Online poradna

Dobrý den, Vlastník pronajímá byt bez sklepa či garáže (používá je pro soukromé účely). 1. V jaké výši má uplatnit daňové výdaje typu záloh na režie SVJ (provozní náklady, drobné výdaje,...) pojištění bytového domu, náklady na správce domu , odměny výboru SVJ apod., které jsou měsíčně předepsány na celou bytovou jednotku (tj. obsahující byt, sklep i garáž)? Má tyto náklady pokrátit v poměru ceny bytu k ceně celé bytové jednotky? Pro informaci uvádím, že ceny jednotlivých složek bytové jednotky jsou vyjádřeny v kupní smlouvě. 2. Jsou služby spojené s nájmem daňově uznatelné v případě, že nájemce hradí zálohy na ně a je s ním prováděno roční zúčtování? Děkuji Vám

Nevlastní otec mi po smrti matky (byli manželi cca 25 let, matka zemřela letos) chce darovací smlouvou převést podíl v bytovém družstvu, který měli před smrtí matky v SJM a dědictví je vypořádáno, podíl je celý majetkem nevlastního otce. Je nabytí podílu darovací smlouvou osvobozeno od daně z příjmu dle § 10 odst. 3 písm c) ZDP? Děkuji!

Dobrý den, dostala jsem darem pozemek v 11/2012, který jsem zasíťovala (chtěli jsme stavět) a nyní jej prodávám. Prostředky získané z prodeje plánujeme využít na koupi bytu, bude tedy tento příjem osvobozen od daně z příjmu? Děkuji K

Dobrý den, získal jsem výhrou v soutěži vůz Škoda Octavia, ze kterého budu platit daň 15% ze zisku. Zároveň ho chci co nejdříve prodat-tzn. prodej do 1 roku. Budu tedy po prodeji platit dalších 15% ? Děkuji za radu. S pozdravem V

Dobrý den, pronajímám byt. Jako náklad nemohu použít odpisy a proto použiji paušál 30%. Mohu energie, internet a atd. které mi platí nájemce nad rámec nájmu danit dle §10 a použít skutečné náklady od dodavatelů? Ve smlouvě je stanovena výše "čistého" nájmu cena za služby zvlášť. děkuji N

Dobrý den Prosím o zodpovězení dotazu týkajícího se prodeje bytu, zda se na tento prodej vztahuje osvobození od daně ve smyslu § 4 odst. 1 písm.b) zákona o daních z příjmů. V dubnu 2011 jsem zakoupil družstevní byt (práva užívání bytu), následně jsem požádal o převod do osobního vlastnictví, což se stalo dne 3.1.2013 a dne 31.5.2016 jsem byl nucen byt prodat. Je mi známo, že po 5-ti letech vlastnictví bytu (neměl jsem v něm trvalé bydliště) je příjem osvobozen od daně, avšak i někteří daňoví poradci mi nejsou schopni s jistotou zodpovědět, zda se doba družstevního vlastnictví započítává do doby rozhodné pro osvobození od daně. Paradoxem je, že se na tomto neshodly ani pracovnice finančního úřadu, kterých jsem se rovněž dotazoval. Děkuji za odpověď. S přáním hezkého dne JL

Příjmy plynoucí ze zdrojů v zahraničí Dobrý den, chtěl bych se zeptat,

1. zda se za "příjmy plynoucí ze zdrojů v zahraničí" považují i příjmy již zdaněné v zahraničí - tedy část roku jsem žil, pracoval a odvedl daně v zahraničí.
2. Je toto předmětem daně také do českého daňového přiznání, anebo může to s tím nějak souviset?
3. Vím, že dvojí zdanění nelze, ale po přečtení zákona mám pocit, že to není tak jednoduché a moc jsem to nepochopil.
4. V ČR jsem v roce 2015 pobýval (a pracoval) méně než 182 dní. Konkrétně jde o to, že FÚ po mě žádá doložit buď příjmy plynoucí ze zdrojů v zahraničí, anebo čestné prohlášení, že žádné takové příjmy nemám. Mohu v mé situaci toto čestné prohlášení napsat? Díky moc za odpověď!

Můj přítel Holaďan se ke mně přestěhovat do Česka, prosím o sdělení jak by mu byla zdaněna penze, bere ji v eurech z Holanské strany ve výši asi našich 54000,- Kč měsíčně. Děkuji za odpověď K

Manželé mají ve společném jmění budovu.Manžel je OSVČ a má budovu zapsanou v OM.Odepisuje ji.Budovu přestane používat k podnikání.Začne ji k podnikání používat manželka.Je možné aby od tohoto okamžiku manžel přestal s odpisy a pokračovala v nich manželka?Při vyřazení budovy z OM u manžela a zařazení u manželky se odpisuje z ceny budovy, ze které odpisoval manžel (opět se pouze pokračuje v odpisech) nebo je potřeba nový odhad ceny budovy? Velice děkuji za odpověď.

Zeť ukončil k 31.12.2014 služební poměr u Hradní stráže, v lednu 2015 mu bylo vyplaceno odbytné zdaněné dle § 36 odst.2 písm. v) zák. č. 586/1992 Sb. 15 % ve výši 35.166 Kč. Podpora v nezaměstnanosti mu začala být vyplácena z důvodu odbytného až po 10,5měs. Zeť podal za rok 2015 DP, kde uplatnil slevu na dani za sebe, zaplacené úroky z hypotéky, "školkovné" a slevu na 2 děti. Dle FÚ se jedná o příjem dle § 10 odst. 9 písm. a na daňové zvýhodnění na děti nemá tudíž nárok. Mám dotaz, zda ostatní slevy výše uvedené má nárok. Dcera je na rodičovské, během kterési přivydělávala a mohla by slevy na dani uplatnit ona, výši výdělku splňuje. Může podat DP i nyní bez daňového poradce? Děkuji předem za odpověď. H K

Dobrý den, musím danit zisk z prodeje vozidla pokud ho nevlastním déle jak rok? Kolik vozidel mohu za rok prodat aniž bych musel zisk danit?

Dobrý den, prosím Vás, jak se v daňovém přiznání odečítají slevy na dvojčata? na obě děti stejně v částce 1117 za měsíc, či jako první dítě 1117 a druhé dítě 1317 za rok 2015? Děkuji za odpověď

Dobrý den, chci se zeptat kolik činí daň z prodeje auta, které mám kratší dobu než je 1 rok. Pořizovací cena 230 000,-, prodejní 300 000,-Kč. Rozdíl tedy činí 70 tisíc. Jaká bude daň? Děkuji za odpoveď. D

Dobrý den, jsem zaměstnána,nepodnikám, mám ale příjem z pronájmu.Podávám daňové přiznání. V roce 2013 jsem koupila vozidlo, které chci nyní v roce 2016 prodat. Musím příjem z toho vozidla dát do daňového přiznání? Děkuji.

Dobrý den, mám na Vás dotaz, děda mě chce věnovat v tomto roce větší finanční částku cca 300 000 kč. Peníze bych si chtěla vložit na svůj účet. Musím z toho odvádět daň , nebo tento dar přiznat v daňovém přiznání ? Předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, mohu uplatnit pro účely pronájmu výdaje během roku v plné výši přestože byt koupím až v průběhu roku a začnu jej pronajímat? Např. daň z nemovitosti je vyměřena za celý rok bez ohledu na okamžik pořízení, úroky z hypotéky se zpravidla platí již před převzetím bytu hned po jejím prvním čerpání, pojištění je bankou vyžadováno ještě před prvním čerpáním apod. Nebo je nutno je nějak časově krátit? Uvažuji analogicky k tomu jak je to v případě uplatňování ročních odpisů(tedy v plné roční výši). Vaše poradna je velmi užitečná. Děkuji

Dobrý den, jsem v důchodu, s manželem jsme si koupili ojeté auto v září 2014. Manžel zemřel a nyní je auto po dědickém řízení registrováno na mě od 3.5.2016. Auto chci prodat v květnu do bazaru. Musím podávat daňové přiznání k daním z příjmů a platit daň, když auto bylo vlastně ve společném vlastnictví od září 2014? A jestli ano, tak do kdy ho musím podat a kdy daň zaplatit? Děkuji za vyřízení. Z.

Dobrý den, od roku 2007 pronajímám byt za 2000,-kč měsíčně, služby a energie platí nájemce. Příjmy jsem nepřiznával. Co můžu očekávat od FÚ? Můžou mi dopočítat daň za celé období i s úroky z prodlení a penále? Děkuji.

Dobrý den, před rokem jsem koupil pozemek a svépomocí postavil na tomto pozemku dům. Nyní se stěhujeme za prací do ciziny a bungalov prodáváme. nákupnícena pozemku byla 1.600.000.,- Kč. Dům nyní prodáváme za 3.900.000,-. . Z jaké částky bude počítána daň ve výši 15%? Dle dostupných informací mohu odečíst kupní cenu pozemku. JE z tohoto základumožné odečíst prokazatelné náklady na výstavbu domu? Děkuji Valenta

Dobrý den, v roce 2005 jsem zakoupila byt, který celou dobu pronajímám. Uplatňuji skutečné výdaje včetně odpisů. Ceny bytů se však od té doby poněkud změnily a proto mě zajímá, zda je možné nechat si udělat odhad současné tržní hodnoty bytu, která bude nepochybně i po 10 letech vyšší, než byla tenkrát kupní cena bytu, a na základě tohoto odhadu stanovit novou hodnotu bytu a tomu odpovídající novou výši odpisů? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chci se zeptat, jak bude z daňového hlediska chápán příjem z prodeje vlastního uměleckého díla (obrazu prodaného v galerii nebo napřímo). Nevím, zda se dá tento příjem považovat za příjem podle § 7 odst. 2 a) ZDP (příjem z užití nebo poskytnutí práv z průmyslového vlastnictví, autorských práv včetně práv příbuzných právu autorskému, a to včetně příjmů z vydávání, rozmnožování a rozšiřování literárních a jiných děl vlastním nákladem), nebo zda se jedná o příjem z prodeje hmotných movitých věcí, který je osvobozen dle § 4 odst. 1 c) ZDP. Obraz chce prodávat student, který nemá živnostenské oprávnění, ani nepodniká podle zvláštních právních předpisů. Předem moc děkuji za radu.

BYT: V pozůstalosti jsem jako jediná dědička sdědila družstevní byt po mamince,která byla členkou družstva 10let. Po prodeji družstevního podílu musím zaplatit nějakou dań?

Dobrý den, v 05/2013 jsem zakoupil byt, který od 04/2016 pronajímám. V kupní smlouvě bohužel nemám rozdělenu cenu separátně za byt a přilehlé pozemky, které byly s bytem zakoupeny. Pochopil jsem dobře z předchozích dotazů že pro odepisování je nutné provést odhad zvlášť ceny bytu a ceny pozemků a v poměru těchto odhadních cen vypočítat cenu bytu z ceny dle kupní smlouvy? Za těchto okolností by mi vycházelo lépe uplatňovat u příjmů z nájemného paušální náklad a nechat byt odhadnout až po pěti letech od jeho nákupu a začít odepisovat z hodnoty dle ocenění tohoto odhadu. Je tato úvaha správná? Děkuji za odpověď.

dobry den chtěla jsem se zeptat v roce 2015 jsem byla 7,mesicu na neschopence a kamarádka mi říkala že dostanu za každý měsíc vraceno na daních 2070korun slevu na poplatníka takže dostanu 14490korun vraceno na daních je to pravda děkuji

Dobrý den,měla jsem kdysi od Genarali životko (jendou sem si nechala vrátit daně,či jak to mám napsat,dělalo to cca 2,5tis) a asi před 3roky sem si to zrušila a včera jsem se k tomu dostala v konverzaci se známou a říká,že bych měla jít na FÚ a nahlásit to,že bych to měla vrátit.Prosím nebudu mít nějaké penále, když dojdu až teď, po 3letech a šel by udělat splátk.kalendář, jsem na mateřské. Moc děkuji H