Online poradna

Dobrý den ještě jednou, posílal jsem Vám dotaz ohledně dph při pronájmu bytu, jako firma si pronajímáme byty, ve kterých ubytováváme lidi pro personální agentury. Momentálně máme možnost si pronajmout několik bytů od majitele - fyzické osoby, které ale chceme normálně pronajmout či podnajmout dále na trhu fyzické osobě (majitel s tím nechce mít starosti, a tak nám udělal dobrou cenu za pronájem několika jeho bytů). Zapomněl jsem, my jsme s.r.o. a plátci dph. Můj dotaz zněl, jestli musíme připočítat k ceně pronájmu či podnájmu fyzické osobě dph, a možná jsem si našel odpověď, ale přeci se chci ujistit, že jsem to pochopil správně, že nemusíme připočítat dph, a to na základě § 51 odst f), a § 56 odst. a). Děkuji, s pozdravem, Z V

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na správnost vystavení faktury. Česká společnost poskytuje službu (pronájem osobního vozidla po území ČR) zahraniční společnosti, která má sídlo v EU. Můžeme tedy vystavit fakturu bez DPH, i když je služba poskytnuta na území ČR? Velice děkuji za odpověd. Č

Dobrý den, chci se zeptat jsem zaměstnanec a na IČO pronajímám vlastní byt - jaké mohu uplatnit náklady paušálem 30 nebo 60 %? Pokud bych uplatňoval skutečné náklady mohu si dát do nákladů platbu hypotéky na byt? A je možné zahrnout do nákladů stravování snídaně (pokud kupuji z vedlejšího hotelu poukazy na snídaně), když nemám na ŽL obor stravování? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o informaci, zda v případě pronájmu garážového stání (jde o spoluvlastnický podíl na nebytové jednotce - hromadná garáž) mohu uplatňovat daňovou evidenci a v této souvislosti odepisovat tento podíl z pořizovací ceny tohoto stání (samozřejmě poníženou o cenu spoluvlastnického podílu na pozemku) dle kupní smlouvy. Jestliže ano, jaká bude v tomto případě doba odepisování? Děkuji Vám za cennou odpověď.

Dobrý den, od května chci pronajímat byt a náklady budu uplatňovat dle skutečných výdajů. V průběhu dubna nakupuji vybavení do bytu. Chtěla bych se zeptat zda mohu tyto faktury zahrnout do nákladů i v tom případě, že bude byt pronajat až od 1.5. Děkuji za odpověď.

Dobrý den,jsem osvč plátce DPH mám v najmu nakladní vozidlo o jiné osvč plátce DPH co všechno si mužu dat do danově uznatelných nákladů.Jak je to s placením mytného ,jestli si ho můžu dát do nákladu když je registrováno na pronajímatele ,ale platím si ho sám.Jak je to s běžným servisem a opravami, když je v nájemni smlouvě uvedeno ,že si je budu platit já jako nájemce. Můžu vykazovat phm v prokazané výši a uplatňovat odpocet dph ,když je vozidlo používané výhradně k podnikaní. Děkuji za odpověd a přeji pěkný den.

Dobrý den, v roce 2012 jsem koupila byt, který jsem v 6/2015 začala pronajímat dle § 9, jsem fyzická osoba nepodnikající. V roce 2015 jsem použila skutečné výdaje, bez uplatnění odpisů, jelikož jsem je nepotřebovala, příjem nebyl tak vysoký. V roce 2016 jsem použila výdaje paušálem. Nyní v roce 2017 bych chtěla uplatnit výdaje skutečné a použít odpis. Chtěla bych se Vás zeptat, bude to pro mě první rok odepisování, chci použít zrychlené odpisy? nebo mohu uplatnit druhý rok zrychleného odepisování? jako že rok 2015 jsem odpis nepoužila, tak se mi převedl na rok 2016, tam byl použit paušál, a výše odpisu je zahrnuta v paušálu a v roce 2017 je pro mě druhý rok odepisování? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, s manželkou pronajímáme byt, který vlastníme každý z jedné poloviny (tj. ne v SJM, byt jsme kupovali před sňatkem) - příjmy z nájmu přiznává každý zvlášť? Taky náklady uplatňuje každý zvlášť - v případě paušálních každý až do 600.000?. Do jakého zdaňovacího období patří nájemné přijaté v prosinci 2016, které se vztahuje k lednu 2017 (nájemné je placené předem) - do roku 2016 nebo 2017? Děkuji. P. F

Dobrý den, jsem OSVČ, ale chci přejít na s. r. o. Mohu jako OSVČ, kde budu v s. r. o. společníkem a zároveň jednatelem, pronajímat svému s.r.o. majetek? Jaké jsou podmínky pronájmu? Děkuji

Dobrý den. Pronajímám byt a zajímalo by mne, jestli mohu do výdajů za loňský rok odečíst náklady na plynový kotel v celkové částce cca 65.OOO,- Kč nebo ho musím postupně odepisovat? Děkuji za odpověď.

dobrý den, 1/ v 12/2014 pořízen byt za 800000Kč podle znal.posudku cena je 530000Kč kterou cenu použiju k odepisování? 2/ do 07/2015 byl byt prázný potom jsem začal pronajímat od kdy začínám odepisovat cenu, od 2014 nebo 2015? 3/v 05/2016 se musel vyměnit kotel za 27000Kč je to náklad za 2016 nebo zhodnocení k odepisování? děkuji za odpověď, Juris

Dobrý den, zajímalo by mě, když vlastním byt a mám dva pokoje volné a chtěl bych je dále pronajímat studentům. Vztahuje se na nájemné, které budu požadovat daň? Popřípadě jak vysoká? Děkuji

Dobrý den, jsem zaměstnanec a pronajímám byt - rád bych si zde uplatnil paušál na dopravu ve výši 48000/rok, problém je v tom, že vozidlo, které používám je napsáno na mou matku, i když vše ostatní platím já (kromě silniční daně tu neplatíme) - otázky tedy zní: 1) Mohu u svého příjmu z pronájmu bytu dle §9 tento paušál na dopravu zahrnout do skutečných výdajů, i když vozidlo nevlastním (chtěl bych to řešit výprosou nebo pronájmem auta od matky? Ale pokud bych to řešil pronájmem - matka musí zdanit příjem dle §9, ale již nevím, zda musí platit i silniční daň? Nebo by to šlo řešit prostřednictvím výprosy bez silniční daně? 2) Pokud bych pořídil auto na operativní leasing - mohu celou částku za rok (např. 12x 10 000Kč) uplatnit do skutečných výdajů při pronájmu bytu - místo standardního paušálu 48 000Kč/rok (auto na operativní leasing bych také částečně používal k soukromým účelům). Předem moc děkuji za Vaši reakci.

Dobrý den. Jsem FO a pronajímám nemovitosti. V rámci výdajů uplatňuji výdaje na provoz auta/4 tis Kč měsíčně/. Mohu do výdajů zahrnout i poměrnou část odpisů za auto /rovněž 80%/ a výdaje související výdaje s opravami auta? Děkuji za odpověď.×

Dobrý den, v roce 2015 jsem koupila byt, který jsem hned pronajala. Za rok 2015 jsem použila do daňového přiznání jako výdaje skutečné výdaje (ale bez odpisů). Za rok 2016 chci již uplatnit odpisy nemovitosti. Mám začínat jako rok 1 (1,4%) nebo jako rok 2 (3,4%) s tím, že rok 2015 je brán jako přerušení odpisů? Druhý dotaz, mohu jako výdaj uplatnit daň z převodu nemovitosti? Děkuji za odpověď!

Dobrý den, pronajímám byt v osobním vlastnictví, trvalé bydliště mám ve stejné obci, ale fyzicky se zdržuji u přítele v jiném měste. Mohu uplatňovat paušál na automobil? A mohu ho uplatnit jenom 4x ročně, a to když bych jela zkontrolovat stav mé nemovitosti? Budu muset nějak prokázat tento výdaj? Děkuji

Dobrý den, pracuji a jsem daněn ve Velké Británii a jediným mým ziskem v České republice jsou příjmy z pronájmu nemovitostí. V letošním daňovém roce jsem si v ČR jako fyzická osoba koupil garáž za účelem dosažení zisku z pronájmu. Mohu si náklady s pořízením garáže uvést v daňovém přiznání do výdajů?

Dobrý den, prosím Vás o radu, zda při začátku pronajímání bytu se zdaňuje přijatá částka ve výši jednoho nájemného, která slouží jako peněžitá jistota, se tato jistota musí zahrnout do základu daně. Děkuji za odpověď

Dobrý den, uplatňuji u daně z příjmů z nájmu výdaje procentem příjmů. Je nutné zahrnout do příjmů na nájemné celou částku zahrnující zálohy na spotřebu el. energie, vody a plynu? Nebo je možné dle vyúčtování dodavatelů uvedených médií částku zálohy nájemného o skutečnou spotřebu snížit? Děkuji, V.

Pronajímám družstevní byt, dostávám nájemné,kde mám zahrnutý i fond oprav (nájemné Kč 5000 + fond oprav 1000), zálohy na služby mám vyúčtovány zvlášť. Mohu tento fond oprav zahrnout do daňově uznatelných výdajů? Pokud uplatňuji skutečné výdaje. Názory v dizkuzích jsou hodně odlišné. Řekněte mi prosím svůj názor. Děkuji. P.

Dobrý den, od 11.5.2016 pronajímám byt. V období 1.1.2016 - 10.5.2016 v bytě nikdo nebydlel. V březnu každého roku (tedy i 2016) je hrazeno pojištění bytu a domácnosti (cca 1 500 Kč). Můžu tento výdaj uplatnit jako daňový náklad celý nebo proporcionálně za období trvání pronájmu? Stejná otázka se týká daně z nemovitosti. Děkuji za odpověď. lf

Dobrý den, naše společnost s.r.o. přejímá nájem prostor sloužících podnikání, přičemž od převádějící společnosti s.r.o. která tento prostor vybavila svým movitým majetkem tento majetek také kupujeme a kromě úhrady tohoto majetku budeme také platit odstupné, protože na základě nájemní smlouvy mezi majitelem prostor a převádějící společností bylo dohodnuto nájemné na dalších 83 měsíců do budoucna. Je toto odstupné pro naši přejímající společnost daňově uznatelný náklad? Děkuji René Dolák

Dobrý den, chtěl jsem se ujistit zda jsem si znění ohledně paušálního výdaje na vůz dobře vyložil. Znamená to že pokud vlastním vůz a pronajímám byt mimo své bydliště a vůz používám jak pro osobní účely tak pro přesun ohledně bytu. Mám možnost si uplatnit krácený paušální výdaj na vůz 4000,- za každý měsíc kdy jsem, alespoň jednou vůz použil ohledně pronájmu bytu a nemusím mít vedenou knihu jízd?

Dobrý den, prosím o radu, zda je možné uplatnit odpočet úroků z hypotéky či z úvěru ze stavebního spoření v případě, že FO část roku byt pronajímá. Děkuji S pozdravem Veronika Hemelíková

Dobrý den, jsem fyzická osoba nepodnikající a mám zakoupenou nemovitost v r.2012, kterou jsem začala v r.2014 dlouhodobě pronajímat jednomu člověku. V daň.přiznání odvádím daň z příjmu v podobě vypočítaných skutečných nákladů. Nyní jsem se dozvěděla o možnosti ponížit základ daně i o odpis z pořizovací ceny nemovitosti, která byla k tomuto účelu pořízena. je toto prosím možné i v případě, že nejsem živnostník ani podnikatel? a pokud ano, kde se tato možnost vyznačuje na DAP? (příloha č?) děkuji moc za Vaši odpověď.