Dobrý den, majitel domu mi umožnil v nájemní smlouvě byt nebo jeho část dále pronajímat (podnájem). Budu muset platit nějakou daň v případě, že vyberu na podnájmu řekněme 15.000,- ale můj nájem za celý byt je 20.000,-? Do těchto částek nepočítám služby, které jsou doufám osvobozené od daňového přiznání.
Dobrý den, situace - od 90.let vlastním 70% nemovitosti, v roce 2011 jsem dokoupil zbytek (k tomuto existuje odhad), v roce 2013 proběhla rekonstrukce. Nemovitost má 3 bytové jednotky (v katastru jako celek) a chtěl bych 2 jednotky pronajmout a uplatňovat odpisy. Mám k tomu dvě otázky: 1) Mohu použít odhad z roku 2011 s navýšením ceny o rekostrukci jako cenu domu? Nebo musím postupovat jinak? 2) Jak přiřadit poměr odpisů k bytovým jednotkám? Pokud dle podlahových ploch, počítají se balkony/terasy? Díky za odpověď
Mám možnost si pronajmout jídelnu i s kuchyní, ale je problém, že je nutná poměrně vysoká část na rekonstrukci jak z hlediska stavby, tak i z hlediska technického vybavení. Majitel objektu nemá prostředky na provedení rekonstrukce a navrhuje, že bych si náklady na rekonstrukci mohl odepisovat ve svých nákladech a nájem by byl o tuto částku po dobu odepisování snížen o tuto částku.
Dobrý den, prosím o radu v této věci: Česká firma, plátce DPH, registrovaná také k dani na Slovensku (nemá na Slovensku provozovnu) bude dlouhodobě pronajímat osobní automobil Slovenské firmě (plátci DPH). Vystavená fa bude s DPH slovenskou nebo bez DPH? Děkuji za odpověď.
Dobrý den, maminka mi chce darovat 1/2 nájem. domu, ve kterém je 6 nájemníků a 2 prodejny. V daň. přiznání každý rok uplatňuje skutečné daň. výdaje a odpisy(zrychlené). Jak to potom bude s odpisy? Bude moci odpisovat dále nemovitost a popř. v jaké výši bude moci uplatňovat odpisy? Děkuji za odpověď
Dobrý den. Pronajala jsem automobil příteli, který je OSVČ a bude si dávat doklady za PHM a opravy do daní, ne paušálem. Auto je používáno jak pro účely osobní tak pracovní. Když se přihlásím k registraci na placení Silniční daně jako vlastník vozidla musím zálohu platit ve výši 1/12 roční daňové sazby nebo uplatňovat denní sazbu ve výši Kč 25,- za dny kdy bylo auto používané pro pracovní účely. Děkuji za odpověď.
Jsem nepracujici duchodce, mam prijmy z pronajmu 10.753 Kc, uplatnuji vydaje 30%. Danovy zaklad je 7.500 kc. Jakou dan mam odvest? Dekuji za odpoved.
Prosím o vyjádření k problému výchozí ceny pro odpisování pronajímané nemovitosti. V roce 2009 jsem koupil byt za 800 000 Kč, přičemž daň z převodu nemovitosti byla zaplacena z částky 2 900 00 Kč, určené soudním odhadem k tomuto účelu provedeném. V tom samém roce jsem byt začal pronajímat. Je vstupní cenou nemovitosti cena odhadnutá znalcem, která je samozřejmě bližší skutečné hodnotě? Děkuji M J
Dobrý den, jsem FO registrovaná k DPH. Pronajímám pravidelně nemovitosti, které nemám v majetku. Pro daň z příjmu daním dle § 9. Mám povinnost odvádět dph? děkuji V.S.
Dobrý den. Chtěla bych Vás poprosit o radu, dnes jsem kontaktovala 4 účetní a jednu daňovou poradkyni a na jeden problém mám naprosto odlišné odpovědi. Jedná se o pronájem skladů a prodejen, které jsou v Prostějově v ČR - zahraniční firmě, která má sídlo a je plátcem DPH v Rusku (Baškorkistán) - tedy v třetí zemi.
Zdravíme! Potřebovali bychom vědět, zda-li je možné do účetnictví uvést náklady za pronájem jedné místnosti v rodinném domě? V tomto domě zároveň bydlíme a je zde sídlo s.r.o. Podnikáme zde 18 let a náklady nám stále rostou /plynové topení/. Naše účetní neví jak na to. Místnost 4x8 m. Děkujeme za odpověď. J J
Dobrý den, prosím o radu. Mám byty pořízené v roce 2001, 2005 a 2007 a následně pronajímané asi půl roku od pořízení až do dnešní doby. Po celou dobu jsem uplatňovala paušální výdaje při výpočtu daně z příjmu. V daňovém přiznání k dani z příjmu za rok 2013 by jsem ráda uplatnila skutečné výdaje na všechny byty a především odpisy. Potřebuji znalecký posudek na reprodukční cenu ke dni zahájení pronájmů u všech bytů nebo se odpisy budou počítat z pořizovacích cen bytů? A na kdy připadá první rok odepisování - na první rok pronájmu, i když byl uplatňen paušál, a na rok 2013 by už byla sazba 3,4% nebo se začíná odepisovat až rokem 2013 sazbou 1,4%. Moc děkuji
Dobrý den, mám dotaz. Mám na své IČO přihlášené auto. Zároveň jsem jednatelem ve svém sro, kde to auto využívám.
Dobrý den, vlastním se sestrou byt, který společně pronajímáme. Obě odevzdáváme daňová přiznání a každá přiznává polovinu příjmů z nájmu. Je správně, když jako pořizovací cenu nemovitosti uvádí každá polovinu kupní ceny bytu? Děkuji za odpověď. D
Dne 17.4.2009 jsme s manželkou koupili byt za poměrně nízkou cenu. V červnu 2010 jsme se odstěhovali jinam a od 1.7.2010 jsme byt pronajali. V letech 2010-2013 jsem uplatňovali daňový výdajový paušál 30%, nikdy jsme neuplatnili odpisy bytu. S nájemci jsme se dohodli na ukončení nájmu k 31.3.2014. (Manželka má v bytě stále registrovaný trvalý pobyt (ale fakticky oba žijeme jinde.) Byt můžeme pronajmout jiným nájemcům od 1.4.2014. Mělo by nějaký daňový význam, kdybychom byt pronajali až po 17.4.2014 (tedy po uplynutí 5-ti let od pořízení bytu), z hlediska možnosti použít reprodukční cenu jako vstupní cenu pro odepisování? (Pro rok 2014 bychom přešli z výdajového paušálu na skutečné výdaje. Současná tržní hodnota bytu je zhruba 7x vyšší než původní pořizovací cena). Nemohu se dobrat výkladu, co všechno zahrnuje pojem zahájení nájmu v § 29 odst. 1 - zda zahájení zahrnuje i uzavření nájemní smlouvy s jiným nájemcem, zda musí být mezi jednotlivými nájmy prodleva a jak minimálně dlouhá (stačí jeden den nebo se musí jednat o zahájení nájmu v jiném roce? Děkuji za odpověď.
Dobrý den. Naše firma (s.r.o.) vystavila za 3.čtvrtletí 2013 přiznání k DPH, kde vznikl nadměrný odpočet ve výši 5000 Kč. Nadměrný odpočet zahrnoval mimo jiné daň z pronajaté nemovitosti. Tento pronájem byl ve 3.čtvrtletí ukončen. Finanční úřad po provedené kontrole nadměrný odpočet neuznal. V účetnictví mám zaúčtované na účtě 343 (MD) částku 5000 Kč. Z FÚ bylo tedy uznáno a vráceno jen 3000 Kč. Kam mám zaúčtovat zbývajících 2000 Kč, které jsou stále na účtě 343 (MD)? Děkuji za odpověď.J M
Dobrý den, na byt, který pronajímám je odpočet úroků z úvěru možný? Bydlím ve stejném domě a mám i stejnou adresu. Děkuji za odpověď.
Dobrý den, jsem OSVČ, v DP mám příjmy a výdaje, za pronájem bytu za r.2013 mám 28 000Kč, byt mám na hypotéku, investice do bytu byla 400 000 Kč, mohu výdaje z pronájmu dát až do dalšího roku? Děkuji za odpověď
Dobrý den. Jsem podnikatel, plátce DPH. Koupil jsem nemovitost, tuto chci pronajímat dalším osobám. Za jakých podmínek si můžu odečíst z koupené nemovitosti DPH? Děkuji za odpověď.
Zdravím, v rámci přiznání daně z příjmů mám příjmy jako OSVČ ve výši 33.000 (ztráta z podnikání cca 150.000) a obrat v par.9 - nájmy jako soukromá osoba (rodné číslo v kat.nemovitostí) převyšující 1.000.000,- Kč. Otázka - musím se přihlásit k registraci DPH ? díky za odpověď Martin
Mám příjem z nájmu půdy na Slovensku, kde jsem zaplatil daň 19%. Mohu u daňového přiznání v ČR použít metodu vynětí? A dále-ve SR byla u nájmu zrušena možnost paušálního procentního odpočtu výdajů. Mohu je uplatnit v ČR? Děkuji.
Dobry den, mel bych trošku slozitejsi otazku. Mam v Nemecku pronajmuty byt, cisty najem mi dela 1100 euro mesicne (jedna se o velky byt v drahe lokalite). Momentalne se v Nemecku nebudu pohybovat a majitel mi pisemne dovolil byt v me nepritomnosti pronajimat, abych o byt zbytecne neprisel, jelikoz se za sest mesicu vratim do Nemecka. Zajimalo by me jestli musim tento podnajem nekde zdanit a jestli ano, tak jestli ho mohu zdanit v Cechach jelikoz mam v Cechach trvale bydliste? A v Cechach i danim veskere sve prijmy. Dekuji za odpoved V
Hezký den, uzavřeli jsme s dcerou smlouvu o pronájmu bytu s roční cenou 1 Kč, nyní nám přišlo, že musíme vykázat daň z pronájmu za cenu obvyklou pro lokalitu což je 36.000 Kč za rok 2013. Co mohu užít do výdajových paušálů? Nakoupili jsme do bytu vanu, WC, postel, stůl se židlemi, sporák, ledničku. Lze toto vykázat jako výdaje, doklady o nákupu máme. Lze ještě do výdajů zahrnout paušál na dopravu ve výši 48.000 Kč za rok i když je pronajímaný byt ve stejném městě, kde bydlím popř. 1000 Kč na telefonní hovory za rok? Byt na nás převedli bezúplatně rodiče v září 2010, tak dle přečtené diskuze nelze uplatňovat odpisy. Velice děkuji za rady, krásný den Milan
Dobrý den, rád bych Vás poprosil o následující radu. Pokud kadeřnice (OSVČ), která si pronajímá nebytový prostor a vlastní veškeré vybavení v tomto prostoru, pronajímá tzv. křeslo jiné kadeřnici, která ji platí měsíční nájemné. Je tento zdroj příjmů dle §7 nebo §9 zákona o dani z příjmů? Sama má pouze ŽL na kadeřnické služby, kde uplatňuje výdaje paušálem ve výši 80%. Jakou výši paušálu může použít u příjmů z výše uvedeného nájmu? Děkuji Vám za Vaší ochotu odpovědět.
Dobrý den. Nepodařilo se mi najít ve Vaších radách odpověď na moji otázku. V září 2008 jsem si koupil byt (zapsán v KN). V roce 2009 jsem ho začal pronajímat. V daňovém přiznání jsem uplatňoval až do roku 2012 včetně paušální (30%) odpočet nákladů. V d.přiznání za rok 2013 bych chtěl uplatnit náklady skutečné vč. odpisu. ( úroky z hypotéky neuplatňuji z důvodu, že byt nepoužívám pro vlastní bydlení). Otázka: a) je možné vůbec uplatnit odpisy, když jsem 4 roky od zahájení pronajímání je neuplatňoval? b) mohu pro odpisy použít kupní cenu (5 let uplynulo v září 2013)? nebo musím udělat odhad? c) jakou mám pouíit odpisovou sazbu pro rok 2013? (předpokládám použití §31 a) zákona o daních z příjmu č.586/1992Sb, tj. odpisová skupina 5, odpisy 30 let, 1,4% první rok a další 3,4%) - tedy, zda dobu odpisování budu počítat od roku 2009, nebo až od roku 2013? Děkuji za odpovědí! A musím pochválit Vás za skvělou online poradnu :)!!!
