Online poradna
- 24.02.2016
- Kategorie: NNO - nestátní neziskové organizace
- Témata: daň z příjmu (DP) , nájem , nemovitosti a byty , odpisy
Odpověď:Zhodnocení budovy a nájem
Dobrý den, nezisková organizace přijme dar na rekonstrukci nemovitosti, ve které pořádá školení a aktivity, ze kterých plyne osvobození. V budově je více pokojů, které využí pro ubytování na seminářích. Část pokojů, které jsou volné pronajímá jako ubytování pro ziskovou činnost - pokud nejsou využity. Zisk z těchto pronájmů používá ke krytí neziskovky. Vztahuje se na dary osvobození z daně darovací i v takovém případě. Má tento částečný pronájem vliv na zdanění neziskovky?
Předpokládám, že vedete podvojné účetnictví.
Dar na technické zhodnocení vašeho majetku zaúčtujete na účet 901 nebo 911, tedy ne do výnosů a tudíž nezdaňujete. (ani nemáte povinnost si o tetno dar zvyšovat základ daně).
Příjmy z pronájmu musíe zdaňovat.
Pokud byste na snížení příjmu z pronájmu využívali daňové odpisy nemovitosti, pak technické zhodnocení hrazené z tohoto daru nezvyšuje vstupní cenu pro daňové odpisy (vstupní cena pro účely daňových odpisů je jiná než pořizovací cena pro účely účetních odpisů). pb