Online poradna

Dobrý den. Jsem fyzická osoba a k 1.10.2010 si koupil pozemek. Nevedu si daňovou evidenci ani podvojné učetnictví. Nějak jsem daním nevěnoval pozornost a jak pročítám články o daních. Zjistil jsem, že by se měla platit daň z převodu jíž zmiňovaného pozemku v té době. To je jednorázová daň, která se platí hned při koupi pozemku a platí ji kupující? Jestli ano rád bych věděl jestli by se tato daň mohla ještě zaplatit, ikdyž už to jsou více jak 4 roky a jestli nebude za to příliš velká sankce? Nerad bych měl problémy do budoucna s FÚ. Jinak daňové přiznání jsem podal a daň za pozemek platím. Pročítal jsem si tu články, ale obdobný případ jsem tu nenašel. Děkuji za pomoc. Musím říct, že tu máte zajímavé stránky :). Mirek

Byt: Dědím po mamince byt, který má 8 let v osobním vlastnictví. V bytě nebydlím a mám v úmyslu jej v nejbližší době prodat. Jakou budu platit daň? Děkuji Ing. J B

Dobrý den. Prodali jsme byt v OV, kde je daň z nemovitosti zaplacena až do května 2015. Vrací se nám poměrná část z platby, která byla květen 2014? Děkuji a zdravím.F.

Dobrý den. S bývalým manželem (jsme 10 let rozvedeni) jsme spoluvlastníci rod. domku, ve kterém bydlím já s dospělým synem. Letos jsme se synem domek společnými náklady dokončili a zkolaudovali (červenec 2014). Býv.manžel, který v domku nebydlí, platí daň z pozemku. Prosím o radu, do kdy musí být podáno daňové přiznání z nemovitosti, zda je bude podávat bývalý manžel (se kterým nejsem v kontaktu), nebo je jako spoluvlastník v případě, že tak neučiní, budu podávat já a do kdy musí být podáno? Děkuji za informaci. S

Dobrý den, přítel v srpnu prodal dům a v září se rozvedl. Dům patřil do bezpodílového spoluvlastnictví manželů. Nyní musí podat přiznání k dani z prodeje nemovitosti. FÚ mu oznámil, že není možné, aby přiznání podávali oba rozvedení, ale pouze jeden z nich. Lze alespoň rozdělit výměr zaplacení daně na každého zvlášť, neboť pokud daň FÚ vyměří jen jemu, od bývalé manželky již nikdy nic neuvidí. Děkuji za info. V

Dobrý den, babička chce mě a bratrovi dát dům, který před pár lety podědila po svém sourozenci. Bratr už pár let v domě bydlí, takže mne by vyplatil. Protože sám nedisponuje dostatečným obnosem, musí si vzít hypotéku. A aby si vzal hypotéku potřebuje mít "účel", na který si ji bere. Moje představa je, že babička daruje dům mě i bratrovi na půl.

1. Budeme osvobozeni od daně z příjmu získaného darem i z daně nabytí nemovitosti?
2. Pak zrušíme spoluvlasnitcví dohodou. Můžeme uplatnit "zcela osvobozený úplatný převod" protože jsme osoby blízké?
3. Číhají na nás ještě nějaké daně o kterých nevím? Nebo máme použít úplně jiný postup? Prosím Vás o radu. Informace, které aplikuji jsou z internetu za pár týdnů samoučení. Předem moc děkuji za vaši odpověď. Š P

Dobrý den, v únoru 2010 jsem koupil byt (novostavba). Dodnes jsem nepodával přiznání k dani z nemovitostí v domnění, že novostavby jsou od daně osvobozeny na 15 let. Můžete mi prosím poradit, jak mám nyní postupovat a jaké mě čeká penále? Děkuji

Dobrý den, chci prodat byt, ve kterém žiji 34 let, ale až před 3 lety jsem ho odkoupila od Prahy 3 do osobního vlastnictví. Z prodeje chci zaplatit hypotéku a za zbylé peníze koupit byt. Jakou budu platit daň, budu osvobozena nebo zaplatím 15 % z částky, kterou nepoužiji na bydlení anebo se zaplacení hypotéky bere jako obstarání bytové potřeby? Děkuji A.D

 Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně zaplacení daně z nemovitosti. Prodal jsem nemovitost(rodinný dům), ale nový majitel vyplatil jen zbytek mé hypotéky, takže jsem žádný přeplatek už nedostal.

1. Platí se i tak daň z nemovitosti?
2. Obdržel jsem i další informaci, že když budu kupovat další nemovitost (plánuji koupit byt) tak se daň z prodeje nemovitosti, kterou jsem prodal, neplatí.
3. Popř. dá se podat formulář na jiném fin. úřadu, než pod který spadá nemovitost?

Děkuji za odpověď, s pozdravem M.Š.

BYT Dobrý den, prosím o radu. Jedná se o prodej bytu v osobním vlastnictví na Slovensku, který jsem v podílu 1/6 zdědila po zesnulém strýci (vklad do katastru nemovitostí v roce 2011). V bytě jsem nikdy nebydlela ani tam nebyla trvale hlášena k pobytu (byt byl celou dobu prázdný). Nyní se byt ve vlastnictví pěti občanů ČR prodává občanovi SR. Zajímalo by mě, jaké mám povinnosti z hlediska daně z příjmu a daně z převodu nemovitosti, případně kde musím podat přiznání (v ČR nebo SR). Děkuji za odpověď. M. Vlčková

Dobrý den, chtěl bych se zeptat na dvě věci: 1. Můj otec koupil před více než pěti lety stavební pozemek. Na něm začal svépomocí stavět dům, který je v současné době téměř ve stádiu kolaudace. Tento dům s pozemkem bych od něho chtěl nyní koupit. Dočetl jsem se, že daň z příjmu za prodej nemovitosti vlastník neplatí, jestliže tuto nemovitost vlastní alespoň 5 let. Chtěl jsem se zeptat jak to funguje u novostavby (nezkolaudované)? Od jakého data se těch 5let počítá? Jde o datum nákupu pozemku, o datum povolení ke stavbě, o datum kolaudace, ...? 2. Dále jsem se dočetl, že daň z převodu nemovitosti se neplatí u novostaveb – pokud se tedy jedná o první převod nebo přechod vlastnictví stavby, která ještě nebyla používána. Platí to i u nezkolaudované stavby? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, ráda bych se zeptala: V roce 2010 jsme kolaudovali naši novostavbu rodinného domu a provedli zápis do katastru nemovitosti. Bohužel jsme nepodali daňové přiznání a mylně jsme se domnívali, že stále platí osvobození od daně z nemovitostí pro novostavby na první roky. Teď jsme náš omyl zjistili a nevíme, co dělat. Máme jít na FÚ a zpětně si nechat vyměřit daň? Bude nám vyměřena pokuta a v jaké výši? Lze zažádat o prominutí této pokuty? Četla jsem něco o 3leté promlčecí lhůtě na přiznání k dani z nemovitosti. Pokud již tedy tato lhůta uplynula, máme podat daňové přiznání až letos a předchozí roky neřešit? Nechci se stát neplatičem daní a ráda bych vše vyřešila. Prosím Vás o radu a předem děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěla bych Vás poprosit o radu. Jsme právnickou osobou, DPH plátce, chceme koupit starší byt od neplátce (byt by byl bez DPH) a následně ho prodat bez jakékoliv změny (rekonstrukce atd.) fyzické osobě. Jaké daně musí odvést PO a FO, též mě zajímá, zda má PO povinnost platit DPH a v jaké výši, když se jedná pouze o zprostředkování obchodu. Děkuji mockrát za radu G

Při prodeji zemědělského pozemku získaného před 14 lety dědictvím po rodičích, vycházela prodejní cena z velikosti pozemku a z přináležející BPEJ ceny, na 55 022 Kč. Kupující se zavázal k provedení všech potřebných úkonů jak na katastrálním úřadu, tak na finančním úřadu. Oproti výpočtu daně z převodu nemovitosti ve výši 4% ze 75% prodejní ceny, tedy 1 700 Kč jenž má být od prodejní ceny odečtena a výsledná prodejní cena pak činí 53 322 Kč, navýšil kupující pro účel daně prodejní cenu o jakýsi koeficient s násobkem 1,8x, vztahující se ke katastru obce, v němž se tento pozemek nachází a tedy udává daňovou povinnost jako 3 000 Kč a prodejní cenu jako 52 000 Kč. Je to tak správně? A co je to vůbec ten koeficient obce?

Dobrý den. Jsem vlastníkem pozemku, který jsem odkoupil od obce. Chtěl bych se zeptat, zda z tohoto pozemku se platí daň? (jedná se o stavební parcelu). Děkuji za odpověď. S pozdravem R. Zajonc

Dobrý den. Mám dotaz. Můj otec vlastní pozemek, který vlastně nikdy nebyl využíván. Měl z něho platit daň z nemovitosti, ale nikdy (nebo velmi dlouho) daň neplatil. Jedná se o parcelu o cca 600 metrů čtverčeních. Chci se zeptat, kde se máme přihlásit k nápravě zaplacení daně. A jak se výše a sankce vypočítává. Dozvěděla jsem se o vlastnictví pozemku nedávno. Moc děkuji. Přeji pěkný den!

Dobrý den, manžel dostal před 12ti lety rod.dům, ve kterém jeho rodiče bydlely do r.2013, kdy oba zemřeli. Měli zde věcné břemeno do smrti. Musí manžel podávat daň pro rok 2014 z nemovitosti?Je jediný dědic. Děkuji Č B

Dobrý den, manžel mi daroval v únoru 2014 1/3 domu, musím podat daňové přiznání z převodu nemovitosti a jestli ano, do kdy? A přiznání k dani z nemovitosti stačí podat do 31.1.2015? Děkuji za odpověď.

V lednu 2014 jsme prodali dům. Platíme ještě daň z nemovitosti na rok 2014? Děkuji Š

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, zda musím podávat daňové přiznání z nemovitosti za koupi 7m2 pozemku pod garáží. Tato koupě šla přes dražbu a ke koupi došlo v prosinci 2013. Od dražebníka jsme měli informaci, že nic platit nebudeme, ale přiznání na FÚ musíme podat. Z dalších zdrojů máme informaci, že od prosince 2013 nemusíme přiznání vůbec podávat. Děkuji za informaci. S H

Dobrý den, na konci roku 2013 podalo bytové družstvo návrh na vklad a na přelomu února a března jsme byli s manželem zapsáni jako vlastníci bytu do katastru nemovitostí. Do té doby byl byt družstevní. Ráda bych se zeptala, kdo v tomto případě podává přiznání k dani z nemovitosti - my nebo BD? Děkuji Vám mnohokrát za odpověď. Ledlová

Dobrý den, jsem osvč a vedu si daňovou evidenci (příjmy, výdaje), začal jsem podnikat 30.7.2013 v ubytovacích službách. Můžu si dát do výdajů daň z nemovitosti, aniž bych měl nemovitosti v obchodním majetku a platil jsem ji v dubnu, kdy jsem neměl živnost?? Nemovitosti jsem dostal darem od matky v roce 2013, můžu si majetek odpisovat?? Děkuji

Dobry den, mela bych dotaz.V v cervenci 2013 jsem koupila byt v os.vlastnictvi od realitni kancelare. Chtela bych se zeptat, protoze nemam zadnou zkusenost, jak se plati a kolik dan z nemovitosti? Smlouvu jsem uzavirala s RK a potom si pouze vyzvedla dokumenty na katastru. Co dal? Dekuji za Vasi odpoved. Markova

Dobrý den, prosím Vás o informaci. Pokud užívám novostavbu k bydlení, která ještě nebyla zkolaudovaná, musím za ní platit daň z nemovitosti? Děkuji Korb

Daň z nemovitostí 2014 Manžel vlastní domek, u kterého nedochází k žádným změnám a každý rok přichází složenka na zaplacení. Pak vlastní ještě malý pozemek, u kterého změnil katastr nemovitostí čísla parcel a napsali, že musí podat daňové přiznání. Stačí podat přiznání jen na pozemek nebo musí přiznat obě věci dohromady, i když se u domku nic nemění? Děkuji H