Online poradna

Dobrý den, můj dotaz se týká odpisů u nemovitosti, která se pronajímá, konkrétně: 1. Byt v družstevním vlastnictví převeden 09/2014 do osobního vlastnictví (doplacena anuita). Z jaké částky mám vycházet při odepisování? Mám si nechat udělat znalecký posudek? 2. Byt ve vlastnitví města koupen 05/2014 do osobního vlastnictví. Od 09/2014 pronajímán. Z jaké částky mám vycházet při odepisování? Cena kupní neodpovídá ceně tržní. Mohu si nechat vypracovat znalecký posudek na reálnou hodnotu nemovitosti, nebo musím vycházet z ceny kupní. Jsme fyzické osoby, vedeme daňovou evidenci. Děkuji.

Dobrý den, mám byt více než 5 let, byt v osobním vlastnictví a pronajímám ho. Odpisy jsem neuplatňovala, mohu začít uplatňovat nyní? Je v tomto případě nutný odhad nebo postačí kupní cena ? Děkuji K

Dobry den, muzu si pri pronajmu bytu odecist z dani i placeni hypoteky, pripadne splaceni dluhu na koupi bytu? Dekuji Z.V.

Dobrý den, prosím Vás, jsme OS - spolek TJ a na základě přidělení dotace jsme zřídili umělou trávu hřiště, osvětlení. Je možno i daný majetek pronájímat na tréninky, utkání jiným Tj za poplatek? Údajně pokud se čerpají dotace, tak nelze majetek pronajímat jiným subjektům. Děkuji vám za odpověď. H..L.

Dobrý den, pokud bych chtěla koupit dům v USA a následně ho po část roku pronajmout studentům, dle čeho bych měla danit příjem? (cca asi měsíc bychom tam bydleli). Je to klasický příjem z pronájmu dle §9? A co v případě, pokud ho koupím jako firma s.r.o.? Děkuji moc za odpověď. P

Dobrý den, chtěl bych Vás poprosit o pomoc. Jsem daňový rezident ČR, vlastnící nemovitost v Maďarsku, kterou pronajímám. Kde mám zdanit nájemné z Maďarska, v HU nebo v ČR? Jaké náklady na to mohu uplatnit (30% paušál dle CR, nebo dle zákonu v HU). Ve smyslu smlouvy o zamezení dvojího zdanění ( Sdělení č. 22/1995 Sb) článek 6 : Příjmy rezidenta jednoho státu z nemovitého majetku umístěného ve druhém státě mohou byt zdaněny v tomto druhém státě. Tzn., mohou nemusí. Děkuji dopředu za odpověď! A.

Dobrý den, chci se zeptat, od 1.10. 2014 budu pronajímat byt a ve smlouvě je zvlášť uvedena částka za pronájem a částka za služby (topení, voda atd.) Na konci roku bude vyúčtování za služby a bude buď přeplatek či nedoplatek. 1) Jakou částku budu uvádět do daní? Říkám správně pouze za pronájem, kde si dám náklady paušálem, nebo dle skutečných nákladů např. za nová okna atd. 2) Jak si uplatním náklady za nová okna v ceně 50 tis. Kč, provedená v roce 2014? Nájem za 2014 budu mít pouze 10 tis. Kč. Lze si okna započítat do nákladů až za rok 2015? Děkuji moc za odpověď

Podnikatel FO uzavřel nájemní smlouvu o nájmu dopravního prostředku s jinou FO. Ve smlouvě je stanoveno, že náklady na běžnou údržbu a náklady na PHM si hradí nájemce. Nejsem si jistá, zda mohu tyto náklady opravdu dávat jako daňové a uplatňovat z nich DPH na straně nájemce, když není vlastníkem vozidla a ani není v TP zapsán jako provozovatel? Děkuji

Dobrý den, rád bych se zeptal na platbu nájmů. Je možné zaúčtovat a zaplatit nájem jen na základě nájemní smlouvy? Nejsme plátci DPH - ale uvažujeme, že budeme. Je nějaký rozdíl pro plátce a neplátce DPH? Jak je to s kaucí? Lze ji zaplatit a zaúčtovat bez faktury jen na základě smlouvy nebo nám majitel nemovitosti musí vystavit nějaký doklad? Majitelem jsou fyzické anebo právnické osoby. Děkuji Tomáš Holý

Dobrý den, moc prosím o radu. Jsme s.r.o., plátci DPH. Pronajímáme nebytový prostor neplátci, který jej bude používat k podnikání. Budu fakturovat bez DPH? A potom částku DPH odvedu, nebo ji uvádím někam do daňového přiznání? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, jsem ve starobním důchodu a nepracuji. Můj důchod činí cca 10 700 Kč měsíčně. Vlastním pozemky, které jsem pronajal zemědělskému družstvu. Výnos z pronájmu bude v letošním roce činit 27 021 Kč. Je v tom započtena zemědělská daň, která se platí finančnímu úřadu. Tuto daň platím já jako vlastník a družstvo mi ji vrací. Daň činí 8 269 Kč, čili čistý pronájem dělá 18 752 Kč. Musím podávat daňové přiznání? Kolik budu platit daň? Co si mohu odpočítat? Vztahuje se na mě odpočitatelná částka 24 840 Kč? Platím si penzijní připojištění s možností odpočtu daně. Do loňského roku jsem daňové přiznání nepodával, poněvadž čistý pronájem činil 11 000 Kč. Děkuji předem za odpověď.

Dobrý den. Mohu si uplatnit slevu na dani za rok 2014 z pronájmu? Děkuji za odpověd.

Dobry den, jsem danovy rezident v Nemecku. V CR vlastnim od roku 2007 byt (druhou polovinu jsem zdědila po babičce v roce 2013), ktery následně prošel kompletni rekonstrukci (z části opravy, z části technické zhodnocení); od roku 2014 byt pronajimam. Chci se zeptat, jestli mam v CR podat danove priznani jiz za rok 2013 i kdyz jsem zadne prijmy z pronajmu jeste nemela, mela jsem vydaje za rekonstrukci, ktere bych si pozdeji chtela odecist z dani z prijmu z pronajmu nemovitosti za rok 2014. Nebo mam uplatnit vydaje za rekonstrukci jen v danovem priznani v Nemecku? Dekuji za odpoved.

Dobrý den, měla bych na Vás následující dotaz ohledně založení s.r.o. 9/2014. OSVČ uvažuje o založení s.r.o., jehož předmětem hlavní činnosti bude výroba vína a ubytování. Problém vidím v tom, že nevlastní vinohrady, vlastníky jsou rodinný příšlušníci a ani vinný sklep, ve kterém víno vyrábí. Majetek však zhodnocuje a investuje do něho nemalé finanční prostředky.   

1. Lze tento majetek užívat na základě nájemní smlouvy a učtovat o něm v s.r.o., tzn. uplatňovat si daňové výdaje?  
2. Dále by mě zajímalo jak se zhodnocení majetku projeví u vlastníků?   
3. Tzn. že se jim opraví vinný sklep a udržují se vinice, vše bude ujednáno ve smlouvě, ale i přesto, nebude se jednat o nepeněžní příjem vlastníků ?   
4. Založená s.r.o. by neměla žádný majetek ve vlastnictví, jen formou pronájmu. Také jsem se chtěla zeptat na vklad do společnosti, pokud by se jednalo o bytový dům (s.r.o. by ho využívalo jako penzion), jehož vlastníkem je sestra podnikatele, která by ve společnosti vystupovala jako společník? Musí být nemovitost odhadnuta přímo soudním znalcem při vkladu? Jde mi o to, že budova bude nyní odhadnuta a případně kdybychom ji chtěli vložit do s.r.o.zda můžeme tento odhad použit. Děkuji za odpvěď.

Dobrý den, jsme firma s.r.o. (plátce DPH) , budeme si pronajímat dlouhodobě halu. Fakturace bude bez DPH. Do jakého řádku v hlášení DPH budu uvádět? Pokud budu tuto halu dále pronajímat (také bez DPH) , kam uvedu v hlášení? Budu muset něco krátit ? Děkuji

Dobrý den, chtěla bych si ujasnit: Pronajala jsem synovi nákladní automobil, já jako osoba zapsaná v TP platím a dělám daň silniční, nájem je 500,- kč měsíčně, přiznávám částku 6.000,- kč ročně, předpokládám, že částku za silniční daň si do nákladu dát já (matka) nemohu, syn vede knihu jízd a do nákladů si dává zaplacený nájem a pohonné hmoty. Je výše uvedené správně? Děkuji Vám za odpověď

Dobrý den. Jsme s.r.o., pronajímáme si budovu, na kterou máme předkupní právo a chtěli bychom ji za 2-3 roky koupit. Budeme opravovat okna a střechu. Je možné na tyto opravy tvořit rezervu na opravy majetku?

Nájemné hrazené měsíčně 693-,Kč(zálohami) 1-12. Příští rok (březen) přijde faktura. Účtuji: 1-12/2013 314/221 (měsíčně 693,- Kč) prosinec 2013 VÚD 518/381 (8.300,-Kč) březen 2014 381/321 8.300,-Kč březen 2014 321/314 8.300,-Kč je to správně? Jarmila

Dobrý den. Přítel chce pronajmout prodejnu ve svém zděděném domě jako fyzická osoba. Může si uplatnit paušální výdaje ve výši 30 procent? Děkuji za odpověď

Je povinnost platit daň z pronájmu, jedná-li se o pronájem rodinným příslušníkům?

Dobrý den, pronajímám byt podle §9 od r. 2009 (pořízený v r. 2008) . Do této doby jsem výdaje uplatňovala paušálem. Za letošní rok bych chtěla uplatnit odpisy. Jakou bych měla použít PC? U odpisů mám letos použít koef. 1,4 % nebo jako v šestém roce 3,4%, Děkuji za odpověď.

Vlastním nemovitost a chci část nemovitosti pronajmout dceři. Jedná se o byt 2+1 za částku 4 tisíce měsíčně. Musím z této částky patit nějakou daň. Děkuji za odpověď

Pronajímám synovy bdružstevní byt . Platil mi tolik co já družstvu. Proto jsem si myslela , že nemusím přiznávat daň. Syn je nezaměstnaný a bral podporu na bydlení. Pak jsem se dozvěděla, že pokud nevydělám za rok víc než 15000, nemusím pořád ten nájem danit a zvedla jsem o těch 15000za rok synovi nájem . Ale chodím pořád do práce a vydělávám. Je těch 15000 myšleno kromě platu?A když ne jak to mám pozpátku vyřešit děkuju za radu

Dobrý den, jsme v důchodu. Na našich pozemcích hospodaří a.s. Před digitalizací byl nájem za pole minimální a rozdělen 1/2 na 1/2. Po digitalizaci došlo k navýšení částky za pronájem a rozdělení 1/3 ve výši Kč 1 723,- a 2/3 ve výši 8 845,-. Je nutno tuto částku zdanit? Děkuji za odpověď.

Dobrý den, chtěl bych se optat, jak je to s daněmi při pronájmu místností v bytě, který je v osobním vlastnictví. Byt je 4+KK a 3 pokoje budou pronajímány za 3.500 Kč měsíčně. Náklady na energie za celý byt budou zhruba 6.000 Kč. Někde jsem četl, že není nutné odvádět daně, pokud vybraná částka nepřesáhne 15.000 Kč. Jediný příjem majitele bytu je starobní důchod. Děkuji.