Dobrý den,v roce 2017 jsme koupili s manželkou rodinný dům. Na nákup jsem použil částečně peníze získané prodejem jiné mojí nemovitosti, která ještě nebyla zahrnuta v SJM, částečně jsme použili společné peníze. Na základě dohody jsme si při koupi nechali formou notářského zápisu upravit podíly v rodiném domě - já 85%, manželka 15% a tak i zapsat do katastru. Dům v současnosti pronajímáme. Podle informací všechny příjmy z pronájmu, i když zde máme rozdílné podíly patří do SJM. Může tedy daňové přiznání ohledně pronájmu z tohoto domu podávat jenom jeden z manželů?
Dobrý den,
jsem spoluvlastníkem v domě v podílovém spoluvlastnictví, kde vedeme pouze daňovou evidenci. Po vyúčtování na konci roku jsme vždy rozdělili zisk podle výše podílu a výnos si každý sám zdanil. Bylo nám účetní řečeno, že nemůžeme zisk přenášet do roku následujícího. Příští rok nás ale čeká velká rekonstrukce, máme již vyřízené stavební povolení, ale nemáme uzavřenou smlouvu o dílo se stavební firmou. Je možné část letošního zisku před rozdělením a zdaněním převést do příštího roku, abychom mohli z účtu domu uhradit stavební práce a tak také letos snížit daňový základ? Je možné zisk převést, když nemáme zřízený fond oprav? Pokud ano, potřebujeme předběžný písemný souhlas od FÚ?
Děkuji za radu, přeji hezký den, D. B
Dobrý den, podléhal by dani z příjmů dar stavebního pozemku, který vlastní pouze můj registrovaný partner, mým rodičům? Připadá mi totiž zbytečné, aby jej nejdříve daroval mně a já pak rodičům. Děkuji
Dobrý den, když syn daruje matce byt, po jaké době ona může darovat vnučce (neteři syna)? Případně, co vše se k tomu kroku váže? Děkuji mnohokrát za odpověď.
Dobrý den, kdo může uplatnit daňové zvýhodnění, pokud je od soudu schválená dohoda o společné péči ? Manželé spolu nežijí ve společné domácnosti, ale syn je dle dohody chvíli u matky a chvíli u otce / jsou v jednom městě /. Podotýkám, že to není střídavá péče, kdy by každý z manželů uplatnil 6 měsíců bez problémů. Jde uplatnit rovněž při společné péči každý 6 měsíců ? Děkuji za odpověď
Dobrý den, v roce 11/2016 jsem koupil dům v insolvenci za 250 tis.,na který jsem si vzal následně hypotéku ve výši 1 milion Kč + mé prostředky. Dům se zrekonstruoval a má rodina ho využívá pouze k rekreaci ( nebydlím v něm a ani ho nevlastním 5 let). Nyní potřebuji koupit byt pro matku mé ženy ( bydlí u syna a ten přichází o dům v exekuci - matka se musí vystěhovat) a nutně potřebuji prodat nemovitost. Matku nechtějí vzít do domova důchodců pro duševní poruchy, která je ale zaléčená. Pokud ji neseženu bydlení já, skončí pod mostem.
Budu muset platit daň z příjmu FO? Lze jako náklad uvést hypotéku? Lze se nějak osvobodit od daně z příjmu, když potřebuji byt pro rodinného příslušníka?
Dobrý den,
v roce 2015 jsem na základě dědictví nabyl členský podíl v družstevním bytě. Před tím sem zde měl trvalý pobyt od r. 1960. Nyní byt chci prodat poněvadž jsem zároveň koupil nemovitost. Jak to tedy je z daní z příjmu v mém případě? (pozn. zůstavitel zemřel 8.2.2015 - počítá se od tohoto data doba 5-ti let členství v družstvu ?)
Děkuji za odpověď
V roce 2009 jsem dostala darem od rodičů byt, ve kterém jsem bydlela. Od roku 2011 se mnou v bytě bydlel přítel, kterého jsem si v roce 2012 vzala za manžela. V roce 2014 jsme rozšířili SJM a vložila jsem do něj tento byt, ve kterém jsme už ale nebydleli. V roce 2017 jsme byt prodali. Musíme zaplatit daň z příjmu FO, nebo je tento příjem od daně osvobozen, protože alespoň jeden z manželů splňuje podmínku že doba mezi nabytím vlastnického práva prodávajícím k nemovité věci a jejich následným prodejem přesáhla pět let. Děkuji za odpověď.
Mám podepsáno daňové prohlášení a dne 20.7. jsem zahájila studium. Je mi 25 let, proto si myslím , že mám nárok při prezenční formě studia na slevu na dani ode dne zápisu tj. 20.7.. Myslím si to správně?
Dobrý den,chci se zeptat,vyhrál jsem vyšší částku v loterii na Slovensku, ale jsem občanem ČR.Jelikož zde možná projde zákon o zdanění výher v loterii.Tak se chci zeptat,jak to bude se zdaněním zde v ČR,jelikož na Slovensku se daň z výhry neplatí.Budu povinen zaplatit zde daň z výhry(při podání daňového přiznání)?Velice děkuji za odpověď.Hezký den.P
Dobrý den, tatínek mi chce věnovat pozemky. K přepisu na mou osobu dojde k 1.9.2019, plánuji pozemky do konce roku prodat. Jde mi o to, jestli budu muset platit daň z nedodržení 5 let vlastnictví.
Děkuji Vám.
Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně převzetí hypotéky v souvislosti s daňovou problematikou. Hodnota hypotéky úvěru 500 tis. Kč. Hodnota nemovitosti 550 tis. Kč. Převod mezi třetími osobami. V kupní smlouvě by cena byla cena 250 Kč.
Otázka:
1) převzetí úvěru JE součástí kupní smlouvy
Je tento způsob předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a daně z přijmů ? Předpokládám, že ano.
Je základ daně kupní cena zvýšená o nesplacenou částku ?
2) převzetí úvěru NENÍ součástí kupní smlouvy. Jedná se o samostatné ujednání, není součástí protiplnění.
Je tento způsob předmětem daně z nabytí nemovitých věcí a daně z přijmů ?
Předpokládám, že jen daň z nabytí nemovitých věcí.
Pro prodávajícího je zřejmně výhodná varinta č. 2, pokud se nepletu. Děkuji předem za odpověď.
Dobrý den,
Ráda bych se zeptala, zdali jsem osvobozena od daně z příjmů z prodeje pozemku v ČR v případě, že peníze z prodeje investuji do koupi nemovitosti v zahraničí? Děkuji
Dobry den,
jsem fyzicka osoba, obcan Ceske republiky a zaroven jsem rezidentem Spojenych arabskych emiratu. V Ceske republice jsem pouze 20 dni v roce, kde zije pouze moje maminka. Zbytek roku ziji a pracuji v Dubaji. Vlastnim nemovitost v CR i v Dubaji. Me prijmy jsou pouze od meho zamestnavatele se sidlem ve SAE. Od roku 2015 je stredisko zivotnich zajmu SAE. Na zaklade smlouvy mezi CR a SAE c.276/1997 Sb. o zamezeni dvojiho zdaneni a vzhledem ke stredisku zivotnich zajmu v SAE (prace, byt, pratele, pritelkyni a pobyt 340 dni v roce), jsem danovy nerezident CR a nemam povinnost platit dane z prijmu v CR?
Dekuji za odpoved
Dobrý den,
již třetím rokem pracuji v čínské Shanghaji pro českou firmu a plánuji zde zůstat na další 3 roky.
Daně z příjmu platím v Číně, ale nevím si rady jak a kde platit daň z investic.
Mám investiční účet u brokera Degiro (v Evropě) a investuji na P2P portálech jako např. Mintos(v Evropě).
Dále bych rád koupil nějakou nemovitost v Česku.
V jaké zemi bych z těchto investic měl platit daně? V Česku nebo Číně?
Na P2P portálu Viainvest mi řekli, že u nich mohou investovat jen daňoví rezidenti EU.
Lze být daňovým rezidentem dvou zemí?
Milionkrát děkuji za odpověď
Dobrý den,
prosím o radu ohledně životního pojištění.
Bylo sjednáno v roce 2009, předčasně ukončeno v roce 2018 (doba na kterou bylo sjednáno byla 2022. Přičemž pojistník v době výplaty měl 60 let a pojistné tedy trvalo i více něž 60 měsíců. Je v tomto případě nutné dodanit daňové zvýhodnění uplatněné v předchozích letech?
Předem děkuji i odpověď
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, jestli podmínka vlastnictví 5 let bude splněna a manžel při jakožto prodávající tak osvobozen od daně z příjmu z prodeje nemovitosti, pokud nemovitost (pozemek) vlastnil do prodeje 4 roky, ale předtím nemovitost roky vlastnil manželův otec. Ten ji před čtyřmi lety na manžela přepsal - daroval.
Mnohokrát děkuji s přeji pěkný den!
S pozdravem, I
Dobrý den,
chystám se pronajmout garážové stání (podíl na jednotce garáž), které je velmi vzdálené od místa mého bydliště. Mohu náklady na cestu tam a zpět kvůli uzavření nájemní smlouvy a předání klíčů zahrnout do daňově uznatelných nákladů podle § 9 ZoDP (výdaje neuplatňuji paušálem ale podle jejich skutečné výše)?
Děkuji Vám za odpověď
Dobrý den,
mám uzavřenou hráčskou smlouvu s hokejovým klubem, kde jsem v pozici hráče jako OSVČ. Mám s klubem sjednanou měsíční odměnu a prémie za vyhrané zápasy a "cesťák". Můj dotaz zní, zda podléhají mé příjmy z této smlouvy dani z příjmu a zda jsem povinen podat daňové přiznání nebo zda se uplatní nějaká zákonná výjimka jako je tomu u příležitostné činnosti. Podotýkám, že se jedná o pravidelnou činnost ale celková odměna nebude přesahovat cca 25.000. Dále bych se chtěl zeptat, pokud budu muset podat daňové přiznání, tak zda budě základ daně tvořit pouze součet měsíčních odměn a prémii nebo také částka za proplácení cestovného?? Děkuji Vám za odpověď. Filip
Dobrý den.
před šeti lety jsem koupil byt na pronájem. U pronájmu bytu uplatňuji skutečné náklady, do kterých zahrnuji i odpisy bytu. Díky tomu je byt ve velmi mírném zisku a během jednoho roku byl dokonce ve ztrátě.
Můj hlavní příjem je z živnosti, která nesouvisí s pronájmem nemovitostí. Jako OSVČ pro tuto živnost uplatňuji každoročně výdajový paušál. V roce, kdy mi z pronájmu bytu vznikla ztráta, jsem si o tuto ztrátu snížil daňový základ z činnosti OSVČ.
1. Chtěl bych se ujistit, že při prodeji bytu mi ze zisku z prodeje bytu nevznikne povinnost platit daň z příjmu, jelikož jsem byl vlastníkem bytu déle než 5 let.
2. Nejsem si jistý, zda nějakou roli nehraje fakt, že jsem během jednoho roku využil ztrátu z pronájmu na snížení daňového základu z mojí činnosti jako OSVČ.
K L
Dobry den, od ledna do zari jsem pracovala v Saudske arabii, kde je 0% dan, zari a rijen jsem pracovala v CR (odvedla cca 8 tis dan) a listopad a prosinec byla na pracovnim urade. SA a CR maji mezi sebou smlouvu o zamezeni dvojiho zdaneni. V CR si podavam DP, kde uvedu prijmy ze SA a z CR. Znamena to, ze prijmy ze SA do DP uvedu, ale v zaveru vse bude stejne jako kdyby tam nebyly? Tzn. v v DP mi vychazi preplatek ve vysi odvedene dane v CR. Je to tak spravene? Nemusim uz prijmy ze SA danit v CR? Dekuji predem za odpoved
Dobrý den,daním několikátým rokem pachtovné 8600 Kč - výdaji 30%. Nově jsem kamarádce pronajala část starého domu, který jsem zdědila a prozatím nevyužívám. Protože je v obtížné situaci, platí mi jen 5000 Kč (zálohy na plyn, elektřinu, vodné, stočné, odpady apod.) a co zbude je symbolické nájemné (zřejmě to bude 1500 Kč). Nevím nyní, jak si s tím poradit v daňovém přiznání příští rok. Dokládá se k němu nájemní smlouva - jak to tam případně zapsat? Pokud bych přiznala 5000 Kč měsíčně a danila celkovou částku 30%, tak na tom hodně prodělám. Mohu danit pouze ten čistý příjem? To je asi také nepřijatelné. Ideálně jí tedy nechat bydlet pouze za služby a nemít žádný příjem? Moc děkuji předem za odpověď.
Dobrý den,
mám dotaz ohledně daně z příjmu. Nacházím se nyní v situaci, že jsem sama v nájmu, majitelka bytu mi pronajímá svůj celý byt 2+1. A protože nájem je vysoký (15 tisíc Kč), získala jsem od ní souhlas najít si spolubydlící do jednoho pokoje, která by se o celý nájem se mnou dělila. Své vztahy však máme upraveny tak, že v nájmu jsem pouze já (tak to majitelce vyhovuje, že nekomunikuje se dvěma osobami) a já té nové spolubydlící bych ten jeden pokoj předala k podnájmu. Uzavřeli bychom tedy podnájemní smlouvu, kde já jako nájemce bych podnajmula podnájemkyni část bytu (pokoj a společné prostory). Vypočítala jsem přitom podnájem tak, aby byl přesně polovinou nájmu a tedy i shodný s nájmem, tj. na 7.500 Kč. Tzn. že jak já, tak podnájemkyně by měla stejnou cenu za bydlení. Akorát ona by platila 7.500 Kč mně a já těch jejích 7.500 Kč a svých 7.500 Kč majitelce, tzn. já 15.000 Kč celkem. Ke svému zděšení jsme ale zjistila, že na to finanční daňové účetnictví hledí jako na můj příjem a hrozí mi, že bych tento příjem, který je však současně výdajem ve shodné výši (7500 Kč přijmu a hned odešlu majitelce) měla danit. Mohli byste mi proto poradit, zda je skutečně nutné, abych tedy odváděla daně za něco, co si ani neponechám? Mám ráda etický přístup, proto jsem právě své budoucí podnájemkyni nasadila stejnou férovou cenu, abychom si byly fifty fifty a teď hrozí, že bych musela tuto cenu zvyšovat jí i sobě (nejméně na 8000 Kč pro ni i pro mne), pokud bych z toho měla ještě platit daně, ač si z toho nic nenechám a ač majitelka z toho svého příjmu od nás daně platit bude sama a má proto už tak nasazený vyšší nájem. Moc by mi pomohlo zjištění, že na to exituje nějaké opravdu etické řešení. Prý by měla být možnost při ročním přiznání sice uvést příjmy, ale dát právě těch 7.500 Kč/měsíčně tak, jak to reálně plánujeme, do nákladů, protože tak to i odpovídá skutečnosti. Osobně vůbec nechci dělat nic nelegálně, vše transparentně a správně a eticky, ale připadalo by mi ze strany finančního úřadu jako nefér a neetické, aby po mně byla požadována platba daně za něco, co bych rovnou posílala dál majitelce a nenechala si z toho nic. Naopak, nesu už tak riziko na sobě toho, že bude přeplatek na elektřině apod. a to bych tak jako tak hradila já a byla tedy v případném minusu já. Ale ještě abych pak po roce z té nuly, co mi zůstane, platila daně z příjmu, to mi přijde fakt špatně. Děkuji za Vaši odbornou radu.
