Dobrý den,
prosím podnikám jako OSVČ a ještě pronajímám byty, v daň. přiznání § 9, ale ty nejsou v obchodním majetku. Jsem plátce DPH. Prosím musím tento příjem každý kvartál uvádět v přiznání k DPH jako příjem osvobozený od DPH . Bude to na v daň. přiznání k DPH řádku ř.50 a na řádku 51 bez nároku na odpočet? moc vám děkuji.
Dobrý den,
mám dotaz ohledně daně z příjmu. Nacházím se nyní v situaci, že jsem sama v nájmu, majitelka bytu mi pronajímá svůj celý byt 2+1. A protože nájem je vysoký (15 tisíc Kč), získala jsem od ní souhlas najít si spolubydlící do jednoho pokoje, která by se o celý nájem se mnou dělila. Své vztahy však máme upraveny tak, že v nájmu jsem pouze já (tak to majitelce vyhovuje, že nekomunikuje se dvěma osobami) a já té nové spolubydlící bych ten jeden pokoj předala k podnájmu. Uzavřeli bychom tedy podnájemní smlouvu, kde já jako nájemce bych podnajmula podnájemkyni část bytu (pokoj a společné prostory). Vypočítala jsem přitom podnájem tak, aby byl přesně polovinou nájmu a tedy i shodný s nájmem, tj. na 7.500 Kč. Tzn. že jak já, tak podnájemkyně by měla stejnou cenu za bydlení. Akorát ona by platila 7.500 Kč mně a já těch jejích 7.500 Kč a svých 7.500 Kč majitelce, tzn. já 15.000 Kč celkem. Ke svému zděšení jsme ale zjistila, že na to finanční daňové účetnictví hledí jako na můj příjem a hrozí mi, že bych tento příjem, který je však současně výdajem ve shodné výši (7500 Kč přijmu a hned odešlu majitelce) měla danit. Mohli byste mi proto poradit, zda je skutečně nutné, abych tedy odváděla daně za něco, co si ani neponechám? Mám ráda etický přístup, proto jsem právě své budoucí podnájemkyni nasadila stejnou férovou cenu, abychom si byly fifty fifty a teď hrozí, že bych musela tuto cenu zvyšovat jí i sobě (nejméně na 8000 Kč pro ni i pro mne), pokud bych z toho měla ještě platit daně, ač si z toho nic nenechám a ač majitelka z toho svého příjmu od nás daně platit bude sama a má proto už tak nasazený vyšší nájem. Moc by mi pomohlo zjištění, že na to exituje nějaké opravdu etické řešení. Prý by měla být možnost při ročním přiznání sice uvést příjmy, ale dát právě těch 7.500 Kč/měsíčně tak, jak to reálně plánujeme, do nákladů, protože tak to i odpovídá skutečnosti. Osobně vůbec nechci dělat nic nelegálně, vše transparentně a správně a eticky, ale připadalo by mi ze strany finančního úřadu jako nefér a neetické, aby po mně byla požadována platba daně za něco, co bych rovnou posílala dál majitelce a nenechala si z toho nic. Naopak, nesu už tak riziko na sobě toho, že bude přeplatek na elektřině apod. a to bych tak jako tak hradila já a byla tedy v případném minusu já. Ale ještě abych pak po roce z té nuly, co mi zůstane, platila daně z příjmu, to mi přijde fakt špatně. Děkuji za Vaši odbornou radu.
Dobrý den. Dcera žije dlouhodobě v Irsku, kde platí i daně. V ČR je odhlášena že soc. i zdrav. pojištění.
Trvalé bydliště má u nás v Táboře. V říjnu roku 2018 koupila být, který zatím pronajala. Z těchto peněz splácí hypotéku, kterou si na tento byt uzavřela. Má do daňového přiznání zadat částku za celý nájem nebo jen rozdíl mezi inkasovaným nájmem a zaplacenou hypotékou? Děkuji za odpověď.Kratochvílová
Dobrý den,
mám dva dotazy ke zdanění příjmu z pronájmu bytu:
1. Pokud jsem nenechala nemovitost ocenit na reprodukční cenu nemovitosti k počátku pronájmu (byt koupen 2008, pronájem od 2018), můžu tak učinit dodatečně? Nebo můžu první rok výdaje uplatnit paušálem 30% a až další rok (s novou nájemní smlouvou) udělat znalecký posudek a uplatňovat odpisy?
2. Pokud je vozidlo ve společném jmění manželů a uplatňuji na něj krácený výdajový paušál 4000 Kč/měsíc, může můj manžel vozidlo v rámci soukromého užívání vozidla řídit/používat?
Předem děkuji za odpovědi.
Dobrý den,
je možno uzavřít dohodu oo rozdělení příjmu z pronájmu nemovitosti u 3 spoluvlastníků tak, že
rovnocené 1/2 příjmy z pronájmu budou mít jen 2 spoluvlastníci (vlastnící dohromady 50% ideální podíl na nemovitosti)
a třetí spoluvlastník s podílem 1/2 nebude mít žádné příjmy z pronájmu.
Jak je to pak s možnostní uplatnění paušálního 30% odpočtu výdajů.
Děkuji za odověď , případně za jednoduchý vzor dohody.
Dobrý den,
nemohla by jste mi poradit ohledně odpisů při pronájmu bytu:
1.) Byt jsem pořídil v r.2011 a hned jej začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám delší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena r. r.2011 nebo mohu byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo sedmý rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.
2.) Byt jsem zdědil v r.2005. v r.2018 jsem ho začal pronajímat. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář)
3.) Koupil jsem v r. 2010 podíl v bytovém družstvu za 1 200 000,- Kč, v r.2011 jsem od bytového družstva odkoupil tento byt za zbytkovou cenu cca 10 tis. Kč. Mohu využít odpisy pro náklady za r.2018 ? Pokud ano, mohu pro tyto odpisy využít posudek na cenu bytu a kdo by měl tento posudek zpracovat ? ( znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář)
4.) V r.2016 jsem si pořídil byt. Hned jsem ho začal pronajímat. Vždy jsem měl příjem nájemného proti skutečným nákladům (nevyužíval jsem paušál 30%). Odpisy jako náklad bych chtěl využít poprvé za r.2018. Byt mám kratší dobu než 5 let. Základ pro výpočet odpisů je pořizovací cena nebo si mohu nechat byt ocenit a za základ pro odpis vzít cenu z odhadu ? Také se chci zeptat kdo mi může zpracovat posudek na cenu nemovitosti? (znalec nebo stačí odhadce či realitní kancelář) A také mám dotaz zda začínám odepisovat tak , že se jedná o první rok odpisu nebo třetí rok od začátku pronájmu. Nikdy jsem nevyužil na náklady paušál, vždy jsem šel metodou přímých nákladů.
Dobry den, vlastnim byt (nabyty pred svatbou a neni soucast SJM), ktery bych rad pronajal za trzni najem manzelce aby ho mohla kratkodobe pronajimat (jako vedlejsi cinnost pri materske, OSVC na zivnostensky list, materska ji plyne ze zamestnani). Bude pro ni najem uznatelny naklad pri podani danoveho priznani? Bude nejak muj prijem z najmu ovlivnovat jeji danove priznani z pohledu DPH a limitu jednoho milionu, do ktereho se DPH neplati? Predem dekuji za odpoved.
Dobrý den,
jsem český občan, nerezident ČR, dlouhodobě žijící v zahraničí bez trvalého bydliště v Česku.
V Česku vlastním nemovitost, která je pronajata nájemníkovi a já z ní mám příjem na území ČR.
V Česku si zároveň platím zdravotní pojištění a jsem vedený jako OBZP, protože se zde občas vyskytuji (např. 2-3 dny každé 2-3 měsíce). Mohu si v této situaci (nerezident nezaměstnanec OBZP) uplatnit při přiznání daně z příjmu základní slevu na poplatníka?
Našel jsem informaci, že toto uplatnění je (od r. 2008) možné, ale bylo to v jiné situaci (zahraniční zaměstnanci české firmy).
Děkuji
Nemovitost, která je rozdělena na samostatné jednotky je pronajímána plátcem DPH plátcům i neplátcům DPH. Část spotřebovávaných služeb je společných pro plátce i neplátce (správa nemovitosti, úklid společných prostor, revize) – je kráceno DPH.
Do části majetku pronajímané neplátci pořídí pronajímatel majetek, který mu dodavatel fakturuje v § 92 (v přenesené daňové povinnosti) a cena je 34.000 Kč bez DPH. Pronajímatel si v přiznání k DPH toto pořízení dodaní a neoddaní.
Zvyšuje částka 7.140,- Kč cenu majetku a jedná se tak o majetek nad Kč 40 tis. (34000+7140) ?
Moc děkuji
PU
Dobrý den, ráda bych se zeptala, na to zdali je nutné, aby majitel bytu, který pronájímá např. 1 rok musel odváďet daně, pokud částka není navýšená? Ale odpovídá přesně tomu, co je nutné uhradit. Tím myslím, když např. já jako majitelka platím za byt 6500kč i s energiemi a dostávám přesně tuto částku od nájemníka. Tím, že mi nejde tzv nic do kapsy. A dejme tomu, že energie by byly 1500kč. Jsou zde např. nějaké výjimky. Děkuji za odpověď, SK
Dobrý den, již několik let pronajímám pole nyní cca za 3 tis. ročně. Dříve i méně. Opomněl jsem tento nájem dávat do daňových přiznání, které jsem každý rok podával. Má smysl podávat na takto malou částku opravné daňové přiznání a pokud ano kolik let zpětně? Děkuji.
1. Prodej zděděného a pronajímaného bytu:
Vnuk zdědil byt po babičce v roce 2015. Od října roku 2015 - duben 2017 tento byt pronajímal a následně v roce 2017 prodal.
a) Může za rok 2017, i když pronajímal pouze 4 měsíce, uplatnit poloviční odpisy?
b) Musí platit daň z příjmů z prodeje tohoto bytu?
c) V případě že ano, co by dal do výdajů v § 10? Zůstatkovou cenu bytu a nebo odhadní cenu v okamžik nabytí?
2. DPH - osoba identifikovaná k dani:
Zajišťujeme ubytování v bytě v Brně. Toto ubytování nám zprostředkovává Booking.com. Protože tato firma není rezidentem v ČR,
musíme DPH z poplatků za zprostředkování odvádět za ni. Ubytovací služby jsou sice ve snížené sazbě DPH, ale protože tuto daň
platíme za zprostředkování, předpokládám, že bude v základní sazbě, a to tedy v ř. 5 Přiznání k DPH.
Jaký je termín pro daňové přiznání? Ihned po obdržení vyúčtování nebo vždy po skončení příslušného měsíce?
Dobrý den, v roce 2016 jsem pronajímala byt. Nájemce neplatil nájem - do příjmů jsem tedy dala jen tolik, kolik nájemce zaplatil. V roce 2017 nájemce skončil a postupně splácí dlužné nájemné za předešlý rok. V bytě je v tuto chvíli již jiný nájemce. Jak naložit s dodatečně dopláceným nájemným? Děkuji.
Dobrý den,
1.nikde nemohu dohledat způsob výpočtu dílčího základu daně z příjmů z pronájmu podle § 9 , kdy pronajímám 2 nebo i více různých bytů a odepisuji skutečné náklady a u jednoho bytu se dostanu do ztráty. Příklad: 1.byt příjmy: 100 000, výdaje 120 000(zrychlené odpisy nemovitosti) = mínus 20 000 Kč. 2.byt příjmy: 50 000, výdaje 23 000= +27 000Kč. Výsledkem je tedy -20 000 + 27 000 = 7 000 Kč, což bude základ daně? Nechci vykazovat ztrátu, aby se mi neprodloužila lhůta pro doměření daně.
2.Mám hlavní příjem podle paragrafu 6. K tomu příjem z pronájmu podle § 9. V roce 2015 jsem u pronájmu vykázala ztrátu (příjmy byly nižší než výdaje), v roce 2016 jsem celou ztrátu z roku 2015 u nájmu uplatnila, základ daně tak byl 700 kč.. V roce 2017 mám základ daně z nájmu 1000 Kč. V kterých letech se mi prodloužila lhůta pro doměření daně? Je to z 3 na 8 let? Nebo z 3 na 5 let?
3.dotaz se týká vyúčtování do konce zdanitelného období. Mám sice zálohy na služby a energie v nájemní smlouvě vedeny extra, ale nejsem schopen vyúčtovat dříve, než v dubnu následujícího roku, kdy obdržím vyúčtování od SVJ. Musím energie zahrnout do příjmu z pronájmu?
4.Musím jako příjem evidovat-dokladovat výpisy z účtu nebo stačí napsat datum a částku? Předkládám při případné kontrole FU také nájemní smlouvu?
5. S jakou cca částkou mám počítat, pokud potřebuji poradit s podáním DP + vedením účetnictví? Jsem FO pouze s příjmy podle paragrafu 6 a 9, ale chci si udělat ŽL (OSVČ vedlejší činnost), protože předpokládám příjmy z podnikání v řádu jednotek faktur ročně. Máte nějakou sazbu na hodinu pro tento případ?
Děkuji za odpověď.
Dobrý den, vlastníme s mužem byt, který pronajímáme, uplatňujeme výdaje včetně odpisů ve skutečné výši. Muž nyní dostal od bratra darem druhý byt. S ohledem na to, že se jedná o dar bez darovací daně, znamená to uplatňovat náklady pušálem tj.30%. Je možné u každého bytu postupovat jinak? Příjmy z nájmu zdaňuje muž, který má jinak jen příjmy ze zaměstnání. Moc děkuji z aodpověď. M
Dobrý den, manželka je OSVČ - fyzická osoba podnikající, uplatňovala paušální výdaje. Potřebovala místo, kde by mohla provozovat svoji praxi. Koupili jsme nemovitost jako SJM (není součástí obchodního majetku), ve které provozuje svoji činnost (a nebydlíme v ní). V loňském roce zaměstnala syna a proto jsme z paušálních výdajů přešli na skutečné. Mám dotaz ohledně daňové optimalizace. Je možné, abych manželce tuto nemovitost pronajal pro její podnikání, i když je SJM...asi ne, že? Jakým způsobem je možné peníze vložené do nemovitosti promítnout do daňových odpočtů?
Velice děkuji za odpověď! S
Dobrý den, jsem FO nepodnikatel, který pronajímá byt, vč. garážového stání a sklepní kóje. V daňovém přiznání chci uplatnit skutečné výdaje, formou odpisů. Mohu jako pořizovací cenu pro výpočet odpisů brát kupní cenu vč. DPH? Patří garážové stání (podzemní garáže) a sklepní kój do odpisové skupiny 5 stejně jako byt?
Děkuji za odpověď
Dobry den, mam dotaz ohledne vyse odpisu za pronajimany byt. Byt jsem koupil v roce 2015 za 4.900 000,- Kc a nasledne jej zrekonstruoval za zhruba 1, 000 000,- a od roku 2017 jej pronajimam. Mohu tedy jako zaklad pro vypocet odpisu vyuzit castku 5, 900 000,- Kc nebo pouze cenu porizovaci? Jak budu dokladat presnou vysi nakladu na rekonstrukci (probihala pomoci vetsiho mnozstvi remeslniku, nemam tudiz jednu fakturu na jednu castku). Predem velmi dekuji!
Dobrý den, syn by chtěl začít podnikat na živnost, tedy OSVČ. 1) Mohu mu jako fyzická osoba dlouhodobě zapůjčit svůj osobní automobil? 2) Bude si syn moci uplatnit náklady na provoz vozidla? Myslím tím např. nákup pohonných hmot, případné opravy v servise. 3) Vozidlo má zaplacené povinné i havarijní pojištění. Musí si syn pojistit vozidlo zvlášť, pokud ho bude používat pro podnikání? 4) Jaké povinnosti z tohoto vyplývají pro mne vůči daňové správě? 4) Bude muset syn vést nějakou evidenci jízd? Většinou se bude jednat o dovoz zboží zákaznikovi, případně nějaké cesty do velkoobchodu pro suroviny. Děkuji.
DD, pronájímáme nebytový prostor, ve smlouvě máme rozděleny platby na nájem a služby. 1) Musím zdanit platby za služby, když jsme dohodnuti, že nebudeme řešit s pronajímateli vyůčtování - tj. bude platba sloužit jako paušál? 2) Kolik mohu uplatnit osobních automobilů na paušální náklady? 3) Vztahuje se paušál na auto i na přívěsný vozík, když má STK a POV? Nebytový prostor je v SJM.
4) Jaká je max. výši příjmu u pronájmu, aby se dal požít paušál 30 % ? Děkuji PJ
Dobrý den,
v roce 2014 jsem dostal od otce darovací smlouvou byt - daň z daru jsem tedy nemusel platit. V darovací smlouvě byla povinnost finančního vypořádání mých 2 sourozenců ve výši 2/3 odhadní ceny bytu. Na tuto částku jsem si vzal hypotéku a sourozence dle znění smlouvy vypořádal.
Od poloviny roku 2017 byt pronajímám (do té doby jsem v něm bydlel). Mohu nyní v daňovém přiznání uplatnit odpisy z 2/3 hodnoty bytu, kterou jsem zaplatil?
Děkuji.
Dobrý den, v roce 2004 jsem zakoupila starší družstevní byt, který jsem od roku 2009 začala pronajímat (smlouva o podnájmu). V dubnu roku 2017 byl byt převeden do osobního vlastnictví (bezplatný převod) a s nájemníky byla podepsána nová smlouva o pronájmu. 3 měsíce jsem tedy pronajímala byt formou podnájmu (dříve jsem používala danění paušálem 30%) a 9 měsíců formou pronájmu. Ráda bych začala uplatňovat odpisy bytu. Dopátrala jsem se, že k ocenění bytu mám použít reprodukční pořizovací cenu, ale nevím k jakému datu? Je správné datum převodu do OV? Musím být reprodukční pořizovací cena ověřená znalcem? Předpokládám správně, že za období leden až březen budu muset použit skutečné náklady i když jsem do této doby pro zdanění podnájmu používala vždy paušál? Děkuji
Dobrý den,
prosím Vás měl bych na Vás dotaz týkající se odpisů za pronajímanou nemovitost, kterou jsme v roce 2009 koupily (byt. jednotku) - pořiz. cena 850 000,-kč, ta následně prošla rekonstrukcí a dnešní cena je vyšší.
V roce 2015 jsme koupily další byt. jednotku a následně refinancovali starší úvěr na bydlení z roku 2009 k pořízení první byt. jednotky.
Od roku 2017 bydlíme v novém bytě a byt pořízený z v roce 2009(námi obydle 2010-2017) od roku 2017 pronajímáme.
Jak lze v ročním daňovém přiznání k daní z příjmu za rok 2017 uznat výdaje oproti příjmům z nájmu mimo paušálně 30%? Lze použit odpisy na pronajímaný byt pořízený v roce 2009? Doposud jsem odpisy nevyužil a nemám s nimi ani zkušenosti.
Další otázkou je výše úroků přiznaných do daňového přiznání. Z celkové ceny úvěru (složené s části na pořízení nového bytu a část na doplacení starého úvěru) máme úroky. Ty podle finančního úřadu nemůže uplatnit v plné výši, jelikož obýváme pouze novou byt. jednotku a tu starou již ne. Jakým způsobem se tyto úroky rozpočítávají?
Děkuji za zodpovězení otázek
