Online poradna

Otázka:

Změna vstupní ceny bytu

Dobrý den, v roce 2005 jsem zakoupila byt, který celou dobu pronajímám. Uplatňuji skutečné výdaje včetně odpisů. Ceny bytů se však od té doby poněkud změnily a proto mě zajímá, zda je možné nechat si udělat odhad současné tržní hodnoty bytu, která bude nepochybně i po 10 letech vyšší, než byla tenkrát kupní cena bytu, a na základě tohoto odhadu stanovit novou hodnotu bytu a tomu odpovídající novou výši odpisů? Děkuji za odpověď.

Odpověď:

Nikoliv. Snižovat si zdaňované příjmy můžete jen o skutečně vynaložené náklady. Na to aby vzrostla hodnota Vašeho bytu, jste nic nevynaložila (cena stoupla bez Vašeho zavinění)m a tudíž nemáte o co snižovat Váš základ daně. Tím, že vzrostly ceny nemovitostí a Vy jste byla tak prozíravá, že jste své úspory vložila do bytu, jste měla určitý zisk (nepeněžní příjem v podobě zhodnocení ceny bytu), který naštěstí nemusíte zdaňovat. Kdyby zákon po Vás chtěl tento nepeněžní příjem zdanit, povolil by Vám určitě i o tuto hodnotu zvýšit základ pro odpisy. pb