Zdanění prodeje pozemku

Dobrý den, v roce 2012 jsem koupil pozemek. Mezitím došlo ke změně územního plánu a pozemek má mnohem vyšší hodnotu, ale bohužel není určen ke stavbě rodinného domu, což potřebuji. Tento pozemek prodávám a chci si hned koupit pozemek, který pro stavbu rodinného domu bude určen. Budu platit daň z příjmu a převodu nemovitosti z celé této částky nebo si mohu odečíst náklady na pořízení nového pozemku?Děkuji za odpověď.