Online poradna
- 07.12.2012
- Kategorie: OSVČ - podnikající fyzické osoby
- Témata: daň z příjmu (DP) , nemovitosti a byty , odpisy
Odpověď:Odpisy nemovistosti u FO
Dobrý den! Mám od 2010 nebytový prostor, kde jsem koupil družstevní podíl za cca 300.000,-. Družstvo se do dvou měsíců změnilo na SVJ. Nevěděl jsem, že jako FO můžu uplatňovat odpisy. Daný prostor jsem zrekonstruoval za cca 600tis., ale doklady bych dohledal maximálně za 300tis. Družstvo dělalo pro účel daně z převodu nemov.znal.posudek, který prostor ještě před zásadními opravami ocenil na cca 1,1mil. Dotaz zní: jakou částku mohu dát do ceny pořízení pro odpisy? Je možno udělat nový posudek na aktuální cenu po rekonstrukci? Děkuji mnohokrát
Pokud chcete jako fyzická osoba zahájit odepisování nemovitosti do 5 let po jejím pořízení (což splňujete) nemůžete uplatnit odhadní cenu podle posudku, ale musíte uplatnit pořizovacím cenu zvýšenou o prokázané výdaje na oravy a technické zhodnocení.
Pokud používáte prostory pro podnikání, můžete je do roku 2015 neodepisovat, pak si pořídit odhad a odepisovat z odhadní ceny. Pokud však prostory pronajímáte, musíte zahájit odepisování v okamžiku zahájení pronájmu. pb