Odpisy a technického zhodnocení družstevního bytu

Dobrý den, jsem OSVČ, mám v plánu koupit družstevní byt za účelem pronajímání. Dotaz: mohu si tento byt odepisovat z daní, z jaké částky se odpis vypočítává, mohu pronajmout byt svým rodičům, kteří by pouze hradili výše nákladů na byt (výše nájmu). Můžu si náklady na rekonstrukci dát do nákladů. Děkuji za odpověď I.V.