Online poradna

Mám možnost si pronajmout jídelnu i s kuchyní, ale je problém, že je nutná poměrně vysoká část na rekonstrukci jak z hlediska stavby, tak i z hlediska technického vybavení. Majitel objektu nemá prostředky na provedení rekonstrukce a navrhuje, že bych si náklady na rekonstrukci mohl odepisovat ve svých nákladech a nájem by byl o tuto částku po dobu odepisování snížen o tuto částku.

1. Je možné se smluvně dohodnout, že odpis rekonstrukce bude mým nákladem a
2. druhá otázka jakou dobu odepisování mám určit u rekonstrukce stavby a jakou u technologického zařízení.

Dobrý den, mám dotaz: podnikatel ukončil v dubnu 2014 podnikání, vlastní budovu restaurace, ve které dále podniká manželka, po nějaké době (2 roky) bude opět činnost provozovat manžel. Má s manželkou uzavřít nájemní smlouvu a může dále budovu odepisovat - pro přiznání za r. 2014 by to byly příjmy z pronájmu - §9 nebo má být jiný postup? Děkuji moc za odpověď. M.

Pořídil jsem si v listopadu 2013 automobil za 1.000.000,- Kč na leasing, mám splátkový kalendář. Můžu si za rok 2013 uplatnit odpis, i když nejsem majitelem vozidla?

Dobrý den, maminka mi chce darovat 1/2 nájem. domu, ve kterém je 6 nájemníků a 2 prodejny. V daň. přiznání každý rok uplatňuje skutečné daň. výdaje a odpisy(zrychlené). Jak to potom bude s odpisy? Bude moci odpisovat dále nemovitost a popř. v jaké výši bude moci uplatňovat odpisy? Děkuji za odpověď

Dobrý den, chci si zřídít svatební salón, ale nevím do jakého majetku se řadí šaty, které budu půjčovat. Díky za odpověď

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak je to s odpisy u vozidla pořízeného na úvěr pro OSVČ. Odpisy uplatňuje podnikatel? Děkuji za odpověď L.K.

Dobrý den, jsem osvč a vedu si daňovou evidenci (příjmy, výdaje), začal jsem podnikat 30.7.2013 v ubytovacích službách. Můžu si dát do výdajů daň z nemovitosti, aniž bych měl nemovitosti v obchodním majetku a platil jsem ji v dubnu, kdy jsem neměl živnost?? Nemovitosti jsem dostal darem od matky v roce 2013, můžu si majetek odpisovat?? Děkuji

Dobry den, v roce 2013 jsme se prestehovali "do vetsiho" a nas puvodni mensi byt ( v OV, koupeny v roce 2001) jsme od zari 2013 zacali pronajimat. Rad bych tento prijem zacal danit metodou odpisu, ale nechce se mi ted narychlo shanet znalecky posudek - je mozne odpisy za prvni rok vztahnout k puvodni kupni cene bytu (ktera byla zhruba polovicni nez je dnesni realna cena) a z realne ceny vychazet az v pristim zdanovaci obdobi, tj. v priznani za rok 2014? Dekuji za odpoved!

V roce 2012 jsem použila zrychlený odpis na autojeřáb, za r. 2013 mám nízký příjem, můžu odpis přerušit nebo přejít na rovnoměrné odpisování ? Nebo se vrátit dle zisku na zrychlené odpisování? Děkuji

Dobrý den, prosím o radu. Mám byty pořízené v roce 2001, 2005 a 2007 a následně pronajímané asi půl roku od pořízení až do dnešní doby. Po celou dobu jsem uplatňovala paušální výdaje při výpočtu daně z příjmu. V daňovém přiznání k dani z příjmu za rok 2013 by jsem ráda uplatnila skutečné výdaje na všechny byty a především odpisy. Potřebuji znalecký posudek na reprodukční cenu ke dni zahájení pronájmů u všech bytů nebo se odpisy budou počítat z pořizovacích cen bytů? A na kdy připadá první rok odepisování - na první rok pronájmu, i když byl uplatňen paušál, a na rok 2013 by už byla sazba 3,4% nebo se začíná odepisovat až rokem 2013 sazbou 1,4%. Moc děkuji

Dobrý den, v roce 2011 jsme koupili družstevní byt, v roce 2012 nám byl družstvem převeden do osobního vlastnictví za zůstatkovou cenu družstevního podílu. Byt pronajímáme a chtěli bychom uplatnit odpisy. Jak stanovit vstupní cenu bytu? Je možné uvést částku, za kterou byl pořízen jako družstevní?

Dobrý den, měla bych dva dotazy týkající se uplatnění odpisů při pronájmu: 1. byt pořízen v 2010, je pronajímán od roku 2010, odpisy nebyly zatím uplatňovány. Mohu uplatnit odpisy poprvé za rok 2013 z kupní ceny a použít sazbu pro první rok odepisování? 2. rodinný dům pořízen 2012. Provedena rekonstrukce 2012-2013 (předělán na dva samostané byty). Od roku 2013 je pronajímán 1 byt v domě, druhý byt se zatím nepodařilo pronajmout. Není nikým využíván. Je možné uplatnit odpisy za 2013 z kupní ceny navýšené o prokazatelně vynaložené náklady na opravu a technické zhodnocení v plné výši, nebo musím krátit, když není celý dům pronajatý. Děkuji. K

Dobrý den, vlastním se sestrou byt, který společně pronajímáme. Obě odevzdáváme daňová přiznání a každá přiznává polovinu příjmů z nájmu. Je správně, když jako pořizovací cenu nemovitosti uvádí každá polovinu kupní ceny bytu? Děkuji za odpověď. D

Dne 17.4.2009 jsme s manželkou koupili byt za poměrně nízkou cenu. V červnu 2010 jsme se odstěhovali jinam a od 1.7.2010 jsme byt pronajali. V letech 2010-2013 jsem uplatňovali daňový výdajový paušál 30%, nikdy jsme neuplatnili odpisy bytu. S nájemci jsme se dohodli na ukončení nájmu k 31.3.2014. (Manželka má v bytě stále registrovaný trvalý pobyt (ale fakticky oba žijeme jinde.) Byt můžeme pronajmout jiným nájemcům od 1.4.2014. Mělo by nějaký daňový význam, kdybychom byt pronajali až po 17.4.2014 (tedy po uplynutí 5-ti let od pořízení bytu), z hlediska možnosti použít reprodukční cenu jako vstupní cenu pro odepisování? (Pro rok 2014 bychom přešli z výdajového paušálu na skutečné výdaje. Současná tržní hodnota bytu je zhruba 7x vyšší než původní pořizovací cena). Nemohu se dobrat výkladu, co všechno zahrnuje pojem zahájení nájmu v § 29 odst. 1 - zda zahájení zahrnuje i uzavření nájemní smlouvy s jiným nájemcem, zda musí být mezi jednotlivými nájmy prodleva a jak minimálně dlouhá (stačí jeden den nebo se musí jednat o zahájení nájmu v jiném roce? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jakou výši daňového odpisu lze uplatnit v roce 2013 - celý roční odpis nebo jen ve výši 3/4 (duben - prosinec) ročního odpisu druhého roku odpisování. Popis situace: koupě garáže v listopadu roku 2012. Od dubna 2013 garáž pronajímaná. Děkuji. S.P.

Dobrý den, prosím o odpověď na otázku ohledně odpisů: Mohu uplatnit jen část odpisu z dopravního prostředku - autobus, který používám pro podnikání? Základ daně mám jen 88 000 Kč a odpis činí 426 000 Kč. Jeho uplatněním bych se dostala do ztráty. Mohu uplatnit odpis jen ve výši 88 000Kč a zbývající část (338 000 Kč) příští rok? Vedu daňovou evidenci, odpisy jsou rovnoměrné. Ještě prosím o vyjasnění, kde se odpisy uvádí v daňovém přiznání? Prozatím jsem používala přílohu č.1, strana 2, odstavec E - úpravy snižující výsledek hospodaření. Děkuji za odpověď a přeji hezký den Ssati.

Dobrý den. Prosím o radu : V roce 1997 jsem koupila obytný dům se 6 byty. Byty jsem pronajímala podle § 9, uplatňovala odpisy. V roce 2013 jsem dům prodala. Mohu uplatnit v daňovém přiznání za rok 2013 zůstatkovou cenu nemovitosti ? Za odpověď děkuji předem. Č

Dobrý den, prosím vás o radu v následující záležitosti: Koupili jsme byt v roce 2006. Na bytě proběhly nějaké úpravy a od roku 2008 jej pronajímáme. Po celou dobu pronájmu bylo použito 30% paušálu. V letošním roce bychom poprvé chtěli uplatnit výdaje ve skutečné výši včetně odpisů. Jelikož už bohužel nemáme doklady na provedené úpravy na bytě, které navýšily pořizovací cenu, mohu použít pro výpočet odpisů odhadní cenu stanovenou k začátku pronájmu 2008? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, vzhledem k tomu, že se firma v roce 2013 ocitla ve ztrátě, nechci si letos uplatnit odpisy na nákladní vozidlo. Může si tedy neuplatněný odpis posunout, tedy z 5 let na 6 let ? Děkuji

Historicky máme v majetku evidováno odděleně Budovu trafostanice jako stavbu, a zařízení trafostanice jako samostatnou movitou věc. V případě, že budeme stavět novou trafostanici, platí stále, že mohu takto evidovat, nebo je to pro mě v novém pojetí jeden majetek, jedno inventární číslo "Budova trafostanice včetně příslušenství" - evidováno a odepisováno jako stavba? Dnes převládá názor, že součástí budovy je i zařízení, bez něhož by budova neplnila svůj účel, pro který byla zkolaudována...to znamená, že pokud budovu zkolauduju jako trafostanici, tak samozřejmě bez toho zařízení by byla k ničemu...tím pádem by to zařízení mělo vstoupit do pořizovací ceny budovy trafostanice a vytvořit jeden funkční celek...Je správné evidovat budovu trafostanice včetně vnitřního zařízení jako Stavbu a odepisovat v 5.odp.skupině ?

Dobrý den, prosím o radu, mám zakoupený veterinární ultrazvuk na úvěr, byla zaplacena záloha a 2 splátky úvěru, dají se dát do nákladů celá položka splátky nebo jen úrok a odpis a do jaké opisové skupiny patří? Děkuji. Ch

Dobrý den, pročítám si odpovědi na vaší online poradně (mimochodem úplně senzační) a musím říct, že mi jde z těch odpisů při pronájmu hlava kolem. Sama druhým rokem pronajímám byt, pořízený na hypotéku, ve kterém nebydlím, ale mám zde trvalé bydliště. Pochopila jsem správně, že mohu odepisovat v prvním roce 1,4% a od druhého roku 3,4% z nákupní ceny (nebo odhadní) bytu? Moc děkuji za odpověď.

Dobrý den, mám následující dotaz: Rád bych uplatnil odpisy na pronájem bytu v rodinném domě za rok 2013. Nevím ale, jak stanovit reprodukční sazbu, protože dům byl rekonstruován a získán dědictvím před 40 lety. Lze stanovit reprodukční sazbu jinak než odhadem? Protože když nyní nechám udělat odhad, zpětně ho asi použít nemůžu, nebo ano? Děkuji Beran

Dobrý den, prosím vás o radu v následující záežitosti: Matka pronajímá část svého domu. V roce 2012 uplatnila paušál 30%, letos by vzhledem ke změně zákona platila daň. 1. Může začít zpětně za rok 2013 uplatňovat odpis nemovitosti (nebyla nikdy odepisována, jedná se o dům, který získala z 1/2 dědictvím, z 1/2 darováním v 80. letech, mezitím byl dům rozšířen a zrekonstruován)? 2. Jak lze odvodit cenu nemovitosti (její části) pro odpisy? Musí být odhad nemovitosti? Nebo lze vycházet z něčeho jiného? Jaký dokument stačí FÚ? Děkuji Beran

Dobrý den, jsem OSVČ, plátce DPH, os. automobil mám v OM cca 4 roky a byla mi vrácena DPH. Auto není ještě odepsáno. V roce 2013 jsem byl veden na UP 4 měsíce a auto jsem používal k soukromým účelům? Poradte mi jak mám účtovat? Jak se to dotkne DPH, odpisů a silniční daně? Silniční daň jsem za tyto 4 měsíce nehradil. Děkuji