Online poradna
- 06.12.2012
- Kategorie: OSVČ - podnikající fyzické osoby
- Témata: daň z přidané hodnoty (DPH) , daň z příjmu (DP) , daně z nemovitostí , nemovitosti a byty , SP + ZP (pojištění)
Odpověď:Daňové důsledky prodeje budovy
Dobrý den, potřebovala bych zjistit údaj ohledně IM. Jsme FO. Pořízení budovy v r.2004, nebyl uplatněn odpočet DPH - nákup bez DPH, vložena do podnikání, uplatněnění odpočtu DPH během investic, poslední kolaudace v r. 2010. Kdy můžeme budovu vyřadit z evidence, po kolika letech prodat a jaké jsou dopady na DPH a daň z příjmu. Děkuji za odpověď. Šimčíáková R.
Budovu můžete vyřadit z evidence kdykoli. Pokud však učiníte v období do roku 2020 budete vracet část odpočtu DPH uplatněného z technického zhodnocení.
Prodat nemovitost můžete kdykoli. Prodej bude bez DPH, ale pokud prodáte před rokem 2020 budete vracet část DPH z technických zhodnocení (stejně jako při vyřazení z obchodního majetku).
Daň z převodu nemovistostí (od r. 2013 4 %) při prodeji budete platit vždy, nezávisle na ostatních okolnostech.
Od daně z příjmu bude prodej budovy osvobozen 5 let po vyřazení z obchodního majetku.
Odvodu sociálního a zdravotního nebude prodej budovy podléhat po vyřazení z obchodního majetku. pb