Online poradna

Dobrý den, chystám se pronajmout garážové stání (podíl na jednotce garáž), které je velmi vzdálené od místa mého bydliště. Mohu náklady na cestu tam a zpět kvůli uzavření nájemní smlouvy a předání klíčů zahrnout do daňově uznatelných nákladů podle § 9 ZoDP (výdaje neuplatňuji paušálem ale podle jejich skutečné výše)? Děkuji Vám za odpověď

Dobrý den, mám uzavřenou hráčskou smlouvu s hokejovým klubem, kde jsem v pozici hráče jako OSVČ. Mám s klubem sjednanou měsíční odměnu a prémie za vyhrané zápasy a "cesťák". Můj dotaz zní, zda podléhají mé příjmy z této smlouvy dani z příjmu a zda jsem povinen podat daňové přiznání nebo zda se uplatní nějaká zákonná výjimka jako je tomu u příležitostné činnosti. Podotýkám, že se jedná o pravidelnou činnost ale celková odměna nebude přesahovat cca 25.000. Dále bych se chtěl zeptat, pokud budu muset podat daňové přiznání, tak zda budě základ daně tvořit pouze součet měsíčních odměn a prémii nebo také částka za proplácení cestovného?? Děkuji Vám za odpověď. Filip

Dobrý den. před šeti lety jsem koupil byt na pronájem. U pronájmu bytu uplatňuji skutečné náklady, do kterých zahrnuji i odpisy bytu. Díky tomu je byt ve velmi mírném zisku a během jednoho roku byl dokonce ve ztrátě. Můj hlavní příjem je z živnosti, která nesouvisí s pronájmem nemovitostí. Jako OSVČ pro tuto živnost uplatňuji každoročně výdajový paušál. V roce, kdy mi z pronájmu bytu vznikla ztráta, jsem si o tuto ztrátu snížil daňový základ z činnosti OSVČ. 1. Chtěl bych se ujistit, že při prodeji bytu mi ze zisku z prodeje bytu nevznikne povinnost platit daň z příjmu, jelikož jsem byl vlastníkem bytu déle než 5 let. 2. Nejsem si jistý, zda nějakou roli nehraje fakt, že jsem během jednoho roku využil ztrátu z pronájmu na snížení daňového základu z mojí činnosti jako OSVČ. K L

Dobry den, od ledna do zari jsem pracovala v Saudske arabii, kde je 0% dan, zari a rijen jsem pracovala v CR (odvedla cca 8 tis dan) a listopad a prosinec byla na pracovnim urade. SA a CR maji mezi sebou smlouvu o zamezeni dvojiho zdaneni. V CR si podavam DP, kde uvedu prijmy ze SA a z CR. Znamena to, ze prijmy ze SA do DP uvedu, ale v zaveru vse bude stejne jako kdyby tam nebyly? Tzn. v v DP mi vychazi preplatek ve vysi odvedene dane v CR. Je to tak spravene? Nemusim uz prijmy ze SA danit v CR? Dekuji predem za odpoved

Dobrý den,daním několikátým rokem pachtovné 8600 Kč - výdaji 30%. Nově jsem kamarádce pronajala část starého domu, který jsem zdědila a prozatím nevyužívám. Protože je v obtížné situaci, platí mi jen 5000 Kč (zálohy na plyn, elektřinu, vodné, stočné, odpady apod.) a co zbude je symbolické nájemné (zřejmě to bude 1500 Kč). Nevím nyní, jak si s tím poradit v daňovém přiznání příští rok. Dokládá se k němu nájemní smlouva - jak to tam případně zapsat? Pokud bych přiznala 5000 Kč měsíčně a danila celkovou částku 30%, tak na tom hodně prodělám. Mohu danit pouze ten čistý příjem? To je asi také nepřijatelné. Ideálně jí tedy nechat bydlet pouze za služby a nemít žádný příjem? Moc děkuji předem za odpověď.

Dobrý den, mám dotaz ohledně daně z příjmu. Nacházím se nyní v situaci, že jsem sama v nájmu, majitelka bytu mi pronajímá svůj celý byt 2+1. A protože nájem je vysoký (15 tisíc Kč), získala jsem od ní souhlas najít si spolubydlící do jednoho pokoje, která by se o celý nájem se mnou dělila. Své vztahy však máme upraveny tak, že v nájmu jsem pouze já (tak to majitelce vyhovuje, že nekomunikuje se dvěma osobami) a já té nové spolubydlící bych ten jeden pokoj předala k podnájmu. Uzavřeli bychom tedy podnájemní smlouvu, kde já jako nájemce bych podnajmula podnájemkyni část bytu (pokoj a společné prostory). Vypočítala jsem přitom podnájem tak, aby byl přesně polovinou nájmu a tedy i shodný s nájmem, tj. na 7.500 Kč. Tzn. že jak já, tak podnájemkyně by měla stejnou cenu za bydlení. Akorát ona by platila 7.500 Kč mně a já těch jejích 7.500 Kč a svých 7.500 Kč majitelce, tzn. já 15.000 Kč celkem. Ke svému zděšení jsme ale zjistila, že na to finanční daňové účetnictví hledí jako na můj příjem a hrozí mi, že bych tento příjem, který je však současně výdajem ve shodné výši (7500 Kč přijmu a hned odešlu majitelce) měla danit. Mohli byste mi proto poradit, zda je skutečně nutné, abych tedy odváděla daně za něco, co si ani neponechám? Mám ráda etický přístup, proto jsem právě své budoucí podnájemkyni nasadila stejnou férovou cenu, abychom si byly fifty fifty a teď hrozí, že bych musela tuto cenu zvyšovat jí i sobě (nejméně na 8000 Kč pro ni i pro mne), pokud bych z toho měla ještě platit daně, ač si z toho nic nenechám a ač majitelka z toho svého příjmu od nás daně platit bude sama a má proto už tak nasazený vyšší nájem. Moc by mi pomohlo zjištění, že na to exituje nějaké opravdu etické řešení. Prý by měla být možnost při ročním přiznání sice uvést příjmy, ale dát právě těch 7.500 Kč/měsíčně tak, jak to reálně plánujeme, do nákladů, protože tak to i odpovídá skutečnosti. Osobně vůbec nechci dělat nic nelegálně, vše transparentně a správně a eticky, ale připadalo by mi ze strany finančního úřadu jako nefér a neetické, aby po mně byla požadována platba daně za něco, co bych rovnou posílala dál majitelce a nenechala si z toho nic. Naopak, nesu už tak riziko na sobě toho, že bude přeplatek na elektřině apod. a to bych tak jako tak hradila já a byla tedy v případném minusu já. Ale ještě abych pak po roce z té nuly, co mi zůstane, platila daně z příjmu, to mi přijde fakt špatně. Děkuji za Vaši odbornou radu.

Daňová sleva na Manželku. Dobrý den, chci se zeptat, zda je překážkou uplatnění daňové slevy na manželku skutečnost, že jsme v minulém roce provedli převod našeho družstevního bytu do osobního vlastnictví, byt je nyní SJM. Členy družstva jsme byli 10let, po odkoupení členských práv od předchozího uživatele bytu. Děkuji za odpověď. Kamil

Dobrý den, jsem vlastníkem bytového domu, v současné době bez nájemníků a v rekonstrukci. Plánuji jednotlivé byty nabídnout k samostatnému prodeji. Zajímá mě způsob zdanění příjmů z prodeje. Dům mám ve vlastnictví déle než pět let. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, musím podat daňové přiznání za rok 2018 v ČR, když jsem byla v daném roce zaměstnána v ČR do 30.4.2018, poté jsem byla na úřadu práce 1.5.-2.9.2018, a od 3.9.2018 jsem začala pracovat v Německu, kde odvádím daně? děkuji moc za odpověď

Dobrý den. Dcera žije dlouhodobě v Irsku, kde platí i daně. V ČR je odhlášena že soc. i zdrav. pojištění. Trvalé bydliště má u nás v Táboře. V říjnu roku 2018 koupila být, který zatím pronajala. Z těchto peněz splácí hypotéku, kterou si na tento byt uzavřela. Má do daňového přiznání zadat částku za celý nájem nebo jen rozdíl mezi inkasovaným nájmem a zaplacenou hypotékou? Děkuji za odpověď.Kratochvílová

Dobrý den, jsem povinna hlásit správci daně použití finančních prostředků z prodeje družstevního podlílu na vlastní bytovou potřebu, když částka nepřekročila 5 mil. Kč? Pokud ano, do kdy? V bytě jsme žili méně jak dva roky, příjem byl v roce 2018, druhý byt jsme koupili také 2018, ale v domnění, že se musí oznamovat více jak 5 mil. Kč jsem příjem do konce 2018 nenahlásila. Mohu ho i tak nahlásit dodatečně a příjem použitý na vlastní bytovou potřebu osvobodit? Děkuji

Dobrý den, vloni v polovině září jsem se přestěhoval do Nizozemska. V ČR jsem byl OSVČ, v Nizozemsku také pokračuji jako freelancer (nevykonávám závislou činnost). Podle mého nizozemského daňového poradce se mě týká tzv. rozdělená rezidentura - příjmy do poloviny září budu danit v ČR, od poloviny září v NL. Jak to funguje prakticky v českém DAP? (a) Musím vyplit kromě oddílů 1-7 a Přílohy 1 ještě něco? (kde např. indikuji příjmy z NL, ale uvedu, že je zdaňuji v NL? Nebo mám příjmy po přestěhování v českém DAP zcela ignorovat?) (b) Mám zaslat své DAP na obvyklou pobočku FÚ (dle místa registrace mé OSVČ), nebo na Prahu 1? (c) Mám vyplnit na první stránce "za zdaňovací období 2018", nebo mám vyplnit "... nebo jeho část od 1.1.2018 do 18.9.2018"? Moc děkuji!

Prodávám byt v os. vlastnictví, který jsem v předchozích letech pronajímal a uplatňoval jako výdaj z pronájmu odpisy. Nyní jsem byt prodal a do daňového přiznání mohu oproti ceně za kterou prodávám uplatnit výdaje související s pořízením. Uplatňuji kupní cenu celou, za kterou jsem byt koupil nebo kupní cenu poníženou o uplatněné odpisy. Děkuji.

Dobrý den, jsem danovým rezidentem Španělska, kde také pracuji a mám příjem, nicméně v České republice mám byt formou podílu v družstvu, který pronajímám třetí osobě. Rozumím že budu danit veškeré své celosvětové příjmy v zemi kde jsem rezident, tedy zde ve Španělsku. Chci ze informovat zdali zde existují ještě jiné povinnosti, například ohlašovací k českému finančnímu úřadu, že je zisk z pronájmu zdaněn jinde, nebo stačí byt přiznat a zdanit zde a tím je to pro mě vyřešeno. Děkuji P

Mám v pronájmu rod. dům o 3 bytových jednotkách - nájemné 33 000,- Kč. Dvě bytové jednotky pronajímám jiným nájemcům - příjem 28 000,- Kč, ve třetí bytové jednotce bydlím já. Mohu si nájemné 33 000,- uplatnit jako výdaj? Děkuji za odpověď.

Kamarád je zaměstnanec a zároveň má ŽL (výroba,obchod a služby neuvedené v přílohách 1-3). Zároveň obdržel autorský honorář 2100Kč (315,-- Kč daň). Je to do 10ti tisíc a zde se daň neřeší - sraženo srážkovou. Přesto mi není jasné, zda musí tento příjem uvést nebo neuvést v daňovém přiznání, když ho stejně musí podat? Předem děkuji za odpověď. pt

Dobrý den, bydlím s přítelem v družstevním bytě, přítel ho koupil v 6/2013 kdy na něj byla převedena členská práva, v bytě nemá trvalé bydliště. Nyní ho plánuje koupit do osobního vlastnictví a poté prodat. Vztahuje se na něj při převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví a následném prodeji daň z příjmu, když ho prodá? Jestli se započítává do podmínky pětiletého vlastnictví (aby byl osvobozen od daně) nemovitosti doba, kdy vlastní členská práva? V bytě bydlí, na družstvu je tak nahlášen, ale nemá zde trvalé bydliště, domnívám se, že by stačila i doba dvou let , ale jelikož tu nemá trvalé bydliště, nejsem si jistá. Předem děkuji za odpověď S pozdravem Kateřin Stříbná

Dobrý den, v prosinci roku 2018 jsem se stal majitelem bytu, kde jsem po dobu 20ti.let bydlel a stále na této adrese mám trvalé bydliště. Majitelem bylo město a podle smlouvy po 20 letech byl byt převeden do mého osobního vlastnictví. Nyní bych byt rád prodal. Moje otázka zní, budu muset paltit 15% DPH z příjmu? Obvolal jsem FÚ v místě mého bydliště a každý říká něco jiného. Mělo by prý stačit čestné prohlášení že jsem na dané adrese bydlel 5 let před prodejem. To tvrdí jedna úřednice a druhá zas že budu muset DPH zaplatit že nejsem osvobozen od daně z příjmu. Jedině až za 2 roky od nabytí nemovitosti. Kde je prosím pravda. Děkuji za odpověď Jiří L.

Dobrý den, je možno uzavřít dohodu oo rozdělení příjmu z pronájmu nemovitosti u 3 spoluvlastníků tak, že rovnocené 1/2 příjmy z pronájmu budou mít jen 2 spoluvlastníci (vlastnící dohromady 50% ideální podíl na nemovitosti) a třetí spoluvlastník s podílem 1/2 nebude mít žádné příjmy z pronájmu. Jak je to pak s možnostní uplatnění paušálního 30% odpočtu výdajů. Děkuji za odověď , případně za jednoduchý vzor dohody.

Dobry den, rad bych se zeptal, mel jsem 2 roky zivotni pojisteni uplatnoval jsem ulevu na dani 2 roky. Rozhodl jsem se predcasne zrusit zivotni pojisteni a veskere financni prostredky prevest na novou smlouvu duchodoveho pojisteni. Chtel bych se zeptat, musi se provadet dodaneni? Moc Vam dekuji.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli je možné uplatňovat slevu na dani na děti u nás i v Německu současně? Já jsem zaměstnaná zde a manžel v Německu, do této doby uplatňoval slevu jen on, ale prý mám nárok na slevu i já. Je tato informace pravdivá? Moc děkuji za odpověď

Prodávám darovanou nemovitost a potřebuji poradit, zda mohu uplatnit do výdajů pořizovací cenu dle "Odhadu obvyklé ceny nemovitých věcí" zpracovanou realitkou a to v době darování. Jde mi o to, zda lze tento odhad použít, aby byl uznán při případné kontrole ze strany FÚ. Děkuji.

Dobrý den, chtěla bych se Vás zeptat, zda jde uplatnit školkovné i zpětně od roku 2016.

Dobrý den, potřeboval bych poradit co nejlépe udělat v mé situaci: Jsem normálně zaměstnán, šéf za mě řádně odvádí vše potřebné. Ale našel jsem si koníček tvorbu videí na youtube, postupem času to dokonce začalo generovat nějaké finance(reklamy ve videích), které mi vyplácí youtube(adscence) každý měsíc na účet. Jeden měsíc to bylo pár stovek, další pár tisíc. Začal jsem natáčet minulý rok (2018) a za celý rok mi youtube vydělal cca 71000kč. Neměl jsem ponětí, že tyto peníze musím dál u nás danit. Zjistil jsem to k mé hlouposti teprve nedávno. Zatím jsem žádnou obsílku ani nic podobného nedostal, co v této situaci dělat, abych můj problém co nejlépe vyřešil a minimalizoval penále? Předem moc děkuji, pokud se mým dotazem bude někdo zaobírat.

Dobrý den, máme nemocnou dceru(SMA 2.typu), rehabilitace i zdravotní pomůcky jsou docela drahé. Vytvořili sme ji transparentní ucet, kde se vybralo docela dost peněz. Musí se podávat danove přiznání nebo nějak dary nahlásit? Děkuji za odpoved