Online poradna

Mám možnost si pronajmout jídelnu i s kuchyní, ale je problém, že je nutná poměrně vysoká část na rekonstrukci jak z hlediska stavby, tak i z hlediska technického vybavení. Majitel objektu nemá prostředky na provedení rekonstrukce a navrhuje, že bych si náklady na rekonstrukci mohl odepisovat ve svých nákladech a nájem by byl o tuto částku po dobu odepisování snížen o tuto částku.

1. Je možné se smluvně dohodnout, že odpis rekonstrukce bude mým nákladem a
2. druhá otázka jakou dobu odepisování mám určit u rekonstrukce stavby a jakou u technologického zařízení.

Dobrý den, v květnu 2013 jsme do firmy (s.r.o.) zakoupili vůz (od neplátce) za cenu 171 000 Kč. V hotovosti bylo zaplaceno 50 000 Kč jako akontace, na zbytek je brán úvěr od GE Money Auto - cca 1/3 je v tento moment již zaplacena, zbývají doplatit ještě 2 roky. Vůz jsme nuceni prodat (asi bazar, soukromý majitel). Pokud nestíháme platit, je možné auto přenechat a nový majitel převezme (a doplatí) úvěr? Jak je to s platbou daně? Předem děkuji za odpověď

Dobrý den, mám dotaz: podnikatel ukončil v dubnu 2014 podnikání, vlastní budovu restaurace, ve které dále podniká manželka, po nějaké době (2 roky) bude opět činnost provozovat manžel. Má s manželkou uzavřít nájemní smlouvu a může dále budovu odepisovat - pro přiznání za r. 2014 by to byly příjmy z pronájmu - §9 nebo má být jiný postup? Děkuji moc za odpověď. M.

Dobrý den, maminka mi chce darovat 1/2 nájem. domu, ve kterém je 6 nájemníků a 2 prodejny. V daň. přiznání každý rok uplatňuje skutečné daň. výdaje a odpisy(zrychlené). Jak to potom bude s odpisy? Bude moci odpisovat dále nemovitost a popř. v jaké výši bude moci uplatňovat odpisy? Děkuji za odpověď

Dobrý den, chci si zřídít svatební salón, ale nevím do jakého majetku se řadí šaty, které budu půjčovat. Díky za odpověď

Prosím o radu, zda navezení ocelárenské strusky na zpevnění plochy-parkoviště před hotelem (probíha rekontrukce budovy) je technickým zhodncením. Děkuji za sdělení.

V roce 2012 jsem použila zrychlený odpis na autojeřáb, za r. 2013 mám nízký příjem, můžu odpis přerušit nebo přejít na rovnoměrné odpisování ? Nebo se vrátit dle zisku na zrychlené odpisování? Děkuji

Dobrý den, prosím o radu. Mám byty pořízené v roce 2001, 2005 a 2007 a následně pronajímané asi půl roku od pořízení až do dnešní doby. Po celou dobu jsem uplatňovala paušální výdaje při výpočtu daně z příjmu. V daňovém přiznání k dani z příjmu za rok 2013 by jsem ráda uplatnila skutečné výdaje na všechny byty a především odpisy. Potřebuji znalecký posudek na reprodukční cenu ke dni zahájení pronájmů u všech bytů nebo se odpisy budou počítat z pořizovacích cen bytů? A na kdy připadá první rok odepisování - na první rok pronájmu, i když byl uplatňen paušál, a na rok 2013 by už byla sazba 3,4% nebo se začíná odepisovat až rokem 2013 sazbou 1,4%. Moc děkuji

Dobrý den, v roce 2011 jsme koupili družstevní byt, v roce 2012 nám byl družstvem převeden do osobního vlastnictví za zůstatkovou cenu družstevního podílu. Byt pronajímáme a chtěli bychom uplatnit odpisy. Jak stanovit vstupní cenu bytu? Je možné uvést částku, za kterou byl pořízen jako družstevní?

Dobrý den, prosím o přesný postup zaúčtování nákupu auta na úvěr u s.r.o. Nákup by byl 042/321, ale jak zaúčtovat interním dokladem jistinu, úrok a pojištění, dál splátku v bance a likvidaci 321. Děkuji

Dobrý den, jakou výši daňového odpisu lze uplatnit v roce 2013 - celý roční odpis nebo jen ve výši 3/4 (duben - prosinec) ročního odpisu druhého roku odpisování. Popis situace: koupě garáže v listopadu roku 2012. Od dubna 2013 garáž pronajímaná. Děkuji. S.P.

Dobrý den, prosím o odpověď na otázku ohledně odpisů: Mohu uplatnit jen část odpisu z dopravního prostředku - autobus, který používám pro podnikání? Základ daně mám jen 88 000 Kč a odpis činí 426 000 Kč. Jeho uplatněním bych se dostala do ztráty. Mohu uplatnit odpis jen ve výši 88 000Kč a zbývající část (338 000 Kč) příští rok? Vedu daňovou evidenci, odpisy jsou rovnoměrné. Ještě prosím o vyjasnění, kde se odpisy uvádí v daňovém přiznání? Prozatím jsem používala přílohu č.1, strana 2, odstavec E - úpravy snižující výsledek hospodaření. Děkuji za odpověď a přeji hezký den Ssati.

Dobrý den. Prosím o radu : V roce 1997 jsem koupila obytný dům se 6 byty. Byty jsem pronajímala podle § 9, uplatňovala odpisy. V roce 2013 jsem dům prodala. Mohu uplatnit v daňovém přiznání za rok 2013 zůstatkovou cenu nemovitosti ? Za odpověď děkuji předem. Č

Dobrý den, prosím vás o radu v následující záležitosti: Koupili jsme byt v roce 2006. Na bytě proběhly nějaké úpravy a od roku 2008 jej pronajímáme. Po celou dobu pronájmu bylo použito 30% paušálu. V letošním roce bychom poprvé chtěli uplatnit výdaje ve skutečné výši včetně odpisů. Jelikož už bohužel nemáme doklady na provedené úpravy na bytě, které navýšily pořizovací cenu, mohu použít pro výpočet odpisů odhadní cenu stanovenou k začátku pronájmu 2008? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, vzhledem k tomu, že se firma v roce 2013 ocitla ve ztrátě, nechci si letos uplatnit odpisy na nákladní vozidlo. Může si tedy neuplatněný odpis posunout, tedy z 5 let na 6 let ? Děkuji

Dobrý den, prosím o radu. V prosinci jsme pořídili osobní automobil na úvěr. Do pořizovací ceny jsme zahrnuli: - cenu pořízení auta - poplatek za uzavření úvěrové smlouvy - reklamní polep auta - neuplatněná DPH ve výši 10% /pořízení auta + reklamní polep/. Jedná se o manažerské auto a zaměstnanec bude přidaňovat 1% pořizovací ceny. Je pořizovací cena stanovena správně? Při přidaňování 1% se bere cena auta včetně DPH, reklamní polep auta včetně DPH, poplatek za uzavření úvěrové smlouvy? Je tento postup správný? Děkuji Jana

Historicky máme v majetku evidováno odděleně Budovu trafostanice jako stavbu, a zařízení trafostanice jako samostatnou movitou věc. V případě, že budeme stavět novou trafostanici, platí stále, že mohu takto evidovat, nebo je to pro mě v novém pojetí jeden majetek, jedno inventární číslo "Budova trafostanice včetně příslušenství" - evidováno a odepisováno jako stavba? Dnes převládá názor, že součástí budovy je i zařízení, bez něhož by budova neplnila svůj účel, pro který byla zkolaudována...to znamená, že pokud budovu zkolauduju jako trafostanici, tak samozřejmě bez toho zařízení by byla k ničemu...tím pádem by to zařízení mělo vstoupit do pořizovací ceny budovy trafostanice a vytvořit jeden funkční celek...Je správné evidovat budovu trafostanice včetně vnitřního zařízení jako Stavbu a odepisovat v 5.odp.skupině ?

Dobrý den, prosím o radu, mám zakoupený veterinární ultrazvuk na úvěr, byla zaplacena záloha a 2 splátky úvěru, dají se dát do nákladů celá položka splátky nebo jen úrok a odpis a do jaké opisové skupiny patří? Děkuji. Ch

Dobrý den, pročítám si odpovědi na vaší online poradně (mimochodem úplně senzační) a musím říct, že mi jde z těch odpisů při pronájmu hlava kolem. Sama druhým rokem pronajímám byt, pořízený na hypotéku, ve kterém nebydlím, ale mám zde trvalé bydliště. Pochopila jsem správně, že mohu odepisovat v prvním roce 1,4% a od druhého roku 3,4% z nákupní ceny (nebo odhadní) bytu? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám následující dotaz: Rád bych uplatnil odpisy na pronájem bytu v rodinném domě za rok 2013. Nevím ale, jak stanovit reprodukční sazbu, protože dům byl rekonstruován a získán dědictvím před 40 lety. Lze stanovit reprodukční sazbu jinak než odhadem? Protože když nyní nechám udělat odhad, zpětně ho asi použít nemůžu, nebo ano? Děkuji Beran

Dobrý den, jsem OSVČ, plátce DPH, os. automobil mám v OM cca 4 roky a byla mi vrácena DPH. Auto není ještě odepsáno. V roce 2013 jsem byl veden na UP 4 měsíce a auto jsem používal k soukromým účelům? Poradte mi jak mám účtovat? Jak se to dotkne DPH, odpisů a silniční daně? Silniční daň jsem za tyto 4 měsíce nehradil. Děkuji

Dobrý den. Nepodařilo se mi najít ve Vaších radách odpověď na moji otázku. V září 2008 jsem si koupil byt (zapsán v KN). V roce 2009 jsem ho začal pronajímat. V daňovém přiznání jsem uplatňoval až do roku 2012 včetně paušální (30%) odpočet nákladů. V d.přiznání za rok 2013 bych chtěl uplatnit náklady skutečné vč. odpisu. ( úroky z hypotéky neuplatňuji z důvodu, že byt nepoužívám pro vlastní bydlení). Otázka: a) je možné vůbec uplatnit odpisy, když jsem 4 roky od zahájení pronajímání je neuplatňoval? b) mohu pro odpisy použít kupní cenu (5 let uplynulo v září 2013)? nebo musím udělat odhad? c) jakou mám pouíit odpisovou sazbu pro rok 2013? (předpokládám použití §31 a) zákona o daních z příjmu č.586/1992Sb, tj. odpisová skupina 5, odpisy 30 let, 1,4% první rok a další 3,4%) - tedy, zda dobu odpisování budu počítat od roku 2009, nebo až od roku 2013? Děkuji za odpovědí! A musím pochválit Vás za skvělou online poradnu :)!!!

Odpisy při pronájmu. Dobrý den. Při pronájmu bytu nechci při zdanění uplatnit paušál, ale náklady + odpisy. Moje otázka se týká odpisových skupin. Můžu si v mém případě, laicky řečeno, vybrat odpisovou skupinu (tj. délku odepisování 1-5), nebo můj případ spadá přímo do určité skupiny definované zákonem? Děkuji. M.Filip

Dobrý den, prosím potřebovala bych poradit se zařazením MOBIL HAUSE do odpisové skupiny. Mobil haus slouží k ubytování a rekreaci. Děkuji

Dobrý den, měl bych otázku, 1.3.2014 začnu pronajímat byt, který mám pořízen na hypotéku. Byt jsem koupil v roce 2007. Nechal jsem si vypracovat odhad bytu - reprodukční cenu bytu k 1.3.2014 (zahájení pronájmu).

1. Když mám takto vypracovaný odhad a budu chtít uskutečnit odpisy na byt na 30 let v roce 2015 za rok 2014, musím ohlásit už nyní finančnímu úřadu (předat jim odhad bytu), že mám vypracovaný odhad bytu a budu chtít uplatňovat odpisy?
2. A dále pak, mohu uplatňovat odpisy z daně (4000 Kč měsíčně) pro auto zajištění příjmu, i když mám v nájemní smlouvě uvedeno číslo účtu pro zasílání měsíční částky za nájem? Ale 1x za měsíc budu jezdit byt kontrolovat a nájemníkem si nechám podepsat potvrzení o návštěvě. Děkuji