dobrý den ,jsem začínající OSVČ vedu DE bez DPH,dostal jsem dotaci na valník 78 000,- ale skutečná cena byla 85 000,- mám jej vDHM ,a tedy musím odepisovat .Cena pro výpočet se snižuje o dotaci, to mám odepisovat ze 7000,- ,nebo těch 7000,- dát rovnou do výdajů,děkuji JK
Dobrý den, předně velice děkuji za Vaše názory a rady na tomto serveru. Osobně mám jeden dotaz týkající se pronájmu bytu a stanovení jeho hodnoty. Byt vlastním již více než 5 let a v roce 2014 jsem jej začal pronajímat. Byt je v mém OV a k bytu náleží i garáž, která je vlastně dvougaráž a dle LV jsem jen spoluvlastíkem 1/2 garáže, protože 2. polovina patří jinému člověku. Nyní si nechávám zpracovat znalecký posudek na byt a na garáž (kvůli uplatnění odpisů). Nevím ale jestli vůbec mohu uplatnit a za jakých podmínek odpisy u garáže, když příjem z nájmu jde za mnou ale dejure vlastním jen 1/2. Velice děkuji za Váš názor. S pozdravem J. Š
Dobrý den, koupil jsem si byt, který jsem pronajímal. Jako výdaje jsem uplatnit odpisy a celý byt jsem odepsal. Poté jsem byt daroval synovi, který ho rovněž bude pronajímat . Moje otázka zní, může syn znovu jako výdaje uplatňovat odpisy, nebo musí uplatnit paušál. Děkuji za odpověď Karel S
Dobrý den, podnikatel FO koupil nový el.sporák namísto starého pro kuchyň v pohostinství za cca 62.000 bez DPH a digestoř za cca 13.000 bez DPH. Digestoř by přišla přímo do nákladů, jen u sporáku nevím, zda odpisová skupina 2 nebo 3 a je CZ-CPA 27.51.24? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, Mám dotaz k pronájmu bytů. Pronajímám celkem 3 byty, lze u jednoho bytu uplatnit zrychlené odpisy- 1/30, 2/29 atd. a u dalších 2 bytů odpis na 30 let (1. rok 1,4%, další roky 3,4%) Děkuji za odpověď R K
Firma s.r.o. podala žádost v roce 2014 o dotaci na stroj v hodnotě 11,200.00,-Kč. Firma stroj nakoupila z vlastních prostředků v prosinci 2014 a uvedla do provozu .Dotace zřejmě přijde v roce 2015, ale zatím nevíme v jaké výši. Z jaké pořizovací hodnoty budou počítány odpisy v roce 2014 ? Děkuji za odpověď M.
Dobrý den,mám dotaz k pronájmu bytu. V r. 2007 jsem si koupil byt (novostavbu), který jsem pronajímal v r. 2008 a v r. 2009 – výdaje z pronájmu jsem uplatnil paušálem, poté byl byt prázdný a znovu ho začnu pronajímat v r. 2015. Tentokrát bych chtěl použít skutečné náklady – odpis. Moje otázka zní, jakou cenu mám použít při odpisu (pořizovací cenu z r. 2007 nebo si musím pořídit odhad) a jaké procento odpisu mohu použít 1,4 nebo 3,4%. A dále mám ještě druhou otázku, v r. 2015 si chci koupit druhý byt (rovněž novostavbu), do kterého si nechám odbornou firmou - udělat kuchyňskou linku vč. obkladů - a dovézt spotřebiče tj. sporák, odsavač par, lednička, pračka – mohu si uvedené náklady odečíst jednorázově jako výdaj, nebo se to bude brát jako technické zhodnocení bytu. Děkuji za odpověď R K
Dobrý den, mám dotaz ohledně uplatňování odpisů do výdajů FO před zahájením pronájmu. Konkrétně jde o FO (nepodnikatele), která má příjmy pouze z pronájmu dle §9 ZDP, uplatňuje skutečné výdaje. Vlastní více nemovitostí za účelem pronájmu, z nichž má příjmy. 1) Předmětná je nemovitost, kterou pořídil v r. 2011 (koupě) za účelem pronájmu, který však dodnes nezapočal z důvodu rekonstrukce celé nemovitosti. Bylo o ní účtováno takto: k 31.12.2011 byla zařazena v PC a byl uplatněn odpis za rok 2011, dále pak byl uplatněn odpis za r. 2012, v r. 2013 bylo provedené 1. tech. zhodnocení a opět byl uplatnění odpis za r. 2013. Budova však ještě pronajímána není a nenese žádné příjmy. Mohly být tyto odpisy uplatněny? ...snížily vlastně příjmy z ostatních nemovitostí. 2) Pokud se již nemovitost pronajímá, ale pouze z části (protože to z technického hlediska není možné), je možno uplatnit celý odpis, či pouze jeho část? Za odpověď předem velice děkuji. HD
Dobrý den, mám následující dotazy k odpisům os. automobilu. Pořízení 3/2015 - cena cca 500 000.- Nákup financován (40%) spotřebitelským úvěrem (Škofin). Automobil budu používat i k sokromým účelům. Automobil zakoupen na IČO - zahrnut do OM, jsem OSVČ. 1) Odpis automobilu - lze uplatňovat roční odpisy i při nákupu se spotřebitelským úvěrem? 2) Odpisy v předpokládané výši 1x11% + 4x22,25% budou sníženy na 80% s ohledem na soukromé použití ? 3) Náklady na údržbu (servis, apod.) budou kráceny na 80%. 4) Měsíční náklady (PHM, parkovné) bych chtěl řešit paušálem, t.j. 4000.-/měsíc. Někde jsem četl, že při uplatnění paušálu nelze automobil zapůjčit ? Předpokládám, že v rámci soukromého použití automobil příležitostně použije manželka. 5) Lze do nákladů zahrnout i úhrady povinného a havarijního pojištění ? Pokud ano tak krácené na 80%? Děkuji za odpověď. VD
Dobrý den. Může OSVČ vedlejší používající náklady paušálem 60% uplatňovat odpisy soukromého automobilu používaného také pro podnikání, platí-li silniční daň? Děkuji.
