Technické zhodnocení a oprava domu

Dobrý den, mám prosbu, jak je to se skutečnými náklady v případě příjmů z pronájmu. V roce 2011 jsem provedl rekonstukci střechy a výměnu oken, na obojí je stavební povolení, se zněním výměny krytiny a výměna dožilých krovů, a výměna oken s přizpůsobením jednotlivých velikostí. Jedná se o technické zhodnocení nebo mohu celkové částky dát do nákladů celé, i když dosud nebylo zkolaudováno? A dále jsem provedl celkovou opravu pokoje v podkroví, nové podlahy, stěny, rozvody atd. celkem asi za 120 tis. je to oprava a tudíž náleží do výdajů jako celá, nebo je to také technické zhodnocení nemovitosti? Děkuji za odpověď.