Online poradna

Dobrý den, měl bych otázku, 1.3.2014 začnu pronajímat byt, který mám pořízen na hypotéku. Byt jsem koupil v roce 2007. Nechal jsem si vypracovat odhad bytu - reprodukční cenu bytu k 1.3.2014 (zahájení pronájmu).

1. Když mám takto vypracovaný odhad a budu chtít uskutečnit odpisy na byt na 30 let v roce 2015 za rok 2014, musím ohlásit už nyní finančnímu úřadu (předat jim odhad bytu), že mám vypracovaný odhad bytu a budu chtít uplatňovat odpisy?
2. A dále pak, mohu uplatňovat odpisy z daně (4000 Kč měsíčně) pro auto zajištění příjmu, i když mám v nájemní smlouvě uvedeno číslo účtu pro zasílání měsíční částky za nájem? Ale 1x za měsíc budu jezdit byt kontrolovat a nájemníkem si nechám podepsat potvrzení o návštěvě. Děkuji

Dobrý den, rád bych se dotázal: jsme plátci DPH a rozhodli jsme se dlouhodobě pronajmout nebytový prostor dalšímu plátci DPH. U nájmu bychom rádi uplatnili DPH. Je nutno o tomto našem rozhodnutí předem informavat finančí úřad? Děkuji za odpověď!

Dobrý den, koupila jsem dva byty, které pronajímám jako fyzická osoba. Chci se zeptat, jestli by pro mě nebylo lepší byty pronajímat na IČO, jako OSVČ. Ani v jednom bytě nemám trvalé bydliště a na jeden byt mám hypotéku. Děkuji za odpověď

Hezký den, pronajímám chalupu přes cestovní agenturu. Příjmy budu danit dle § 9 zákona o daních z příjmů. Chtěla bych se zeptat, zda musím jako základ daně uvádět celou částku, včetně provize zprostředkovatele či budu danit pouze svůj příjem, tedy částku bez provize, kterou si ponechal zprostředkovatel. Př. nájem činí 10.000,-, provize 1.500,-. Musím tedy danit 10.000,- či jen 8.500,- ?. Děkuji za informaci a přeji pěkný zbytek dne. E.D.

Dobrý den, účtuji bytové družstvo, které má 72 bytů z toho 4 nečleny a 1 nebytový prostor. Tyto příjmy od nečlenů a z nebytového prostoru podléhají dani z příjmu. Mohu je ponížit o náklady vynaložené na opravy a údržbu domu, odpisy, pojištění? Nebo mohu tyto náklady uplatnit jen částečně, a to v poměru ploch nečlenů a nebytů? Děkuji za odpověď....

Dobrý den, od 1.7.2013 mám příjmy z pronájmu bytu podle §9 ZDP. Podle §24 odst. zt) lze do výdajů dát krácený paušál na dopravu. Lze tento paušál uplatnit i za měsíce před vlastní koupí bytu a před zahájením pronajímání? Myšleno v mém případě za měsíce leden až červen 2013, kdy jsem byt vybíral, jezdil na prohlídky, do banky ohledně hypotečního úvěru, jednal s majitelkou a advokátem o kupní smlouvě, a tak dále. ZDP říká, že paušál lze uplatnit …za každý celý kalendářní měsíc zdaňovacího období nebo období, za které se podává daňové přiznání, ve kterém poplatník využíval příslušné silniční motorové vozidlo k dosažení, zajištění nebo udržení zdanitelných příjmů… Podle mně prohlídka bytu, zařizování hypotéky, jednání o smlouvě, ... jsou výdaje nutné k dosažení zdanitelných příjmů. Díváte se na to stejně a nebo je nějaký důvod, proč to takto nejde udělat? Klíčová data: 4.6.2013 podpis kupní smlouvy 28.6.2013 právní účinky vkladu do katastru 30.6.2013 podpis nájemní smlouvy 1.7.2013 zahájení pronájmu 10.7. vklad zapsán do katastru. Za které měsíce lze uplatnit paušál? S pozdravem, S K

Dobrý den. Mám dotaz ohledně daně z příjmu. Jsem zaměstnanec a navíc pronajímám ornou půdu ZD. Za tento pronájem dostávám nájemné. Od roku 2012 jsem jako vlastník pozemku povinen platit daň z pozemku já a ne ZD jak tomu bylo dříve. Proto mi ZD tuto částku dává k nájmu, ale na příjmovém dokladu jsou tyto částky od sebe rozděleny. Můj dotaz je: počítají se obě částky (součet) do zakladu daně ? Částka od ZD na daň z pozemku přeci není můj příjem když jí pouze přesunu fin. úřadu. Nejedná se dvojitou daň? Částka za nájem je samozřejmě příjem. Příklad, nájem 20 tis, daň z pozemku 10 tis= příjem 30tis nebo 20 tis? Děkuji za odpověď . Š

Dobrý den, jsem majitelkou domu, kde bydlí a má trvalé bydliště můj otec. Volné 1.patro domu by chtěl pronajímat. Může být pronajímatelem on? Děkuji S

Právnická osoba pronajímá jiné práv. osobě /oba plátci DPH/ střechu budovy - na střeše jsou panely fotovolt. elektrárny. Bude pronájem budovy danit-DPH? Smlouva zní na pronájem nebytových prostor.

Dobrý den, tchán je samostatně hosp.zemědělec, podává přiznání k dani z příjmu fyz.osob. Část polí má v nájmu zem.společnost, která mu platí nájem. Je příjem z tohoto nájmu příjem z podnikání? Děkuji za odpověď.

Dobrý den. 12 let pronajímáme byt, který jsme pořídili za 238000 Kč. Náklady byly uplatňovány 30% sazbou. V roce 2011 jsme pořídili další byt, který jsme v roce 2012 pronajali. Lze do daňového přiznání uplatnit z prvního bytu 30% paušální sazbu a z druhého bytu odpisy? Případně prosím poraďte možný nejvýhodnější jiný způsob řešení. Děkuji za odpověď.

Dobrý den, prosím o radu ohledně DPH. Jsem plátce DPH a fakturuji pronájem stavebního stroje - odběratel - podnikatel z SK, není registrován k DPH na Slovensku). Stroj si odvezl osobně a bude používat na Slovensku.

1. Prosím jedná se o službu dle § 9 odst. 1 ?
2. Odběrateli vznikne povinnost zaregistrovat se k dani na Slovensku.
3. Pokud tuto podmínku nesplní, neposkytne DIČ, můžeme fakturovat s daní a zahrnout na ř.1 v přiznání k DPH, místo ř.21 ? Velice děkuji za informaci.

Dobry den, Mam prosim 3 dotazy k odpisu bytu pri pronajmu: 1 - prechod z pausalu na skutecne naklady (vc. odpisu) je mi snad jasny, ale co naopak, prechod na pausal? Jsou prosim nejake podminky? A muze se takto menit princip nakladu libovolnekrat? 2 - kdyz je byt v 5. kategorii a odpisuje se 30 let, co se prosim deje v 31. roce? Odpis je nula? Lze pak (ci drive) prejit opet na pausal (ad otazka 1)? 3 - v pripade preruseni (lze?) odpisu predpokladam, ze do nakladu nedam odpis z majetku, ale ostatni naklady ano. Pokud se nejedna o obch. majetek, doba odpisu se nemeni ci se pomerne prodluzuje? Dekuji moc a preji hezky den, Milos D.

Dobrý den. Pronajímám byt v osobním vlastnictví. V roce 2013 byt nebyl 2 měsíce obsazen - hledal jsem nového nájemníka. Jde mi o to, zda ve výdajích mohu uplatnit úroky z hypotečního úvěru a zaplacené zálohy na dodávku tepla a vody i za ty 2 měsíce, kdy byt nebyl obsazen a neměl jsem tedy v těchto měsících příjem z pronájmu. Děkuji předem za sdělení Vašeho stanoviska. S pozdravem M.S

Dobrý den, v rámci daně z příjmu již několik let zdaňuji také příjem z pronájmu vlastních nemovitostí. Náklady uplatňuji skutečné, nikoliv paušál. V roce 2012 jsem si pořídil další nemovitost, kterou jsem v roce 2013 začal opravovat. Oprava by měla skončit v polovině roku 2014 a poté hodlám nemovitost taktéž pronajímat. Mohu v daňovém přiznání za rok 2013 zahrnout náklady na opravu vynaložené v daném roce do celkových nákladů na pronájem, když příjem z pronájmu bude až v roce 2014? Jak mám správně postupovat. Děkuji.

Dobrý den,

1. jako právní subjekt "společenství vlastníků (bytových) jednotek" (dále jen Společenství) jsme uzavřeli úvěrovou smlouvu ve formě účelového úvěru za účelem rekonstrukce domu Společenství (sanace pláště, zateplení, hydroizolace, oprava střechy, oprava balkónů, zemní a klempířské práce). Tato smlouva byla uzavřena mezi bankou a Společenstvím. Náš dotaz zní: mají jednotlivý členové Společenství (vlastníci) bytů právo (za rok 2013) snížit svůj základ pro výpočet daně z příjmů fyzických osob (§ 15 zákona 586/1992 Sb., o dani z příjmů) o poměrnou část (vyplývající z jejich vlastnického podílu na domu Společenství) ze zaplacených úroků za rok 2013?  
2. Druhý dotaz zní: je možné, při pronajímání bytu, si odečíst z daňového základu částku, kterou vlastník bytu přispívá povinným příspěvkem do fondu Společenství? Děkuji, St

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat, zda můžu v daňovém období za rok 2013 jako fyzická osoba nepodnikající uplatňovat při příjmu z nájmu bytu §9 odpisy tohoto majetku, případně paušál 80% za použití vlastního vozidla k dosažení těchto příjmů. Děkuji M V

Zdravím a přeji úspěšný rok 2014. v roce 1996 jsem zakoupil nemovitost za 940 tis.Kč nemovitost je nájemní,jsou zde 3 nájemci a platí nájem. Do roku 2012 jsem neuplatňoval žádné odpisy,nejsem podnikatel ...jen občan. Mohu odepisovat nemovitost až teď ,za rok 2013 a kolik ??? Děkuji. V-V

Dobry den,chci se zeptat jestli musim platit dan z pronajmu bytu když ročni zisk mam 38000kč a jsem na materské dovolene?

Dobrý den, chci se zeptat na daň z pronájmu bytu v osobním vlastnictví. Byt budu pronajímat od prosince 2013 a příjem z pronájmu za tento měsíc bude 4500,- Kč (poplatky za elektřinu a teplo si hradí pronájemce). Musím se registrovat (popř. do kdy?) na příslušném FÚ i když částka z pronájmu nepřesáhne 6000,- ročně (která se nemusí danit) ? Musím při registraci předložit smlouvu o pronájmu? Děkuji Ilona B.

Dobrý den, jsem důchodkyně a pronájímám nemovitost. Příjem z pronájmu mám 42000,- Kč. Důchod měsíčně cca 8500,- Kč. Můžete mi prosím poradit, kolik budu platit daň a kdy daňové přiznáni podat. Zřejmě uplatním paušální daň, ale moc se v tom nevyznám. Předem velice děkuji za radu.

Dobrý den. Jsem OSVĆ. Nyní jsem dala na dobu neurčitou do pronájmu fyzické osobě nákladní automobil do 3,5 t. Musím odvádět silniční daň? Děkuji za odpověď. I.

Dobry den, lze uplatnit danovy bonus na dite, pokud ma pouze prijem z pronajmu - celkovy (najem za uzivani bytu, zalohy teplo, elektrina, voda...) cini 60000Kc/rok, cisty zisk po odecteni zaloh (uctuji najemnikovy) a nakladu cca. 15000Kc/rok. Dekuji

Dobrý den, mám panelový byt v os.vlastnictví (dříve družstevní), který pronajínám. Letos jsem nechal vyměnit stará okna za nová,plastová. Stálo to celkem 46000,-Kč.Jak dostanu tento výdaj do nákladů, když jednorázově to nejde (přesahuje to 40 tisíc) a pomocí odpisů také ne (nejedná se o technické zhodnocení). Moc děkuji za odpověď.S pozdravem K

Dobrý den, mohu jako nepodnikatel vystavovat faktury za nájem bytu, jehož jsem majitelem? Nájemci (PO, která to chce pro svého konkrétního zaměstnance) nestačí nájemní smlouva s vyčíslením částek za "čistý nájem" a služby a trvá na měsíčních fakturách. Děkuji za odpověď.