jednu daňovou poradkyni a na jeden problém mám naprosto odlišné odpovědi. Jedná se o pronájem skladů a prodejen, které jsou v Prostějově v ČR - zahraniční firmě, která má sídlo a je plátcem DPH v Rusku (Baškorkistán) - tedy v třetí zemi.

1. Jak jim máme fakturovat nájem - cena bude s DPH nebo bude cena osvobozena od DPH ?
2. V případě,že budeme muset fakturovat s DPH, jakým způsobem tato zahraniční firma, která je ve své zemi plátcem, tak jakým způsobem tato firma dostane DPH zpět ? Nebo opravdu musí zaplatit o to DPH víc než plátce DPH v ČR ? Není to malá částka DPH, v tomto případě je 30.000.- Kč za měsíc........
3. (dva názory jsou, že budeme fakturovat cenu nájmu nebytových prostor osvobozenou od DPH a dva názory jsou, že musíme fakturovat cenu nájmu nebytových prostor s DPH). A na Ministerstvu zahraničního obchodu nás odkázali na finanční úřad a tam nám odpověděli tak, že je to natolik složité, že nám v tomhle neporadí, protože se od ledna měnily a platí nové zákony (jsem z toho hodně na rozpacích). Moc Vám děkuji za odpověď a přeji pěkný den.....R L