Online poradna

Dobrý den, koupili jsme pro podnikání nemovitost, kde jsou jen kanceláře. Ty chceme dále pronajímat. Chtěla jsem se zeptat, jak to pak bude s náklady na energie. Jednatel je chce účtovat paušální částkou, tedy bez vyúčtování. Nyní ale přišel s tím, že mu nějaká "známá" účetní řekla, že elektrická energie a plyn paušální částkou nelze dělat. Já se to ale nikde nedočetla. Jediné na co jsem narazila, je vyúčtování vody nelze paušálem a musí se vyúčtovávat při nájmu nad 24 měsíců, ale to se nás podle mne netýká a týká se to jen bytů. Můžete mi prosím poradit? Lze elektřinu, plyn i vody účtovat paušálně?

Začal jsem podnikat v 12/2015 a nevlastním auto, které potřebuji. Můžu si vozidlo vypůjčit od někoho (nepodnikající fyzické osoby) a uplatňovat tak phm nebo případné opravy? A jak je to se silniční daní? Děkuji

AUTOMOBIL V SRO: V roce 2016 založená s.r.o., jediný společník je jednatelem, zaměstnanci (zatím) nejsou. Má uzavřenu "Smlouvu o výkonu funkce," bude pobírat odměnu ve výši minimální mzdy. Jednatel používá pro potřeby sro vlastní automobil. Sro.na základě Smlouvy o nájmu automobilu si od jednatele tento automobil najme, bude platit měsíční nájemné (d.náklad) ve výši ceny obvyklé, současně si daňově uplatní veškeré náklady související s provozem tohoto automobilu, povede knihu jízd, PHM-paragony, atd. Silniční daň bude platit pronajímatel, tedy jednatel a ve svém Přiznání DPFO zdaní přijaté nájemné. Otázka:jak zohlednit fakt, že jednatel bude tento vůz současně používat i pro soukromé účely ? Velmi děkuji za radu!

Dobrý den, od roku 2007 pronajímám byt za 2000,-kč měsíčně, služby a energie platí nájemce. Příjmy jsem nepřiznával. Co můžu očekávat od FÚ? Můžou mi dopočítat daň za celé období i s úroky z prodlení a penále? Děkuji.

Bytové družstvo pronajímá nebytový prostor za částku 100.000,- Kč ročně. Plocha tohoto NP odpovídá 9% celkové plochy domu. Náklady, které lze zahrnout jako "společné" za celý dům (ne tedy např. oprava v konkrétních členských bytech, ale např. elektroinstalace ve společných prostorách), rozdělujeme tak, že 9% nákladů je vždy daňových pro účely sestavení daně z příjmů. Prosím o radu, zda těchto 9% můžeme použít i pro rozdělení daně z nemovitých věcí tak, že tato malá část daně z nemovit. bude také snižovat zisk z pronájmu a tím sníží daň z příjmů. Děkuji předem za laskavou odpověď.

Dobrý den, pronajímám v ČR nebytový prostor registrovanemu plátci DPH na Slovensku. Podle mne, já musím přiznat a odvest DPH v ČR. Děkuji

Dobrý den, v roce 2005 jsem zakoupila byt, který celou dobu pronajímám. Uplatňuji skutečné výdaje včetně odpisů. Ceny bytů se však od té doby poněkud změnily a proto mě zajímá, zda je možné nechat si udělat odhad současné tržní hodnoty bytu, která bude nepochybně i po 10 letech vyšší, než byla tenkrát kupní cena bytu, a na základě tohoto odhadu stanovit novou hodnotu bytu a tomu odpovídající novou výši odpisů? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chci koupit bytový dům za účelem pronájmu. Je lepší založit s.r.o., abych dostal DPH zpět,mohl si dávat spousty věcí do nákladů, nebo je lepší dům vlastnit jako fyzická osoba? Nemít firmu, jen čistě pronajímat? odkup firmy, co má 2 roky vedené zisky, daňovou historii něco stojí, vyplatí se to? děkuji za odpověď

Dobrý den, mám v DB podnájemníky ,kteří mi platí nájem 5000 kč z toho je 1700 kč fond oprav a 320 kč je navíc tzv do kapsy.Dočetla jsem se že se musí odvádět daň z příjmu ,mohly by jste mi prosím poradit zda u mého příjmu vzniká již tato povinnost a jestli ano tak kolik musím zaplatit daň.A zda jde dodatečně podat?Platím pojistku na byt 1600 ročně a 1070 kč měsíčně splátka bytu .Děkuji

Dobrý den, mám s manželkou byt ve SJM. Byt pronajímáme a daň. přiznání bude podávat ona. Budeme uplatňovat skutečné výdaje, ptám se, zda z hlediska daňové evidence, kterou povedeme pro případ kontroly FÚ je zcela jedno, zda na fakturách je uveden kdokoli z nás dvou či z jakého účtu (tj. mého či manželčina) jsou výdaje hrazeny? Děkuji Vám za odpověď

Dobrý den, jako podnikatel jsem měl 10 let vložený dům v podnikání, kde jsem pronajímal byty a nebytové prostory, kromě svého bytu - výdaje byly kráceny poměrně k ploše mého soukromého bydlení. Uplatňoval jsem odpisy, úroky z úvěry, opravy. Letos ale s podnikáním končím, dům vyřadím z podnikání, ruším ŽL, Prostory chci ale dále pronajímat v §9. Chtěl bych uplatňovat skutečné výdaje, mohu stále uplatňovat úroky z úvěru a také odpisy? Jakou u odpisů stanovit vstupní cenu? Nevzniká tam problém, že dům již pronajímán a odepisován byl? Předpokládám, že poměrně krátit budu výdaje i nadále. Jakou formu má mít evidence příjmů a výdajů? Za odpověď děkuji

dobrý den, v privatizaci jsem koupila byt, který pronajímám. Byl za pár korun, rozhodně to nebyla nijak ekonomická ani tržní cena. Mohu uplatnit odhad pro odepisování? Nebo se mám tvářit, že byt byl zadarmo? Neměly by amortizační odpisy umožnit pořízení ekvivalentu? Předem děkuji za odpověď

Dobrý den, vlastním nemovitosti - byty a garážová stání, zdaňováno podle § 9 s uplatňováním skutečných nákladů, kde příjem z pronájmu, zálohy od nájemníků na elektrickou energii a zálohy od nájemníků na služby budou vyšší než 1 mil, musím se registrovat k DPH? Je možné, aby elektroměry zůstaly napsané na pronajímateli a nájemníci hradili zálohy a vyúčtování přímo energetice bez ovlivnění povinnosti platit DPH? To samé u služeb, které nejdou na nájemníka přepsat. Co bych měl udělat abych se plátcem DPH nestal? Děkuji.

Dobrý den, v roce 2016 nám bude převeden družstevní byt do osobního vlastnictví (pravděpodobně bezúplatně). Našla jsem si, že z odpisování je vyloučen mimo jiné majetek nabytý darováním, jehož nabytí bylo od daně z příjmů osvobozeno. Můžeme tedy po převodu do OV byt odepisovat z reprodukční pořizovací ceny, neboť majetek nenabudeme darováním přestože je jeho nabytí osvobozeno? Pokud je problém bezúplatnost převodu, je řešením převést byt za symbolickou hodnotu? Našla jsem tu na webu pár odpovědí, že DV byt převedený do OV nelze odepisovat, ale nemohu se dopátrat proč. Moc děkuji. A. B

Dobrý den, prosím o radu. Pronajímám nemovitost, kterou jsem koupila na úvěr v roce 2008. Víceméně je od začátku koupě v pronájmu. V této nemovitosti nemám ani trvalé bydliště, ani v ní nebydlím. Dosud jsem si odpisy neuplatňovala. Chci uplatnit skutečné výdaje, kam dám úroky z hypotéky, výdaje skutečné a kam bych chtěla dát i odpisy. Bohužel nevím, jak je spočítat. Můžete mi prosím poradit jak se počítají odpisy? Nevím, zda zrychlené či rovnoměrné. A co musím dát FÚ za podklad k odpisům na nemovitost? Mnohokrát Vám děkuji za Vaše cenné rady a za Vaši skvělou poradnu.

Dobrý den, dovolím si Vás požádat ještě o Váš názor na jeden dotaz. V uplatňování skutečných výdajů při pronájmu bytu, lze, nebo nelze, příspěvek do "fondu oprav" zanést do výdajů? Fondem oprav myslím jen tu část, která je v hospodaření SVJ deponována na opravy a údržbu, a ty jsou dle potřeb různě prováděny. Vím, že v momentě, kdy já každý měsíc odvádím příspěvek do FO, je to jen moje záloha, a skutečným výdajem bude až v momentě, kdy se z toho nějaká oprava uhradí, ale pro mě to přeci je výdaj, který musím vynaložit, jinou možnost dle zákona a stanov nemám. A nikdy mi nikdo nic z toho nevrátí, prostě se to ve fondu pořád kumuluje. Ani při prodeji bytu mi nic samozřejmě nevrátí. Byt mám od začátku na pronájem, nebydlel jsem v něm, a ani bydlet nebudu. Děkuji, s pozdravem, Zdeněk V

Dobrý den, pronajímám byt, mohu si pro účely daňového odpočtu uplatnit také paušální výdaj na dopravné (4000Kč/měs.) - auto používám i pro soukromé účely- za každý měsíc pronájmu, i když pronajímaný byt je na stejné adrese, kde jsem trvale hlášený, i když v jiném bytě? Případně mohu paušální výdaj uplatnit i jen za některé měsíce dle svého uvážení? Nebudu muset při případné kontrole zdůvodňovat používání automobilu? Děkuji Vám za odpověď. P

Dobrý den, v souvislosti s pronájmem bytu se dotazuji: 1. pokud pořídím movitou věc v ceně do 40 tis. CZK jako vybavení pronajímaného bytu na splátky, které jsou rozloženy např. do dvou či tří let, jak uplatňuji skutečné výdaje? Uplatňuji je podle toho, ve kterém zdaňovacím období byly jednotlivé splátky uhrazeny (skutečné cash flow)? Mohu tímto způsobem daňově optimalizovat, pokud vím např, že letos jen odpisy plně pokryjí příjmy z pronájmu a je pro mě tedy výhodnější nákup vybavení na splátky, čímž mi budou jednotlivé splátky snižovat dílčí základ daně z pronájmu postupně během celého období splácení, které může zahrnovat např. již zmíněné 2 či 3 roky? 2. Mohu uplatnit jako skutečný výdaj pojištění domácnosti u bytu, který je pronajímán? 3. proč nemohu jako skutečný výdaj použít příspěvek do fondu oprav, který z mého pohledu představuje měsíční výdaj, i když není znám přesně jeho účel použití? 4. přestavuje správní poplatek (správcovské firmě) a odměna členům SVJ skutečný daňový náklad nebo jde o službu (která není ani daň. příjmem a ani daň. výdajem)? Děkuji za odpověď

Dobrý den, manžel v r. 2015 zdědil po rodičích 1/3 domu (2/3 již vlastnil). Probíhá rekonstrukce jednoho z bytů a v roce 2016 jej chceme pronajmout. Manžel v r. 2016 daroval 1/3 domu manželce a 1/3 dceři. Danové přiznání by za všechny po dohodě podávala jen manželka, pokud to lze. Jak se budou v tomto případě počítat odpisy zrekonstruovaného pronajímaného bytu? děkuji L

Dobrý den, vyfakturovali jsme firmě, která je plátce DPH práce, které spadají do režimu přenesené daňové povinnosti. Jedná se o stavební a montážní práce na objektu, který firma používá ke své ekonomické činnosti (sklad potravin), ale budova je pronajata, firma ji nemá v majetku... Firma nám tvrdí, že na pronajatou nemovitost nemůžeme uplatňovat režim přenesené daňové povinnosti. Já si myslí, že ano. Že je rozhodující, že jsou plátci DPH a že nemovitost používají ke své ekonomické činnosti. Prosím, myslím si to správně? Děkuji za odpověď A D

Dobrý den, v návaznosti na odpověď na dotaz z 14.3.2016 "Odpis bytu a vstupní cena" mám otázku: 1.V případě, že pronajímám byt např. bez sklepa (ten využívám pro soukromé účely) pak skutečné náklady jako zaplacené úroky z hypotéky (ta vychází z celkové kupní ceny dle kupní smlouvy), zaplacená daň z nemovitosti či pojistné z pojištění domácnosti musím též pokrátit dle poměru cen jednotlivých složek majetku vyjádřených ať už v kupní smlouvě či znaleckém odhadu? Přijde mi to celkem komplikované. 2. Co když skončí pronájem např. k 20. dni některého měsíce. Musím skutečné náklady, které jsou předepsané roční či měsíční částkou (viz např. výše zmíněné) pokrátit příslušným počtem dní, kdy byl byt pronajímám? Tj. o X/365, kde X je počet dní kdy nebyl byt pronajímán? Děkuji a omlouvám se za zdlouhavost.

dobrý den,som vlastnikom bytu v bratislave,ktorý prenajímam a mám otázku,či príjem z prenájmu je spoločným príjmom manželov či ten príjem by bolo možno v DP rozdelit.

Dobrý den. Chtěl bych Vás poprosit o pomoc. Jsem daňový rezident v Rakousku, ale pronajímam vlastní nemovitost v ČR. Kde mám zdanit nájemné z ČR? Děkuji za odpoveď.

Dobrý den. Podnikám (osvč) a mám pronajatou místnost od Obecního úřadu (plátce DPH). Při fakturaci dostávám vyčíslen nájem, ale bez DPH. Vodné platím stejnému OÚ, ale s DPH. Elektřinu pak jinému dodavateli taktéž s DPH. Proč je nájem za provozovnu bez DPH? Děkuji.

Dobrý den, pokud podnik vyplácí nájemné z pozemků včetně daně z nemovitostí. V potvrzení je uvedeno kolik je nájemné a kolik daň z nemovitostí. Částka, která se bude zdaňovat daní z příjmu podle par.9 bude včetně daně z nemovitostí z celého lze odečíst 30% náklad tj.základ daně z FO? Nebo je možno odečíst daň z věcí nemovitých a zdanit jen nájem od kterého lze odečíst 30%. Daň z věcí nemovitých se bude hradit dle přiznání k 31.1.2016 až v květnu?