Byt pro zaměstnance

Dobrý den, pokud bychom chtěli pro zaměstnance pronajmout byt a tento nájem zahrnout do jeho daňového základu, musíme mu zdanit pouze výši nájmu přesahující 3.500,-Kč/měs. , nebo i veškeré zálohy na energie apod.? Děkuji BL