Pro výpočet odpisů je rozhodující, zda byl dům či byt již před tím používán k pronájmu, zda rodiče uplatňovali odpisy.

Není možné, aby za dceru zdaňovala její příjmy Vaše manželka.

Z informace, že jste daroval 1/3 domu manželce vyplývá, že dům nemáte ve společném vlastnictví manželů, ale odděleném vlastnictví, pak nelze aby Vaše příjmy z pronájmu zdaňovala manželka.

Pokud dům ani byt nebyl v minulosti používán pro pronájem nebo z jiného důvodu odpisován a je nyní v podílovém vlastnictví Vás, manželky a dcery, pak budete každý přiznávat třetinu nájmu a uplatňovat odpisy z jedné třetiny vstupní ceny.

Pokud vlastníte první dvě třetiny více než 5 let bude vstupní cenou odhadní cena (reprodukční pořizovací cena stabnovená dle zákona o oceňování majetku).

Pokud některé z výše uvedených "pokud" neplatí, může být stanovení vstupní ceny komplikované a může se i stát, že třetina náležící Vám bude mít jinou vstupní cenu, než třetina náležící dceři či manželce.

V případě, že máte zájem je možné se domluvit na zaslání konkrétních potřebných údajů a určení vstupní ceny jako placené poradenství. pb