Online poradna
- 13.03.2014
- Kategorie: FO - (nezáleží na druhu příjmů)
- Témata: daň z příjmu (DP) , dlouhodobý majetek , nájem , nemovitosti a byty , odpisy
Odpověď:Zahájení odpisů u pronájmu
Dobrý den, prosím o radu. Mám byty pořízené v roce 2001, 2005 a 2007 a následně pronajímané asi půl roku od pořízení až do dnešní doby. Po celou dobu jsem uplatňovala paušální výdaje při výpočtu daně z příjmu. V daňovém přiznání k dani z příjmu za rok 2013 by jsem ráda uplatnila skutečné výdaje na všechny byty a především odpisy. Potřebuji znalecký posudek na reprodukční cenu ke dni zahájení pronájmů u všech bytů nebo se odpisy budou počítat z pořizovacích cen bytů? A na kdy připadá první rok odepisování - na první rok pronájmu, i když byl uplatňen paušál, a na rok 2013 by už byla sazba 3,4% nebo se začíná odepisovat až rokem 2013 sazbou 1,4%. Moc děkuji
Jelikož jste zahájila pronájem brzo po pořízení (do 5ti let, což uvádíte), pak použijete skutečnou pořizovací cenu.
Nic Vám nebrání zahájit odpisy až v roce 2013 a mít sazbu 1,4 % a šetřit si odpisy pro léta 2032, 36 a 38 a následující a nic Vám nebrání zahájit odpisy již v roce 2012 a mít letos sazbu 3,4 % a přijít tím (navždy) o možnost uplatnění toho 1,4 % za rok 2012, kdy jste měla paušál.
Takže je to na Vašem rozhodnutí, které napíšete na kartu majetku. pb